相比普通商品住宅,，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致,，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點將強制在本市公租房中推廣,。

日前，記者從北京市住建委召開的《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》宣貫大會上獲悉,，《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》于2月1日開始正式實施,，這是國內(nèi)首部關(guān)于公租房建設(shè)與評價的地方標(biāo)準(zhǔn)。這份標(biāo)準(zhǔn)已從本月起開始正式實施,，今年列入開工計劃的公租房就將按照其建設(shè)，將在設(shè)計和驗收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用,。

以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》國標(biāo)中規(guī)定,，由臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米,，近日新發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)》打破了22平方米的最小面積限制,，允許15-22平方米小戶型的出現(xiàn)。

據(jù)了解,，15至22平方米小戶型的誕生,，也為未來公租房的戶型格局帶來新變化。未來公租房建設(shè)也可根據(jù)采光等要求,，分出15至22平方米純小戶型,、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局,，可避免用地浪費,。

參與《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》起草的相關(guān)負責(zé)人透露，相比普通商品住宅,，公租房面積雖然不大,，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點將強制在本市公租房中推廣,。

據(jù)了解,，《標(biāo)準(zhǔn)》高度關(guān)注老年人和年輕人的需求，從環(huán)境,、戶型上予以充分考慮,，對百姓熱切關(guān)注的陽臺,、晾曬空間、儲藏空間以及冰箱,、洗衣機位置等的設(shè)置細節(jié)進行了規(guī)定要求,。《標(biāo)準(zhǔn)》還創(chuàng)新性引入了評價制度,，采用國際通行的建筑性能評價方法，以住區(qū)環(huán)境和建筑單體為主要評價對象,，從住區(qū)環(huán)境,、建筑單體及室內(nèi)環(huán)境兩大方面的15個分項進行判定，各項判定結(jié)果均為滿足的,，評價結(jié)果為合格,，評價結(jié)果為不合格的將不予交用。

北青報記者注意到,，新標(biāo)準(zhǔn)對公租房的交通配套提出了更高的要求,。標(biāo)準(zhǔn)要求公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接,，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站,、道路條件。

比如,，新標(biāo)準(zhǔn)要求,，公共租賃住房住區(qū)主要人行出入口500米內(nèi)宜設(shè)有公交站點設(shè)施；每7000人應(yīng)配置2000平方米的公交首末站用地,，配置一條公交線,。公交首末站用地應(yīng)獨立占地，并與住宅保持適當(dāng)距離,。

公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點,，且出租車等候點距住區(qū)人行出入口不應(yīng)大于100米。在非機動車停車設(shè)施方面,，地面非機動車停車位將不少于非機動車總停車位的50%,。地面非機動車位也會安排自行車,、殘疾人助力車停車位,，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。（記者朱開云）

熱點關(guān)注

公租房15個指標(biāo)達標(biāo)才算合格

1.公共租賃住房選址遠離污染源,，避免和有效控制水體,、空氣、噪聲,、電磁輻射等污染,。

2.市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全,、接口到位。原則上供電,、燃氣,、給排水、通信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全,。偶有部分不滿足該條件的項目,，應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時系統(tǒng)。

3.公共租賃住房項目周邊設(shè)有公交站點設(shè)施,。項目周邊設(shè)有已投入運行的公交站點或首末站設(shè)施,。

4.公共租賃住房項目應(yīng)設(shè)有地面非機動車停車位。其中,，殘疾人助力車應(yīng)單獨設(shè)有停車棚,。

5.住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道。老年人步行道的要求：凈寬≥1.20米,、坡度≤2.5%,、鋪裝采用防滑材料。

6.住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點,。

7.室內(nèi)氡,、游離甲醛、苯,、氨和總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）濃度不應(yīng)超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

8.樓梯、電梯廳,、走廊,、門廳等公共部位采用耐久、美觀,、易清潔的建筑材料及產(chǎn)品,。

9.戶內(nèi)設(shè)置陽臺，陽臺設(shè)有晾衣空間,。

10.戶內(nèi)設(shè)有儲物空間,。如吊柜、儲藏柜等,。

11.戶內(nèi)實施裝配式裝修,。

12.廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。

13.廚房或備餐空間櫥柜設(shè)置連續(xù)臺面,。

14.衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品,。采用集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、洗面化妝臺產(chǎn)品,、成品浴室柜,、成品鏡箱等,。

15.衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有毛巾架、衛(wèi)生紙架,、化妝鏡,。

相關(guān)新聞1：公租房與公交地鐵銜接已經(jīng)成為“必備項”

記者了解到，《北京市公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》從本月起已經(jīng)正式實施,，今年列入開工計劃的公租房就將按照其建設(shè),，將在設(shè)計和驗收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。

在標(biāo)準(zhǔn)中,，還專門列出了15項公租房的評價指標(biāo),，強制要求公租房必須具備的條件，涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境,。

標(biāo)準(zhǔn)要求公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域,，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站,、道路條件,。

具體來說，項目周邊設(shè)有已投入運行的公交站點或首末站設(shè)施,，住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點,。而在一些條件允許的地方，主要人行出入口500米內(nèi)就會有公交站點設(shè)施,。

在一般住宅的停車等配套設(shè)施上,，會存在“千人指標(biāo)”的概念，也就是根據(jù)每戶2.45人來計算配套設(shè)施的建設(shè)規(guī)模,。

不過,，對于15至22平方米的小戶型而言，2.45人的算法明顯過多,，因此這次將這部分小戶型的人數(shù)按照每戶1.5人來測算,。這樣一來，配套設(shè)施更符合實際,，也能省下公租房小區(qū)公用空間面積,。

在非機動車停車設(shè)施方面，地面非機動車停車位將不少于非機動車總停車位的50%,。地面非機動車停車位也會安排自行車、殘疾人助力車停車位,，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置,。

相關(guān)新聞2：公租房要與交通網(wǎng)絡(luò)銜接

《標(biāo)準(zhǔn)》專門列出了15項公租房的評價指標(biāo),，強制要求公租房必須具備的條件,，涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境,。

比如,，公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域,，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接,，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站,、道路條件,。也就是說,，項目周邊應(yīng)設(shè)有已投入運行的公交站點或首末站設(shè)施,，住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點,，而在一些條件允許的地方，主要人行出入口500米內(nèi)就會有公交站點設(shè)施,。

在非機動車停車設(shè)施方面,，《標(biāo)準(zhǔn)》要求，地面非機動車停車位將不少于非機動車總停車位的50%,，也會安排自行車,、殘疾人助力車停車位,，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。

在一般住宅的停車等配套設(shè)施上,，將根據(jù)每戶2.45人來計算配套設(shè)施的建設(shè)規(guī)模,，不過,，對于居住人數(shù)較少的15-22平方米的小戶型而言,，將按照每戶1.5人來測算,。

據(jù)悉,，今年列入開工計劃的公租房就將按照《標(biāo)準(zhǔn)》進行建設(shè),，在設(shè)計和驗收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。

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