原標(biāo)題：樓市新政利好明顯“北上廣深”交易活躍度持續(xù)提升

6月26日，北京出臺(tái)樓市新政,，至此,，房地產(chǎn)行業(yè)“517新政”全部落地一線城市。政策發(fā)布后,，北京市場(chǎng)反應(yīng)比較強(qiáng)烈,，活躍度進(jìn)一步提高，成交量增幅明顯,。

6月30日,，北京樓市新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者走訪了西四環(huán)附近的多家中介門(mén)店,，發(fā)現(xiàn)店里的經(jīng)紀(jì)人幾乎全部帶客戶去看房了,。門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，新政出臺(tái)后,，門(mén)店的咨詢量和看房人數(shù)都有明顯提升,。

北京海淀區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人張曉明：有的經(jīng)紀(jì)人早晨8點(diǎn)就出去看房了，一看就是一整天,。談單一般都是晚上來(lái)談,，最長(zhǎng)的可以到凌晨?jī)扇c(diǎn)鐘。市場(chǎng)不光是剛需的客戶,，還是置換的業(yè)主,，都是表現(xiàn)比較積極向上的,。

北京市民于先生：前兩天看著北京市又出臺(tái)了新的政策，降低了首付,，也降低了利率,，也適合我們這種改善型的。所以我就過(guò)來(lái)看看房,，有合適的就盡量選一下,，該買(mǎi)就買(mǎi)了。

中介工作人員告訴記者,，政策發(fā)布后,，北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交量有明顯放大的跡象,，特別是西城,、海淀、朝陽(yáng)等區(qū)域由于需求大,，成交量增長(zhǎng)較為明顯,。

根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)簽量為14987套,，環(huán)比5月上漲11.99%,，同比去年6月則上漲了29.12%，這個(gè)成交量也創(chuàng)下了自去年3月以來(lái)15個(gè)月的新高,。其中,，新政出臺(tái)后的27日至30日，分別成交了661套,、982套,、725套、864套,。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示，受政策疊加影響,，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯,，網(wǎng)簽量要明顯高于新政前的水平。

業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著北京樓市新政逐步落地,，二手房市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步改善。由于網(wǎng)簽具有滯后性,，從6月的成交數(shù)據(jù)看,，7月份北京二手房網(wǎng)簽量存在繼續(xù)升高的可能。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池：預(yù)計(jì)未來(lái)北京市還會(huì)出臺(tái)利好樓市的政策,，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有所改善,，更多的市場(chǎng)潛在需求會(huì)得以釋放,，市場(chǎng)會(huì)不斷趨暖。

上海：樓市交易活躍度持續(xù)提升

而在上海,，一個(gè)多月前“滬九條”房地產(chǎn)新政的效果仍在持續(xù)釋放,。記者實(shí)地探訪了上海新房及二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，樓市的交易活躍度在持續(xù)提升,。

近日,，記者在上海市松江區(qū)的一處新樓盤(pán)看到，前來(lái)咨詢購(gòu)房的人有不少,。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,，新政策出臺(tái)后，交易活躍度在持續(xù)上升,。不只是他們一家,，最近上海開(kāi)盤(pán)的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率和客戶到訪量，都出現(xiàn)了上漲的情況,。

上海市松江區(qū)某新盤(pán)銷售人員楊慧彬：這個(gè)政策出來(lái)以后,，包括我們現(xiàn)在認(rèn)籌的客戶，三分之一的客戶的來(lái)訪量還是有的,，增加量還是比較明顯的，而且現(xiàn)在我們整個(gè)認(rèn)籌的認(rèn)購(gòu)比還是蠻高的,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，上海樓市新政雖然已公布一個(gè)多月，但是由于政策針對(duì)性強(qiáng),，剛需客戶和多子女家庭這類改善型客戶,，對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期變得更加積極。

購(gòu)房者高先生：我們的社保還沒(méi)有滿五年,。然后這個(gè)政策出來(lái)了以后,，我們正好可以達(dá)到這個(gè)三年的要求，所以今天打算過(guò)來(lái)看一下房子,。

購(gòu)房者鄧先生：購(gòu)房成本也降低了,，包括首付比例、利率都有些優(yōu)惠,，所以想正好趁這個(gè)時(shí)機(jī)來(lái)看看有沒(méi)有機(jī)會(huì)置換,。

相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月17日至6月23日一周,，上海新建商品住宅成交面積21.05萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加116.19%，創(chuàng)下4月以來(lái)單周成交新高,。在新房市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)下,，上海的二手房市場(chǎng)也在逐步升溫,。位于上海長(zhǎng)寧區(qū)的這一處中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，樓市新政出臺(tái)后,，這段時(shí)間門(mén)店咨詢量,、帶看量一直在穩(wěn)步提升。

上海松江區(qū)某新盤(pán)銷售人員楊慧彬：這一次新政之后,，單身滿三年社?？梢再?gòu)房。所以這部分人群在我們區(qū)域的增長(zhǎng)就比較明顯,，包括帶看量的話都持續(xù)地增加差不多50%左右,。

數(shù)據(jù)顯示，上海樓市新政落地一個(gè)多月來(lái),，二手房市場(chǎng)單日成交多次突破1000套,，6月29日達(dá)到單日最高成交量的1210套，6月也成為2024年單月成交最高的月份,。

廣州：新政利好明顯提振市場(chǎng)信心

廣州的樓市新政也出臺(tái)有一個(gè)多月了,。近期，記者走訪當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，廣州二手房成交量增長(zhǎng)明顯,。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月26日至6月25日這一個(gè)月,，廣州市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量和面積分別為10456宗和105.92萬(wàn)平方米,，環(huán)比分別增長(zhǎng)33.40%和34.13%。

在廣州市天河區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店,，工作人員告訴記者,，6月以來(lái)，這家門(mén)店所在區(qū)域共成交二手房110套左右,，相比去年同期提高了不少,。

廣州某房產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)袁秀光：政策的利好確實(shí)是非常明顯，買(mǎi)房的一個(gè)門(mén)檻已經(jīng)降低了,。另外對(duì)一直觀望很久的客戶也變成主動(dòng)的入市,。

記者在另一家房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，前來(lái)看房的市民大多也是以剛需為主,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，廣州的樓市新政，降低了購(gòu)房者首付的壓力及置業(yè)的成本,，從目前市場(chǎng)反應(yīng)看,，確實(shí)起到了提振市場(chǎng)活躍度、增強(qiáng)消費(fèi)者信心的作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：廣州的自身的一些政策,，包括各個(gè)區(qū)域推進(jìn)這種“以舊換新”,、推進(jìn)國(guó)企收購(gòu)存量房做保障性住房這些政策會(huì)漸次展開(kāi)。這波政策能夠使剛需入場(chǎng)帶動(dòng)改善,，讓循環(huán)能夠正常起來(lái)的話,，七八月份也會(huì)比去年有所好轉(zhuǎn)。

深圳：新政助推二手房成交熱度不斷回升

5月底以來(lái),，深圳也接連出臺(tái)樓市新政,。一個(gè)多月的時(shí)間過(guò)去，從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,，新政明顯助推了當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)交易加速,，成交熱度不斷回升。

記者來(lái)到深圳中心區(qū)的一家房產(chǎn)中介門(mén)店,，該中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，從5月份深圳陸續(xù)發(fā)布新政以來(lái)，這一片的二手房成交量環(huán)比上漲超15%,。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，6月份深圳二手房過(guò)戶4172套，環(huán)比上漲5%,，同比上漲73%,，過(guò)戶量重回4000大關(guān)。

深圳某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)唐儷瑕：深圳市連續(xù)這三個(gè)月,，整體的二手房的過(guò)戶量是穩(wěn)定在4000套左右,，300萬(wàn)以內(nèi)總價(jià)的占比到6月份已經(jīng)達(dá)到24.1%，這也是從2023年1月份以來(lái)的新高,。

記者在深圳南山、福田多個(gè)區(qū)域走訪了解到,，新政后二手房咨詢和看房量都在上升,。前不久，深圳又推出了二手房跨行“帶押過(guò)戶”的服務(wù),，也在一定程度上進(jìn)一步促進(jìn)了交易,。該政策主要針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方在不同貸款銀行間過(guò)戶難的問(wèn)題，使得過(guò)戶時(shí)間從原來(lái)的一個(gè)月縮短到了20天左右,，交易成本也有所降低,。

客戶姚杰：像我這邊買(mǎi)一套房子將近500萬(wàn)，然后整體現(xiàn)在可以省將近2萬(wàn)多塊錢(qián),，然后又不需要多個(gè)點(diǎn)去辦理,，過(guò)橋費(fèi)也不需要了，購(gòu)房又減輕了一點(diǎn)壓力,。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，受新政策疊加影響,，今年上半年深圳二手房過(guò)戶共計(jì)21394套，按半年度來(lái)計(jì)算,，為2021年下半年之后的新高,。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳外來(lái)人口多,，此次新政調(diào)整了外地人限購(gòu)政策,，這部分需求還在持續(xù)釋放過(guò)程中，因此政策效果還需要時(shí)間做進(jìn)一步觀察,。