新京報(bào)訊 過去,，購(gòu)房人買房后,，要辦理房產(chǎn)證,，往往都是交給開發(fā)商數(shù)百元由其代辦,。而今后,，購(gòu)房人可以很方便地單方自行辦理房產(chǎn)證。昨天,，市住建委就《北京市房屋登記工作規(guī)范（試行）》修訂稿向社會(huì)公開征求意見,，其中推出了多項(xiàng)便民政策。

    過去：開發(fā)商收費(fèi)代辦房產(chǎn)證

    房屋登記涉及辦理房產(chǎn)證等事項(xiàng),，與百姓生活關(guān)系密切,。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，修訂后的規(guī)范將推出多項(xiàng)便民措施簡(jiǎn)化房屋登記程序,，提高房屋登記效率和質(zhì)量,。

    而購(gòu)房辦理房產(chǎn)證是每個(gè)購(gòu)房人都會(huì)遇到的問題。過去購(gòu)房時(shí),，開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房人交納數(shù)百元的代辦費(fèi),，由其代辦房產(chǎn)證。而往往時(shí)間會(huì)設(shè)定在收房后的一年內(nèi),，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)拖到期限的最后才辦下房產(chǎn)證,，購(gòu)房人干著急。

    今后：購(gòu)房人可自行辦理房產(chǎn)證

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，新建商品房,，按規(guī)定由開發(fā)商先辦理初始登記，然后再為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記,，就是辦理每戶的房產(chǎn)證,。

    由于購(gòu)房人較多，開發(fā)商均是分批申請(qǐng)辦理,。如果開發(fā)商不配合,，購(gòu)房人無(wú)法單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。

    此次修訂稿規(guī)定，開發(fā)商完成房屋初始登記后,，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù),，將企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交的身份證明、委托書等申請(qǐng)材料事先一次性提交登記部門,。

    這樣的話,，購(gòu)房人屆時(shí)只需持本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房產(chǎn)證,。但房屋地址,、面積和價(jià)款有變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,。

    “這不僅方便了購(gòu)房人,，也減輕了開發(fā)商多次協(xié)助購(gòu)房人辦理的負(fù)擔(dān)。同時(shí)還將大大縮減了申請(qǐng)材料的復(fù)印數(shù)量,。”這位負(fù)責(zé)人說,。

    ■ 追訪

    涉及限購(gòu)政策仍按原規(guī)定執(zhí)行

    此外，對(duì)于此次修訂稿與限購(gòu)政策的關(guān)系,，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，目前北京實(shí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)購(gòu)房人資格有一定要求,。修訂稿僅就房屋登記的一般性要求做了規(guī)定,，涉及限購(gòu)內(nèi)容的，由于有專門規(guī)定,，仍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前執(zhí)行原模式

    去年，國(guó)家明確決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé),，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。此次北京修訂房屋登記規(guī)范，是否與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策有關(guān),？

    對(duì)此,，上述負(fù)責(zé)人表示，修訂稿是規(guī)范房屋登記的一個(gè)規(guī)范性文件,，在北京市機(jī)構(gòu)整合方案出臺(tái)之前,，房屋登記工作仍按現(xiàn)行模式執(zhí)行。待北京市機(jī)構(gòu)整合方案出臺(tái)后,，再根據(jù)工作安排另行調(diào)整,。

    亮點(diǎn)解讀

    此次修訂稿中，取消了辦理房屋贈(zèng)與時(shí)房屋合同必須公證的要求,。

    辦理房屋贈(zèng)與不再需要公證

    過去,，如果辦房屋贈(zèng)與手續(xù),，必須要先做公證才能辦理。

    對(duì)此,，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，贈(zèng)與合同必須公證的規(guī)定開始于1991年司法部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。這一規(guī)定對(duì)預(yù)防糾紛,，減少訴訟,，保證法律行為的合法性和真實(shí)性起到了重要作用。

    但近年來有律師和市民對(duì)這一規(guī)定提出質(zhì)疑,，認(rèn)為該文件沒有上位法依據(jù),，不應(yīng)執(zhí)行。

    這位負(fù)責(zé)人表示,，房屋贈(zèng)與時(shí),，在雙方提交贈(zèng)與合同且雙方到場(chǎng)的情況下，登記部門已經(jīng)有能力審查贈(zèng)與行為的真實(shí)性,，因此無(wú)需要求辦理公證,。

    但是，如果贈(zèng)與方不能到場(chǎng),，委托他人辦理,，則委托書必須公證，以保證委托行為的真實(shí)性,，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人；如果受贈(zèng)方不能到場(chǎng),，因?yàn)槠涫苜?zèng)屬于獲益的行為,，則其委托書無(wú)需公證。

    此次修訂稿還取消了購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證時(shí)要提供專項(xiàng)維修資金收據(jù)的規(guī)定,。

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