上海市日前開展房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)執(zhí)法大檢查,，鏈家,、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰,。近日,，北京、上海,、西安,、石家莊、三亞,、福州,、廈門等多地已開展房產(chǎn)中介專項整治。

“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，二手房交易中虛假廣告,、散播謠言、哄抬房價等亂象層出不窮,，上海消保委發(fā)現(xiàn)超四成網(wǎng)上房源虛標房價,。一些中介機構(gòu)還借“高評”或“低評”房價收取非法費用，甚至將政府工作人員,、銀行員工拉入其中,，成為利益鏈的一環(huán)。

亂象層出：虛假房源,、費外收費,、散播謠言哄抬房價

日前，記者登錄搜房網(wǎng),、58同城等網(wǎng)站,，選取中原地產(chǎn)等三家中介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”,，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”,；另一家中介表示“戶主臨時提高了售價”,；第三家中介聽說記者想買一套“南北通透”的兩室房，直接帶記者看了兩套“門對門”的獨立一室戶：一套朝南,、一套朝北,。

實際上，網(wǎng)上亂掛虛假房源現(xiàn)象,，在當前房產(chǎn)中介行業(yè)較為普遍,。上海市消費者權(quán)益保護委員會調(diào)查顯示，20%網(wǎng)上掛出的最新房源已售,，41%的房源虛標房價,，實際詢問到的價格比網(wǎng)上標的價格平均高23%。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),，一些中介機構(gòu)收費標準不透明,，“費外收費”現(xiàn)象普遍。中介機構(gòu)普遍收取“貸款服務費”,，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用,。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務費,。

此外,，一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費,。2014年6月,，天津市我愛我家,、中原地產(chǎn),、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務費從總房款的2%上調(diào)至3%。天津市發(fā)改委認定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定,。

一些中介機構(gòu)甚至通過傳播政策謠言,，鼓動購房者“迅速出手”。天津一些中介機構(gòu)在春節(jié)后散播“政策傳言”,，稱4月1日后天津市將出臺新政策,，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過戶,。然而,，4月1日所謂“新政”并未出臺，中介機構(gòu)又開始散播5月1日后將出政策的說法,。

灰色利益：高評騙貸,、低評逃稅，銀行員工與政府人員暗為內(nèi)應

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些中介還在“灰色地帶”游走,，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”,，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

——勾結(jié)銀行員工,，高評房價套取銀行貸款,。記者在天津、上海等地采訪發(fā)現(xiàn),，鏈家,、中原、我愛我家等中介機構(gòu),，均表示可協(xié)助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”,。一位基層中介業(yè)務員坦承，鼓動并協(xié)助購房者高評房價,，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”,。據(jù)介紹，“墊資費”一般按照墊資金額的1.6%-3%收取,。

有的中介機構(gòu)為實現(xiàn)“高評套貸”,，甚至向銀行員工行賄。2014年6月到2015年3月,，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂90余萬元,，抬高客戶信用等級，被依法判處有期徒刑4年3個月,。

——低評逃稅賺取“低評費”,，有政府人員被拉下水。一些中介機構(gòu)誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”,。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶,，以降低稅費，但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行,，房款差額另付,。

上海古北地區(qū)的三元石房產(chǎn)中介告訴記者，如果想少交稅就要把房價做低,，但是需要交最低3000元的“低評費”,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“低評費”少則數(shù)千元,，動輒上萬元甚至數(shù)萬元,，往往為現(xiàn)金交付。

一位業(yè)內(nèi)人士透露,，有的中介機構(gòu)甚至專門派人在住建部門“長期駐點”,，“打點”政府人員。2009年至2013年，趙某在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務過程中,，為逃稅多次給珠海市地方稅務局工作人員行賄共計近70萬元,，被依法判處有期徒刑5年。

——鼓動買房假離婚,，甚至親制假離婚證收“工本費”,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介機構(gòu)為促成交易,，還誘導購房者辦理“假離婚”,，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示,，從2016年至今,，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”,。

記者在天津采訪了解到,，有房地產(chǎn)中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局,，并收取數(shù)百元的“工本費”,。

住建部及多地政府已開始清理整頓

針對二手房中介市場的種種亂象，住建部及多地政府已開始清理整頓,。

住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示,，在我國6萬多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)中，存在著一些不良,、甚至違法違規(guī)的中介機構(gòu),，通過各種方式謀取不正當利益。住建部已決定今年開展一次專項規(guī)范和整頓行動,。

近日,，鏈家、我愛我家,、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以13萬至20萬元的行政處罰,，并取消了涉案門店以及相關(guān)經(jīng)紀人員的網(wǎng)上簽約資格,，記入信用檔案,。上海市住建委表示，4月起開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀專項整治工作,，將重點查處捏造散布漲價信息,、虛假宣傳、誘騙消費者交易,、變相收取額外房價款,、偽造證明材料和法律文書等行為。

3月底,，北京市住建委針對7個區(qū),、120家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店進行專項執(zhí)法檢查,。重點檢查擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價,、“陰陽合同”等十個方面,，高壓之下，多個中介門店被迫將單價在15萬元以上的學區(qū)房下架,；深圳則不斷加大對房地產(chǎn)場外配資的整頓力度,，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會日前要求，成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務,，并自查清理,。

不少二三線城市也已陸續(xù)開展整頓工作。西安市房管局近期巡查經(jīng)紀機構(gòu)117家,，對14家無營業(yè)執(zhí)照違規(guī)經(jīng)營的機構(gòu)及時通報工商部門進行協(xié)查,；責令未在房管部門備案的56家機構(gòu)整改，查出22家涉嫌逃避執(zhí)法檢查的機構(gòu),。

石家莊,、福州、廈門,、三亞等地均表示將對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場集中開展專項檢查,，虛假房源信息、提供或者代辦虛假證明材料,、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”違規(guī)收費,、違規(guī)從事房地產(chǎn)金融服務行為等將成重點整治領(lǐng)域。

中央財經(jīng)大學民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為,，二手房中介野蠻生長給消費者帶來嚴重困擾,，亟待加大治理力度，重拳出擊,，堅決打擊亂象,，促進市場健康成長。（完）