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多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費(fèi)收取是否發(fā)生改變,？

2024-12-21 07:49:17 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費(fèi)收取是否發(fā)生改變,？專家解讀

公攤面積,，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)傉麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e,，涵蓋電梯井、管道井,、樓梯間等諸多設(shè)施,。對(duì)于購(gòu)房者而言,，需要為公攤面積支付高額額外費(fèi)用，且這筆費(fèi)用的計(jì)算方式并不透明,。因此多年來(lái),，公攤面積飽受爭(zhēng)議。

而如今,，已有部分地區(qū)如湖南湘潭,、衡陽(yáng)，河北張家口,，廣東肇慶等地率先明確,，當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。由于此舉被視為“取消公攤”開始落地,，一下引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。

按套內(nèi)面積購(gòu)房

物業(yè)費(fèi)收取是否發(fā)生改變,？

按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，優(yōu)化公攤面積,，提高得房率，我們看到的是對(duì)于新購(gòu)房者的諸多利好,。還有一個(gè)后續(xù)問(wèn)題,，就是按套內(nèi)面積購(gòu)房，物業(yè)費(fèi)收取是否會(huì)發(fā)生改變,？公攤面積以什么樣的方式來(lái)計(jì)算和存在更合理,？我們來(lái)聽專家的分析,。

采用套內(nèi)面積購(gòu)房

物業(yè)費(fèi)仍按建筑面積計(jì)算

多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費(fèi)收取是否發(fā)生改變,？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：目前,，各城市現(xiàn)行的物業(yè)管理合同示范文本中都規(guī)定基于建筑面積來(lái)繳納或者預(yù)繳物業(yè)費(fèi)。因此,，在各城市政府對(duì)示范文本進(jìn)行調(diào)整前,，物業(yè)費(fèi)的收取方式不會(huì)發(fā)生改變,。即使購(gòu)房時(shí)采用套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)，物業(yè)費(fèi)也很有可能仍會(huì)按照建筑面積來(lái)計(jì)算,。北方地區(qū)的采暖費(fèi)也是類似的情況,。

公攤面積有必要

也正在變得更加透明

多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費(fèi)收取是否發(fā)生改變,？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：在我國(guó)城市以多高層集合式住宅為主的情況下,，公用建筑面積也就是我們通常說(shuō)的公攤面積,，是住宅建筑正常發(fā)揮功能所必需的，甚至在一定程度上也是高品質(zhì)居住生活中的重要組成部分,。因此,，對(duì)公攤面積簡(jiǎn)單取消了之并不可行,。但是,，這種取消公攤面積的呼聲，仍然反映了購(gòu)房者希望公攤面積更透明,、更合理的強(qiáng)烈需求,，這是開發(fā)企業(yè)和地方政府,，尤其是規(guī)劃部門可以也應(yīng)該努力去滿足的,。

(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)

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