原標(biāo)題:香港房?jī)r(jià)連月下降梁振英:政府無法保證只升不跌
1月13日,梁振英發(fā)表2016年施政報(bào)告
飽受詬病的香港高房?jī)r(jià)近期終于有松動(dòng)趨勢(shì),特首梁振英正抓緊給市民“打氣”,。在昨天的2016年施政報(bào)告中,,梁振英強(qiáng)調(diào),政府沒有責(zé)任保證樓價(jià)只升不跌,樓價(jià)也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企。梁振英表示未來數(shù)年將繼續(xù)大幅擴(kuò)大房屋供應(yīng),不能半途而廢,。
在過去12年中,香港房?jī)r(jià)上漲了4倍,,但從去年第三季度起,,住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌,外界預(yù)測(cè)今年香港房?jī)r(jià)還將下降10%,。
新增房屋供應(yīng)將創(chuàng)新高
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》,,梁振英于1月13日發(fā)表任內(nèi)第四份施政報(bào)告,提出未來數(shù)年香港政府計(jì)劃大幅增加房屋和土地供應(yīng),,從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的作用,。
未來5年,,由香港房屋委員會(huì)及香港房屋協(xié)會(huì)興建的公營(yíng)房屋單位預(yù)計(jì)約為9.71萬個(gè),,當(dāng)中公屋單位約為7.67萬個(gè),,資助出售單位約為2.04萬個(gè)。房委會(huì)和房協(xié)今年計(jì)劃預(yù)售共約3700個(gè)單位,2017年預(yù)售合共約2600個(gè)單位,。同時(shí),,私營(yíng)房屋方面,預(yù)計(jì)未來三四年一手住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量約為8.7萬個(gè)單位,,這是自2004年9月起政府按季度公布供應(yīng)數(shù)字以來的新高,。
施政報(bào)告指出,政府在2015-16年度制定的賣地計(jì)劃已售或?qū)⒊鍪酆瞎?6幅住宅用地,,加上其他私人房屋土地,,預(yù)計(jì)大約可興建2.03萬個(gè)單位,超出原先1.9萬個(gè)單位的供應(yīng)目標(biāo),,是自2010年以來的第二高,。
新華社報(bào)道稱,梁振英在施政報(bào)告中表示,,政府有責(zé)任供應(yīng)土地和公營(yíng)房屋,,滿足市民的住屋需要,,沒有責(zé)任保證樓價(jià)只升不跌,,樓價(jià)也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企。我們對(duì)解決房屋問題必須繼續(xù)堅(jiān)持,,不能半途而廢,。
梁振英表示,住屋仍然是香港最大的民生問題,。樓價(jià)高,、租金貴、居住面積狹窄,、劏房蔓延,、輪候公屋的申請(qǐng)個(gè)案創(chuàng)新高,這些事實(shí)充分說明我們必須有堅(jiān)定和堅(jiān)持解決房屋問題的決心,。
樓價(jià)持續(xù)“回軟” 預(yù)測(cè)還會(huì)再降
據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》海外版報(bào)道,,香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示,香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)在連續(xù)兩個(gè)月下跌后,,去年11月落于293.4的低位,,按月下跌3%,創(chuàng)去年3月以來新低,。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,,11月樓價(jià)按月下跌3%,是2008年11月單月下跌8%后的最大單月跌幅,。暫時(shí)來說,,股市調(diào)整等影響樓價(jià)向下的負(fù)面因素仍然存在,預(yù)計(jì)2016年香港樓價(jià)有機(jī)會(huì)進(jìn)一步調(diào)整,而調(diào)整幅度大約為10%,。
據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,,香港從去年第三季度起樓市氣氛轉(zhuǎn)淡,住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌,,二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊,。香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥認(rèn)為,相對(duì)股票而言,,房屋始終是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資,,因此即使現(xiàn)在樓價(jià)明顯下跌,仍有不少港人會(huì)將資金投放樓市,。
據(jù)他推測(cè),,今年樓價(jià)或下調(diào)10%至20%。而樓市不明朗因素太多,,比如美國(guó)加息造成的游資流走等,,所以預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)在未來幾個(gè)月內(nèi),仍會(huì)維持“一手旺,、二手淡”的局面,。
外界對(duì)此顯然沒那么樂觀,一時(shí)間“泡沫化”,、“唱衰說”的論調(diào)紛起,。瑞士銀行就曾預(yù)測(cè),香港樓價(jià)將在2016年下跌10%至15%,,到2017年底更有可能累計(jì)下跌30%,。
面對(duì)有關(guān)香港樓市的諸多猜測(cè),李嘉誠(chéng)稱,,今年香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差,,目前香港的進(jìn)出口行業(yè)、零售業(yè),、酒店收入均走弱,。而房?jī)r(jià)取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量,要做出平衡,。有需求,,樓市自然上升;經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差,,需求減少,,樓價(jià)自然會(huì)降低,“這很平?!?。
樓市調(diào)控顯成效 市民信心仍不足
香港樓市開始“降價(jià)調(diào)整”為時(shí)不久,,人們更熟悉的是此前新聞報(bào)道中的“漲漲漲”。據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道,,香港樓市經(jīng)歷12年牛市,,2003年至今房?jī)r(jià)上漲超過3.6倍。
為冷卻樓市,,2012年起,,香港特區(qū)政府出臺(tái)新政,除強(qiáng)化額外印花稅外,,另推出“買家印花稅”增加置業(yè)成本,,以遏制炒房之風(fēng)。相應(yīng)舉措未有效牽制房?jī)r(jià),,特區(qū)政府轉(zhuǎn)而主攻土地供應(yīng),,以緩解房屋需求。
香港地政總署披露,,2015年新申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目共有16392個(gè)住宅單位,,按年大增超過四成,更逼近2012年的歷史高位,。業(yè)界估計(jì),,隨著新供應(yīng)趨增,新申請(qǐng)預(yù)售商品房數(shù)量今年有望創(chuàng)12年新高,。
去年10月底,,香港特首梁振英稱,,香港一二手樓價(jià)已經(jīng)回落,,特區(qū)政府此前抑制房屋價(jià)格的措施正在顯效。梁振英說,,近幾年本屆政府增加土地供應(yīng)的努力,,開始形成較大量的新住宅供應(yīng)。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,,一手和二手住宅的價(jià)格開始回落,,未來政府將繼續(xù)大力開辟和供應(yīng)土地,并推動(dòng)大型基建,。
房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下,,曾令不少港民“望房興嘆”,如今價(jià)格終于應(yīng)聲而落,,要不要安家置業(yè),?據(jù)近日公布的兩岸四地消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查,香港市民購(gòu)買房屋信心在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中墊底,,在四地中同樣排在末位,。
該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,去年第四季度港民購(gòu)房信心雖較上一季度上升兩成,但仍屬于“信心不足”的水平,。學(xué)者認(rèn)為,,雖然樓價(jià)呈現(xiàn)跌勢(shì),相應(yīng)指數(shù)回升,,但仍反映港人最缺乏買房信心,。