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河南濟源：買房首付也能分期了

2022-06-29 19:32:39 來源：觀察者網(wǎng) A+A-

（觀察者網(wǎng)訊）6月29日，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡稱《通知》）,。

在降低個人住房消費負擔(dān)方面,，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%,，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取,，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件,，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,，可享受首套房貸款政策。

同時,，引導(dǎo)金融機構(gòu)提高個人貸款額度,、加快放款速度、降低貸款利率,。個人房貸在2023年5月31日前,，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息,，最長可延期一年,，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施,；銀行已申請執(zhí)行的,，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣,、變賣的處置措施,。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。

加大住房公積金貸款支持力度方面,，《通知》顯示,，非濟源籍外來務(wù)工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時,，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款,。

同時，繳存職工購買自住住房,，無論是首套還是二套,，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行,，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。

此外,，提高住房公積金貸款額度上限,，單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元,，在綜合考慮繳存賬戶余額,、繳存時間、還款能力,、房屋總價款等因素的前提下,，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，濟源在全國首提允許首付分期政策,，意義非常大。過去對于首付分期的規(guī)定,，更多是房企資金內(nèi)部進行的,，某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線，屬于灰色地帶的操作,。而現(xiàn)在政府層面明確了這個操作,，所以實際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場地位提高,，購房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩,。

嚴躍進表示，此類操作也說明,，當前在鼓勵購房需求釋放的過程中,，首付層面的工作確實有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。包括此前的小麥換房,、大蒜換房,、西瓜換房等做法，其實本質(zhì)上也是降低首付的支付壓力,。從吸引購房者入市的角度看,，降低首付比例、允許“一人購房全家?guī)汀?、“首付分期”等做法,，是降低購房者入市成本的最直接有效做法，對于激活房地產(chǎn)市場行情也有積極的作用,。

(責(zé)任編輯：苖玉軒 CN074)