（原標(biāo)題：北京“317調(diào)控”一周年：房價跌回一年前）

經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月17日訊今天,，距離北京史上最嚴(yán)調(diào)控政策“317調(diào)控”整整一年,，一年來北京房價跌了嗎,？未來怎么走,？機(jī)構(gòu)報告顯示,，一年來北京房價出現(xiàn)下跌,，樓市成交全面萎縮,。

量價齊跌

調(diào)控這一年,，北京房價出現(xiàn)下跌,。鏈家研究院報告顯示,，2017年的317調(diào)控結(jié)束了北京房價連續(xù)17個月上漲的勢頭，隨后價格出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌,，累計跌幅15%左右,。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近,。目前,，北京二手房房價似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象,，1月房價環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京新建商品房住宅類合計調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)48.7%,，刷新了歷史最低記錄,。別墅類物業(yè)成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%,。跌幅最大的是商住類物業(yè),，調(diào)控一年來，實際簽約只有5895套,，同比跌幅91%,。

二手房成交量同樣低迷。據(jù)中原數(shù)據(jù),，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套,，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值,。

市場緩慢修復(fù)

317調(diào)控被認(rèn)為是史上最嚴(yán)調(diào)控,，因為它“認(rèn)房認(rèn)貸”，有貸款記錄購房者均被認(rèn)定為“二套”,，這一政策對換房需求影響較大,。其次，首付上調(diào),、房貸利率上浮,，增加了換房難度。

鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，換房需求是北京房地產(chǎn)市場的需求主力,，即市場上“連環(huán)單”占比高，調(diào)控后換房難度的增加使得“連環(huán)鏈條斷開”,，帶來成交量的大幅下滑,，在三季度企穩(wěn)后四季度開始小幅增長。

2018年3月以來,，成交量有所回升,，原因在于春節(jié)假期累積需求的正常釋放。同比來看,，2018年3月（截止到16日）,，北京鏈家成交數(shù)據(jù)不足2017年同期的60%。

鏈家研究院認(rèn)為,，“這是一個比較正常,、不會引發(fā)價格大幅上漲的量,，整體來看，市場在緩慢,、正常的修復(fù)并走向穩(wěn)定,。”

回歸居住屬性

過去一年,，北京樓市發(fā)布超過30次的調(diào)控措施,，政策密度創(chuàng)下歷史記錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場逐漸進(jìn)入低谷徘徊,，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行,。

此外，北京樓市加法調(diào)控措施將明顯發(fā)力,。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì),，公平合理分配,，進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制投資投機(jī)性購房需求,，促進(jìn)住房回歸居住屬性,，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

張大偉預(yù)計,，從2018年3月下半月開始,，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫,。對于剛需來說,，在大量低價房源上市后，選擇余地增加,。整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫,。