此外,，在上述“金融機(jī)構(gòu)年度盛典”活動(dòng)中,，還有降價(jià)區(qū)、核心區(qū)房產(chǎn)（銀行直供）,、特殊資產(chǎn)等多個(gè)欄目,。某股份制銀行則是開辦了“個(gè)人專場(chǎng)”，資產(chǎn)推介信息23條,，標(biāo)的物個(gè)數(shù)191個(gè),，競(jìng)價(jià)公告188條。其中,，該行上海分行近期將位于上海市普陀區(qū)曹陽路2212號(hào)1棟1-3層商業(yè)用房進(jìn)行公開拍賣處置,，參考價(jià)格在1.6億元以上。

事實(shí)上,，上述數(shù)據(jù)僅僅是阿里拍賣平臺(tái)展示出來的部分,。據(jù)媒體報(bào)道，近日,，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露,，上海一家銀行一口氣披露掛牌轉(zhuǎn)讓14套房產(chǎn)，包含13套住宅和1套商鋪,，均價(jià)從3.8萬/平到5.8萬/平不等,，合計(jì)掛牌底價(jià)6190萬元。昨日,，記者在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所確實(shí)查詢到相關(guān)信息,。

從多個(gè)平臺(tái)的表述來看，目前銀行賣房主打的還是折扣牌,，為了省時(shí)省事,，有銀行強(qiáng)調(diào)“按照房屋現(xiàn)狀出售，不對(duì)瑕疵承擔(dān)責(zé)任”,，而對(duì)應(yīng)的回報(bào)則起拍價(jià)格低于市價(jià),。

銀行自有固定資產(chǎn)

變現(xiàn)時(shí)間窗開啟

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)上市銀行中報(bào)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至今年中期,，上市銀行的自有“涉房固定資產(chǎn)”凈值約為6227億元,。

之所以在2018年對(duì)于上市銀行“私房錢”進(jìn)行更多的關(guān)注，是因?yàn)楦鶕?jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,，如今這些資產(chǎn)有了變現(xiàn)的可能,?；蛘哒f，上市銀行房產(chǎn)變現(xiàn)的時(shí)間窗正在逐步開啟,。

對(duì)于上市銀行來說,，固定資產(chǎn)具有自用非投資屬性，因此公允價(jià)值計(jì)量法只是在固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn)時(shí)才能發(fā)力,。過去數(shù)年,，上市銀行追求的是規(guī)模效應(yīng)和網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)張，固定資產(chǎn)“變性”的可能性非常低,。近一兩年以來,，上市銀行選擇了收縮人員與物理網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)對(duì)原有網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行智能化轉(zhuǎn)型,。例如,，某上市銀行中報(bào)披露，該行新建綜合網(wǎng)點(diǎn)面積從2014年以前的1000至1500平方米下降至如今的500至800平方米,。換句話說,，銀行物理網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量和單店規(guī)模有望迎來“雙降”。

另外,，上市銀行近年來面對(duì)業(yè)績?cè)鏊俜啪彽膲毫?，釋放利潤的沖動(dòng)增強(qiáng)、以及房價(jià)目前進(jìn)入穩(wěn)定期,，上市銀行對(duì)于需求減少的涉房固定資產(chǎn)自然也就熄了“囤房”的心思,、有了變現(xiàn)的動(dòng)力,。