原標(biāo)題：樓市新政利好明顯“北上廣深”交易活躍度持續(xù)提升

6月26日,，北京出臺樓市新政,，至此，房地產(chǎn)行業(yè)“517新政”全部落地一線城市,。政策發(fā)布后,，北京市場反應(yīng)比較強(qiáng)烈,，活躍度進(jìn)一步提高,，成交量增幅明顯。

6月30日,，北京樓市新政出臺后的首個周末,，記者走訪了西四環(huán)附近的多家中介門店，發(fā)現(xiàn)店里的經(jīng)紀(jì)人幾乎全部帶客戶去看房了,。門店負(fù)責(zé)人告訴記者,，新政出臺后，門店的咨詢量和看房人數(shù)都有明顯提升,。

北京海淀區(qū)某房產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人張曉明：有的經(jīng)紀(jì)人早晨8點(diǎn)就出去看房了,，一看就是一整天。談單一般都是晚上來談,，最長的可以到凌晨兩三點(diǎn)鐘,。市場不光是剛需的客戶，還是置換的業(yè)主,，都是表現(xiàn)比較積極向上的,。

北京市民于先生：前兩天看著北京市又出臺了新的政策，降低了首付,，也降低了利率,，也適合我們這種改善型的,。所以我就過來看看房，有合適的就盡量選一下,，該買就買了,。

中介工作人員告訴記者，政策發(fā)布后,，北京二手房市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢,，市場成交量有明顯放大的跡象，特別是西城,、海淀,、朝陽等區(qū)域由于需求大，成交量增長較為明顯,。

根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，6月北京二手房網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比5月上漲11.99%,，同比去年6月則上漲了29.12%,，這個成交量也創(chuàng)下了自去年3月以來15個月的新高。其中,，新政出臺后的27日至30日,，分別成交了661套、982套,、725套,、864套。對此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，受政策疊加影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯,，網(wǎng)簽量要明顯高于新政前的水平,。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京樓市新政逐步落地,，二手房市場預(yù)期將進(jìn)一步改善,。由于網(wǎng)簽具有滯后性，從6月的成交數(shù)據(jù)看,，7月份北京二手房網(wǎng)簽量存在繼續(xù)升高的可能,。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池：預(yù)計(jì)未來北京市還會出臺利好樓市的政策，市場預(yù)期會有所改善,，更多的市場潛在需求會得以釋放,，市場會不斷趨暖。

上海：樓市交易活躍度持續(xù)提升

而在上海,，一個多月前“滬九條”房地產(chǎn)新政的效果仍在持續(xù)釋放,。記者實(shí)地探訪了上海新房及二手房市場發(fā)現(xiàn),，樓市的交易活躍度在持續(xù)提升。

近日,，記者在上海市松江區(qū)的一處新樓盤看到,，前來咨詢購房的人有不少。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,，新政策出臺后,，交易活躍度在持續(xù)上升,。不只是他們一家，最近上海開盤的多個房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購率和客戶到訪量，都出現(xiàn)了上漲的情況,。

上海市松江區(qū)某新盤銷售人員楊慧彬：這個政策出來以后,，包括我們現(xiàn)在認(rèn)籌的客戶,，三分之一的客戶的來訪量還是有的,，增加量還是比較明顯的，而且現(xiàn)在我們整個認(rèn)籌的認(rèn)購比還是蠻高的,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，上海樓市新政雖然已公布一個多月，但是由于政策針對性強(qiáng),，剛需客戶和多子女家庭這類改善型客戶,，對于市場的預(yù)期變得更加積極。

購房者高先生：我們的社保還沒有滿五年,。然后這個政策出來了以后,，我們正好可以達(dá)到這個三年的要求，所以今天打算過來看一下房子,。

購房者鄧先生：購房成本也降低了,，包括首付比例、利率都有些優(yōu)惠,，所以想正好趁這個時機(jī)來看看有沒有機(jī)會置換。

相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月17日至6月23日一周,，上海新建商品住宅成交面積21.05萬平方米，環(huán)比增加116.19%,，創(chuàng)下4月以來單周成交新高,。在新房市場熱度傳導(dǎo)下，上海的二手房市場也在逐步升溫,。位于上海長寧區(qū)的這一處中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者,，樓市新政出臺后，這段時間門店咨詢量,、帶看量一直在穩(wěn)步提升,。

上海松江區(qū)某新盤銷售人員楊慧彬：這一次新政之后,，單身滿三年社保可以購房,。所以這部分人群在我們區(qū)域的增長就比較明顯,，包括帶看量的話都持續(xù)地增加差不多50%左右。

數(shù)據(jù)顯示,，上海樓市新政落地一個多月來,，二手房市場單日成交多次突破1000套，6月29日達(dá)到單日最高成交量的1210套,，6月也成為2024年單月成交最高的月份,。

廣州：新政利好明顯提振市場信心

廣州的樓市新政也出臺有一個多月了。近期,，記者走訪當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),，廣州二手房成交量增長明顯。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年5月26日至6月25日這一個月,，廣州市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量和面積分別為10456宗和105.92萬平方米，環(huán)比分別增長33.40%和34.13%,。

在廣州市天河區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店,，工作人員告訴記者，6月以來,，這家門店所在區(qū)域共成交二手房110套左右,，相比去年同期提高了不少。

廣州某房產(chǎn)中介門店店長袁秀光：政策的利好確實(shí)是非常明顯,，買房的一個門檻已經(jīng)降低了,。另外對一直觀望很久的客戶也變成主動的入市。

記者在另一家房產(chǎn)中介門店了解到,，前來看房的市民大多也是以剛需為主,。

業(yè)內(nèi)人士表示，廣州的樓市新政,，降低了購房者首付的壓力及置業(yè)的成本,，從目前市場反應(yīng)看，確實(shí)起到了提振市場活躍度,、增強(qiáng)消費(fèi)者信心的作用,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：廣州的自身的一些政策，包括各個區(qū)域推進(jìn)這種“以舊換新”,、推進(jìn)國企收購存量房做保障性住房這些政策會漸次展開,。這波政策能夠使剛需入場帶動改善，讓循環(huán)能夠正常起來的話，七八月份也會比去年有所好轉(zhuǎn),。

深圳：新政助推二手房成交熱度不斷回升

5月底以來,，深圳也接連出臺樓市新政。一個多月的時間過去,，從目前市場反應(yīng)來看,，新政明顯助推了當(dāng)?shù)囟址渴袌鼋灰准铀伲山粺岫炔粩嗷厣?/p>

記者來到深圳中心區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店,，該中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，從5月份深圳陸續(xù)發(fā)布新政以來，這一片的二手房成交量環(huán)比上漲超15%,。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，6月份深圳二手房過戶4172套，環(huán)比上漲5%,，同比上漲73%,，過戶量重回4000大關(guān)。

深圳某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)唐儷瑕：深圳市連續(xù)這三個月,，整體的二手房的過戶量是穩(wěn)定在4000套左右,，300萬以內(nèi)總價的占比到6月份已經(jīng)達(dá)到24.1%，這也是從2023年1月份以來的新高,。

記者在深圳南山,、福田多個區(qū)域走訪了解到，新政后二手房咨詢和看房量都在上升,。前不久,，深圳又推出了二手房跨行“帶押過戶”的服務(wù)，也在一定程度上進(jìn)一步促進(jìn)了交易,。該政策主要針對買賣雙方在不同貸款銀行間過戶難的問題,，使得過戶時間從原來的一個月縮短到了20天左右，交易成本也有所降低,。

客戶姚杰：像我這邊買一套房子將近500萬,，然后整體現(xiàn)在可以省將近2萬多塊錢，然后又不需要多個點(diǎn)去辦理,，過橋費(fèi)也不需要了,，購房又減輕了一點(diǎn)壓力。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，受新政策疊加影響，今年上半年深圳二手房過戶共計(jì)21394套,，按半年度來計(jì)算,，為2021年下半年之后的新高。業(yè)內(nèi)人士表示,，深圳外來人口多,，此次新政調(diào)整了外地人限購政策,，這部分需求還在持續(xù)釋放過程中，因此政策效果還需要時間做進(jìn)一步觀察,。