此外，在上述“金融機(jī)構(gòu)年度盛典”活動中,，還有降價區(qū),、核心區(qū)房產(chǎn)（銀行直供）,、特殊資產(chǎn)等多個欄目,。某股份制銀行則是開辦了“個人專場”,，資產(chǎn)推介信息23條,，標(biāo)的物個數(shù)191個,，競價公告188條,。其中,，該行上海分行近期將位于上海市普陀區(qū)曹陽路2212號1棟1-3層商業(yè)用房進(jìn)行公開拍賣處置，參考價格在1.6億元以上,。

事實上,，上述數(shù)據(jù)僅僅是阿里拍賣平臺展示出來的部分。據(jù)媒體報道，近日,，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露,，上海一家銀行一口氣披露掛牌轉(zhuǎn)讓14套房產(chǎn)，包含13套住宅和1套商鋪,，均價從3.8萬/平到5.8萬/平不等,，合計掛牌底價6190萬元。昨日,，記者在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所確實查詢到相關(guān)信息,。

從多個平臺的表述來看，目前銀行賣房主打的還是折扣牌,，為了省時省事,，有銀行強(qiáng)調(diào)“按照房屋現(xiàn)狀出售，不對瑕疵承擔(dān)責(zé)任”,，而對應(yīng)的回報則起拍價格低于市價,。

銀行自有固定資產(chǎn)

變現(xiàn)時間窗開啟

《證券日報》記者根據(jù)上市銀行中報獨家統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至今年中期,，上市銀行的自有“涉房固定資產(chǎn)”凈值約為6227億元,。

之所以在2018年對于上市銀行“私房錢”進(jìn)行更多的關(guān)注，是因為根據(jù)會計準(zhǔn)則,，如今這些資產(chǎn)有了變現(xiàn)的可能,。或者說,，上市銀行房產(chǎn)變現(xiàn)的時間窗正在逐步開啟,。

對于上市銀行來說，固定資產(chǎn)具有自用非投資屬性,，因此公允價值計量法只是在固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn)時才能發(fā)力,。過去數(shù)年，上市銀行追求的是規(guī)模效應(yīng)和網(wǎng)點擴(kuò)張,，固定資產(chǎn)“變性”的可能性非常低,。近一兩年以來，上市銀行選擇了收縮人員與物理網(wǎng)點,，同時對原有網(wǎng)點進(jìn)行智能化轉(zhuǎn)型,。例如，某上市銀行中報披露,，該行新建綜合網(wǎng)點面積從2014年以前的1000至1500平方米下降至如今的500至800平方米,。換句話說，銀行物理網(wǎng)點的數(shù)量和單店規(guī)模有望迎來“雙降”,。

另外,，上市銀行近年來面對業(yè)績增速放緩的壓力，釋放利潤的沖動增強(qiáng)、以及房價目前進(jìn)入穩(wěn)定期,，上市銀行對于需求減少的涉房固定資產(chǎn)自然也就熄了“囤房”的心思,、有了變現(xiàn)的動力。