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房地產(chǎn)"白名單"信貸增資釋放了什么信號,？專家解讀

2024-10-18 10:59:10 來源：央視新聞客戶端 A+A-

原標題：貨幣化安置意味著什么,？房地產(chǎn)“白名單”信貸增資釋放了怎樣的信號？專家解讀

國務(wù)院新聞辦公室昨天（17日）就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)布會上表示,，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造,、危舊房改造。業(yè)內(nèi)人士就此表示,，加大貨幣化安置力度,，將有利于房地產(chǎn)市場進一步去庫存,。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，經(jīng)過調(diào)查顯示,，僅在35個大中城市，需要改造的城中村住房就有170萬套,，其他城市也有改造需求,，全國需要改造的危舊房有50萬套。本次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟,、通過加大政策力度可以提前干的項目,，主要采取貨幣安置的方式。其中,，支持政策包括5條：

一是重點支持地級以上城市

二是開發(fā)性,、政策性金融機構(gòu)給予專項借款

三是允許地方發(fā)行專項債

四是給予稅費優(yōu)惠

五是商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款

有五條政策加持，各地還可以結(jié)合城市更新,，進一步謀劃選擇條件成熟的項目,，提前實施，只要前期工作做得好,，還可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度,。

房地產(chǎn)"白名單"信貸增資釋放了什么信號？專家解讀

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：可以預(yù)計的是,，后續(xù)舊改拆遷安置,，保障房的籌集，常態(tài)化的公共住房的籌集會大規(guī)模轉(zhuǎn)向存量,，這也意味著全面盤活存量,，直至庫存消化到一個合理的周期。

房地產(chǎn)"白名單"信貸增資釋放了什么信號,？專家解讀

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬：徹底消除這些住房存在的安全隱患,，意義重大，特別是通過貨幣化安置,，可以更好地滿足群眾自主選擇戶型,、地點、價格又無需等待過渡期,，直接可以搬入新居,。

房地產(chǎn)"白名單"信貸增資釋放了什么信號？專家解讀

據(jù)介紹,，貨幣化安置,，簡單說，就是給予被安置居民一定自主權(quán),，政府直接以貨幣的形式補償需要安置的居民,，后者再到商品房市場上購買住房,。目前常見的貨幣化安置形式，主要有純貨幣補償,、居民自行購買或憑房票購買以及政府統(tǒng)一購買存量房源進行安置等,。

“白名單”將加快促進房地產(chǎn)項目落地

發(fā)布會上，國家金融監(jiān)管總局相關(guān)負責(zé)人表示,，將進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制,，年底前要將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。對此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，這一政策的出臺，向市場傳遞出積極信號,，有利于增強市場信心,，促進項目落地。

金融監(jiān)管總局表示,，目前,，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目,，均應(yīng)該按照“白名單”管理,，做到“應(yīng)進盡進”。金融監(jiān)管總局表示,，截至10月16日,，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。

房地產(chǎn)"白名單"信貸增資釋放了什么信號,？專家解讀

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：（年底前）“白名單”項目的授信規(guī)模要達到4萬億,，要徹底打通從“白名單”到授信審批到貸款落地環(huán)節(jié)上的各個堵點，確保合規(guī)的項目“應(yīng)貸盡貸”,，這樣房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈才能得到緩解,，市場的信心才能得到修復(fù)。

房地產(chǎn)"白名單"信貸增資釋放了什么信號,？專家解讀