一位不愿具名的開發(fā)商近日透露,,包括國資委在內的多家監(jiān)管機構,,對央企開發(fā)企業(yè)約談,口頭下發(fā)通知,要求收斂在土地市場的追高拿地行為,。
上述開發(fā)商表示,各家企業(yè)不同,,被約談的央企,、國企開發(fā)企業(yè)都有,主要由所屬的監(jiān)管機構約談,。
這一約談后,,央企在土地市場的拿地表現出現了巨大變化,這可以從昨日杭州土地市場看出一點變化,。
6月13日,,杭州14號近江單元SC0302-05地塊,即味精廠地塊出讓,,參與競買的開發(fā)商包括信達地產,、中鐵建、葛洲壩,、華潤,、保利等一眾央企。
但是該地塊并沒有出現預想中的火爆,,僅12輪競價后,,平安聯合體以總價48.3億元摘得該地塊,,溢價率僅37.34%。
有一位參與競買的開發(fā)商透露,,該地塊起始價格比較高,,達2.9萬/平方米,雖然溢價率僅37.34%,但最終的成交價39509.2元/平方米,。最終價格較高,,除了地塊起始價格高之外,也與貨幣寬松的情況下,,房企饑渴拿地有關,。但是從參與競買企業(yè)的表現來看,的確和之前有較大的不同,。
比如信達地產,,此番參與競買的只有2位投資部的人士,而以往都是4-5位一起過來,,中鐵建和保利都比較謹慎,。這與之前的表現大相徑庭。換言之,,如果這些央企加入競爭,,這幅地塊最終的成交價可能還要遠遠高于3.9萬。
澎湃新聞記者嘗試聯系包括保利在內的企業(yè),,但是都沒有給出正面回應,。
一位民營企業(yè)負責人表示,央企投資部人士曾在私下坦言,,近期在土地市場多次造高價地,,帶來不小的輿論壓力,這是被約談的根源,。
中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示2016年前5月,,全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊,成交總價為3288.2億元,,其中有52宗被國企獲得,,合計成交金額達1785.8億元,占比為54%,。其中,,信達、華僑城,、招商蛇口,、電建地產、魯能集團、葛洲壩,、保利,、中鐵、中冶等央企共制造出15幅地王,。