當(dāng)中國(guó)游客“暴買”日本貨架上的商品之后,，近兩年的時(shí)間內(nèi),，日本的房?jī)r(jià)上漲了接近30%，日本地產(chǎn)中介把這同樣歸功于大量涌入的中國(guó)買家,。日本房?jī)r(jià)經(jīng)歷上世紀(jì)90年代暴跌,，以及2020年?yáng)|京舉辦奧運(yùn)會(huì)的刺激政策，中國(guó)買家認(rèn)為時(shí)機(jī)已到,，紛紛出手,。

但是民族情緒和日本常發(fā)生地震等原因，“折磨”著中國(guó)買家,。

房?jī)r(jià)推高30%

“繼美國(guó),、加拿大和澳大利亞之后，日本已經(jīng)成為中國(guó)人海外地產(chǎn)投資的第四個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域,?！卑偈碌霉煞萦邢薰咎镏屑硎尽?/p>

田中吉一直在擔(dān)任中國(guó)人前往日本購(gòu)房的地產(chǎn)中介：“我現(xiàn)在每個(gè)月要帶10批中國(guó)大陸客戶,，到日本看房產(chǎn),。而幾年前，每個(gè)月只有一兩個(gè)中國(guó)客戶,，還都是香港和臺(tái)灣人,。”

由于中國(guó)人來(lái)日本買房已經(jīng)成為大勢(shì)所趨,，因而,，很多日本地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都有大量的中國(guó)人或者懂漢語(yǔ)的人來(lái)為這一群體服務(wù)。

“日本房?jī)r(jià)在近兩年內(nèi)已經(jīng)上漲了30%到35%,?！碧镏屑硎荆昂苊黠@地感覺到是中國(guó)人的需求推高了日本的房地產(chǎn)價(jià)格?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示,，2015年，負(fù)責(zé)向中國(guó)市場(chǎng)提供海外房源的居外網(wǎng)用戶對(duì)于日本掛牌房產(chǎn)的詢盤量比2014年增長(zhǎng)191%,，詢盤合計(jì)總價(jià)值高達(dá)5.32億美元,。居外網(wǎng)超過(guò)73%的用戶表示,，投資是在日本購(gòu)房的主因,。數(shù)據(jù)顯示，東京是最受中國(guó)房地產(chǎn)買家歡迎的日本城市,其次是大阪和京都,。

“與投資美國(guó)和加拿大的客戶不一樣，去美國(guó)和加拿大購(gòu)買地產(chǎn)的都是大集團(tuán)和大型投資人,，購(gòu)買高端豪宅,。而來(lái)日本的客戶都是小型個(gè)人投資者，普遍購(gòu)買100萬(wàn)元人民幣左右的房產(chǎn),?！碧镏屑硎尽?/p>

2014年,，中國(guó)買家購(gòu)買了價(jià)值520億美元的國(guó)際房地產(chǎn),，到2020年，這個(gè)數(shù)字料將漲到2200億美元,?！敖?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、與中國(guó)一衣帶水,、房地產(chǎn)投資回報(bào)豐厚,、加上其學(xué)校對(duì)中國(guó)學(xué)生的吸引力，日本很受中國(guó)房產(chǎn)買家青睞,?！本油饩W(wǎng)首席執(zhí)行官潘卓禮分析認(rèn)為，現(xiàn)在有更多的日本地產(chǎn)行業(yè)人士向中國(guó)推薦房產(chǎn),?！癝UUMO網(wǎng)是日本最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，他們現(xiàn)在在中國(guó)市場(chǎng)和我們合作,，大幅提高了增加提供給用戶的日本掛牌房源量,。”

“中國(guó)人向來(lái)是最活躍的國(guó)際房地產(chǎn)買家,，但事實(shí)上,，他們真正開始購(gòu)買海外房產(chǎn)是四五年前。這輪周期剛剛開始,，我們預(yù)計(jì)中國(guó)海外房產(chǎn)投資在2020年會(huì)創(chuàng)下新紀(jì)錄,?！迸俗慷Y補(bǔ)充說(shuō)。

目的：投資

對(duì)于中國(guó)人前來(lái)日本購(gòu)房的原因也相對(duì)簡(jiǎn)單,，很少有像美國(guó),、加拿大、澳大利亞那樣買房是為了移民和居住,。

“主要就是投資,。”田中吉表示,。

創(chuàng)客天下集團(tuán)總裁蒙洋,，常年接觸資本市場(chǎng)，并為其提供創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目,，他向記者透露：“我們最近接觸一個(gè)地方政府,，得到了一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)。這個(gè)地方去年的存款總額是900億元,，今年上半年的存款總額就已經(jīng)接近2000億元,。”

蒙洋同時(shí)指出：“把錢存到銀行是無(wú)法保值的,，這說(shuō)明中國(guó)人缺少增值的手段,。”

“而金融行業(yè)和中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資收益不穩(wěn)定,，這也是中國(guó)人被迫把錢存銀行的原因,。”蒙洋表示,。

而海外地產(chǎn)市場(chǎng),，為中國(guó)人的投資提供了一種可能性。

“中國(guó)不少海外房買家對(duì)日本很有興趣,。他們喜歡日式文化和其經(jīng)濟(jì)成就,，并特別看好東京作為房產(chǎn)投資目的地?！迸俗慷Y補(bǔ)充道,。

“日本也受到中國(guó)學(xué)生的歡迎，因?yàn)檫@兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體緊密聯(lián)系在一起,，中國(guó)到日本只要三個(gè)小時(shí)的飛行,。對(duì)不少中國(guó)學(xué)生和家庭而言，去日本比美國(guó)或歐洲更便利,?！迸俗慷Y說(shuō)。