原標題：香港房價連月下降梁振英：政府無法保證只升不跌

1月13日，梁振英發(fā)表2016年施政報告

飽受詬病的香港高房價近期終于有松動趨勢,，特首梁振英正抓緊給市民“打氣”,。在昨天的2016年施政報告中，梁振英強調(diào),，政府沒有責任保證樓價只升不跌,，樓價也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企。梁振英表示未來數(shù)年將繼續(xù)大幅擴大房屋供應(yīng),，不能半途而廢,。

在過去12年中，香港房價上漲了4倍,，但從去年第三季度起,，住宅價格與成交量雙雙下跌，外界預(yù)測今年香港房價還將下降10%,。

新增房屋供應(yīng)將創(chuàng)新高

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》,，梁振英于1月13日發(fā)表任內(nèi)第四份施政報告，提出未來數(shù)年香港政府計劃大幅增加房屋和土地供應(yīng),，從而達到抑制房價的作用,。

未來5年,，由香港房屋委員會及香港房屋協(xié)會興建的公營房屋單位預(yù)計約為9.71萬個，當中公屋單位約為7.67萬個,，資助出售單位約為2.04萬個,。房委會和房協(xié)今年計劃預(yù)售共約3700個單位，2017年預(yù)售合共約2600個單位,。同時,，私營房屋方面，預(yù)計未來三四年一手住宅市場的供應(yīng)量約為8.7萬個單位,，這是自2004年9月起政府按季度公布供應(yīng)數(shù)字以來的新高,。

施政報告指出，政府在2015-16年度制定的賣地計劃已售或?qū)⒊鍪酆瞎?6幅住宅用地,，加上其他私人房屋土地,，預(yù)計大約可興建2.03萬個單位，超出原先1.9萬個單位的供應(yīng)目標,，是自2010年以來的第二高,。

新華社報道稱，梁振英在施政報告中表示,，政府有責任供應(yīng)土地和公營房屋,，滿足市民的住屋需要，沒有責任保證樓價只升不跌,，樓價也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企,。我們對解決房屋問題必須繼續(xù)堅持，不能半途而廢,。

梁振英表示,，住屋仍然是香港最大的民生問題。樓價高,、租金貴,、居住面積狹窄、劏房蔓延,、輪候公屋的申請個案創(chuàng)新高,，這些事實充分說明我們必須有堅定和堅持解決房屋問題的決心。

樓價持續(xù)“回軟” 預(yù)測還會再降

據(jù)《人民日報》海外版報道,，香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示,，香港私人住宅樓價指數(shù)在連續(xù)兩個月下跌后，去年11月落于293.4的低位,，按月下跌3%，創(chuàng)去年3月以來新低,。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,，11月樓價按月下跌3%,，是2008年11月單月下跌8%后的最大單月跌幅。暫時來說,，股市調(diào)整等影響樓價向下的負面因素仍然存在,，預(yù)計2016年香港樓價有機會進一步調(diào)整，而調(diào)整幅度大約為10%,。

據(jù)香港《文匯報》報道,，香港從去年第三季度起樓市氣氛轉(zhuǎn)淡，住宅價格與成交量雙雙下跌,，二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊,。香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級講師潘永祥認為，相對股票而言,，房屋始終是一項風險較低的投資,，因此即使現(xiàn)在樓價明顯下跌，仍有不少港人會將資金投放樓市,。

據(jù)他推測,，今年樓價或下調(diào)10%至20%。而樓市不明朗因素太多,，比如美國加息造成的游資流走等,，所以預(yù)計住宅市場在未來幾個月內(nèi)，仍會維持“一手旺,、二手淡”的局面,。

外界對此顯然沒那么樂觀，一時間“泡沫化”,、“唱衰說”的論調(diào)紛起,。瑞士銀行就曾預(yù)測，香港樓價將在2016年下跌10%至15%,，到2017年底更有可能累計下跌30%,。

面對有關(guān)香港樓市的諸多猜測，李嘉誠稱,，今年香港經(jīng)濟轉(zhuǎn)差,，目前香港的進出口行業(yè)、零售業(yè),、酒店收入均走弱,。而房價取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量，要做出平衡,。有需求,，樓市自然上升；經(jīng)濟轉(zhuǎn)差,，需求減少,，樓價自然會降低,，“這很平常”,。

樓市調(diào)控顯成效 市民信心仍不足

香港樓市開始“降價調(diào)整”為時不久,，人們更熟悉的是此前新聞報道中的“漲漲漲”。據(jù)《南華早報》報道,，香港樓市經(jīng)歷12年牛市,，2003年至今房價上漲超過3.6倍。

為冷卻樓市,，2012年起,，香港特區(qū)政府出臺新政，除強化額外印花稅外,，另推出“買家印花稅”增加置業(yè)成本,，以遏制炒房之風。相應(yīng)舉措未有效牽制房價,，特區(qū)政府轉(zhuǎn)而主攻土地供應(yīng),，以緩解房屋需求。

香港地政總署披露,，2015年新申請預(yù)售商品房項目共有16392個住宅單位,，按年大增超過四成，更逼近2012年的歷史高位,。業(yè)界估計,，隨著新供應(yīng)趨增，新申請預(yù)售商品房數(shù)量今年有望創(chuàng)12年新高,。

去年10月底,，香港特首梁振英稱，香港一二手樓價已經(jīng)回落,，特區(qū)政府此前抑制房屋價格的措施正在顯效,。梁振英說，近幾年本屆政府增加土地供應(yīng)的努力,，開始形成較大量的新住宅供應(yīng),。市場數(shù)據(jù)顯示，一手和二手住宅的價格開始回落,，未來政府將繼續(xù)大力開辟和供應(yīng)土地,，并推動大型基建。

房價長期居高不下,，曾令不少港民“望房興嘆”,，如今價格終于應(yīng)聲而落，要不要安家置業(yè),？據(jù)近日公布的兩岸四地消費者信心指數(shù)調(diào)查,，香港市民購買房屋信心在各項統(tǒng)計指標中墊底,，在四地中同樣排在末位,。

該項調(diào)查結(jié)果顯示,，去年第四季度港民購房信心雖較上一季度上升兩成，但仍屬于“信心不足”的水平,。學(xué)者認為,，雖然樓價呈現(xiàn)跌勢，相應(yīng)指數(shù)回升,，但仍反映港人最缺乏買房信心,。

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