李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)史可以從1989年說(shuō)起,。這一年,，部分外資企業(yè)從內(nèi)地大規(guī)模撤離，李嘉誠(chéng)反其道而行之,，大舉進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在中國(guó)內(nèi)地的最大投資者,，為其日后獲得超值的土地收益奠定了基礎(chǔ),。
據(jù)媒體報(bào)道，1993年,，其內(nèi)地項(xiàng)目已經(jīng)占到了集團(tuán)資產(chǎn)的四分之一,。其中，最具標(biāo)志性的項(xiàng)目是,，他拿下了位于北京東長(zhǎng)安街1號(hào),、占地10萬(wàn)平方米的絕佳地段，建成了亞洲最著名的商業(yè)建筑群之一--“東方廣場(chǎng)”,。
在過(guò)去的數(shù)十年,，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地完成財(cái)富積累的最主要來(lái)源。至2015年,，李嘉誠(chéng)旗下“長(zhǎng)和系”的總市值已高達(dá)1.222萬(wàn)億元,，成為香港第一大家族性財(cái)團(tuán)。而在上世紀(jì)70年代上市之初,，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(下稱(chēng)“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”,。2015年1月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè),、和記黃埔合并后分拆成長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司與長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司,。)市值僅1.57億元。
八成物業(yè),、九成土地儲(chǔ)備來(lái)自?xún)?nèi)地
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》根據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2005年至2014年的年報(bào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),，在這10年時(shí)間里，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在內(nèi)地已經(jīng)建成的物業(yè)總樓面面積大約為876萬(wàn)平方米,，分別分布在北京,、上海、廣州,、深圳,、重慶,、成都、長(zhǎng)春,、西安,、長(zhǎng)沙等地，其中以成都建成的物業(yè)最多,，多達(dá)187萬(wàn)平方米,。這些已完成的物業(yè)包括北京的譽(yù)天下，長(zhǎng)春的御翠園,，常州的御翠園,，上海的御沁園、御翠園,、御濤園和嘉里不夜城,，成都的南城都匯和彩疊園，深圳的御峰園和世紀(jì)匯,，廣州的珊瑚灣畔和逸翠莊園,，重慶的逸翠莊園等。
特別需要指出的是,，這10年間,，以面積計(jì)算，內(nèi)地建成的地產(chǎn)物業(yè)占長(zhǎng)江實(shí)業(yè)全部物業(yè)近八成,。以2013年為例,，這一年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)全部建成的物業(yè)總樓面面積大約為195萬(wàn)平方米,，其中內(nèi)地建成178萬(wàn)平方米,，占長(zhǎng)江實(shí)業(yè)全部建成物業(yè)的91.52%。
據(jù)李嘉誠(chéng)在公開(kāi)回應(yīng)輿論對(duì)其撤資的質(zhì)疑時(shí)表示,，集團(tuán)在內(nèi)地發(fā)展中及將發(fā)展的總樓面面積遠(yuǎn)高于2000萬(wàn)平方米,。
同時(shí)，據(jù)公開(kāi)資料顯示,，目前,，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“長(zhǎng)地”)擁有約1490萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中約70萬(wàn)平方米位于香港,，約1380萬(wàn)平方米在內(nèi)地,，在海外擁有40萬(wàn)平方米。也就是說(shuō),，長(zhǎng)地九成土地儲(chǔ)備在內(nèi)地,，這些土地儲(chǔ)備大部分在2005年以前獲得，當(dāng)時(shí)獲得土地的成本較低,。據(jù)年報(bào)顯示,，2013年以后,，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地再?zèng)]拿過(guò)地。
如今,，這些2013年以前買(mǎi)入的土地正在不斷升值,。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2014年曾統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2005年在內(nèi)地的29個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)八九年的開(kāi)發(fā),，有近2/3未完工。甚至,，有的項(xiàng)目歷時(shí)1/4個(gè)世紀(jì)仍未開(kāi)發(fā)完,。“長(zhǎng)和系”還曾因此被當(dāng)?shù)卣_(kāi)出過(guò)一筆高達(dá)8000萬(wàn)元的土地閑置罰單。
在過(guò)去的這些年,，也常有輿論質(zhì)疑或指責(zé)“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地通過(guò)政商關(guān)系囤地坐等升值的致富模式,。
但李嘉誠(chéng)對(duì)這種說(shuō)法進(jìn)行了駁斥。他表示,，集團(tuán)于內(nèi)地發(fā)展中或?qū)l(fā)展的土地,，90%是從拍賣(mài)而來(lái)，而90%以上的物業(yè)均在建成后出售(酒店除外),，只有極少部分保留作收租之用,，集團(tuán)也在積極等候土地“交吉”，并沒(méi)有囤地(香港亦如是),。
據(jù)香港學(xué)者郎咸平的研究,，李嘉誠(chéng)的所有業(yè)務(wù)中，地產(chǎn)的回報(bào)率是最好的;其次是基建;再次是通信;最后是零售,。
重整地產(chǎn)業(yè)務(wù)
現(xiàn)在看來(lái),，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地拋售的資產(chǎn)主要是地產(chǎn)物業(yè)。
僅以重組之前的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為例,，據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì),，過(guò)去10年里，在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的營(yíng)業(yè)總額中,，內(nèi)地的地產(chǎn),、酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額占比從2005年的10%起逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，至2013年度超越香港市場(chǎng)達(dá)到最高占比50.9%;不過(guò),，這一營(yíng)業(yè)額占比到了2014年驟降至19.3%,。
李嘉誠(chéng)一方面減持內(nèi)地的物業(yè)，回籠資金;另一方面將旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立運(yùn)營(yíng),。
很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái),，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔在內(nèi)地都被認(rèn)為是李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)公司，在兩公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)中,，地產(chǎn)業(yè)務(wù)均占有相當(dāng)?shù)谋壤?。例如,，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)了北京的別墅項(xiàng)目譽(yù)天下，和記黃埔開(kāi)發(fā)了上海的別墅御翠園,、御濤園和御沁園等項(xiàng)目,。
2015年年初，李嘉誠(chéng)分拆長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔的地產(chǎn)業(yè)務(wù),。通過(guò)股份交換,、資產(chǎn)合并及重組，長(zhǎng)地持有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔在香港,、中國(guó)內(nèi)地及海外的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù),，地產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立上市，總市值為2930億港元,。
據(jù)媒體報(bào)道,，在長(zhǎng)地所持有的物業(yè)中，香港,、內(nèi)地及海外分別占873億港元,、1314億港元及120億港元，內(nèi)地物業(yè)占比高達(dá)57%,。
分析認(rèn)為,，重組、分拆之后的長(zhǎng)地獨(dú)立運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將有利于李嘉誠(chéng)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng),。中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)版權(quán)作品,，轉(zhuǎn)載時(shí)須注明來(lái)源，違者將被追究法律責(zé)任,。 
關(guān)于中華網(wǎng) |
廣告服務(wù) |
聯(lián)系我們 |
招聘信息 |
版權(quán)聲明 |
豁免條款 |
友情鏈接 |
中華網(wǎng)動(dòng)態(tài)
