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多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費收取是否發(fā)生改變,？

2024-12-21 07:49:17 來源：央視新聞客戶端 A+A-

多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費收取是否發(fā)生改變,？專家解讀

公攤面積,，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤整棟樓公用部分的建筑面積,，涵蓋電梯井、管道井,、樓梯間等諸多設(shè)施,。對于購房者而言,，需要為公攤面積支付高額額外費用,，且這筆費用的計算方式并不透明。因此多年來,，公攤面積飽受爭議,。

而如今，已有部分地區(qū)如湖南湘潭,、衡陽,，河北張家口，廣東肇慶等地率先明確,，當?shù)厣唐贩夸N售實行套內(nèi)建筑面積計價,。由于此舉被視為“取消公攤”開始落地,，一下引發(fā)了社會廣泛關(guān)注。

按套內(nèi)面積購房

物業(yè)費收取是否發(fā)生改變,？

按套內(nèi)建筑面積計價，優(yōu)化公攤面積,，提高得房率,，我們看到的是對于新購房者的諸多利好,。還有一個后續(xù)問題,，就是按套內(nèi)面積購房，物業(yè)費收取是否會發(fā)生改變,？公攤面積以什么樣的方式來計算和存在更合理,？我們來聽專家的分析。

采用套內(nèi)面積購房

物業(yè)費仍按建筑面積計算

多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費收取是否發(fā)生改變,？

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：目前,，各城市現(xiàn)行的物業(yè)管理合同示范文本中都規(guī)定基于建筑面積來繳納或者預(yù)繳物業(yè)費。因此,，在各城市政府對示范文本進行調(diào)整前，物業(yè)費的收取方式不會發(fā)生改變,。即使購房時采用套內(nèi)建筑面積來計價，物業(yè)費也很有可能仍會按照建筑面積來計算,。北方地區(qū)的采暖費也是類似的情況。

公攤面積有必要

也正在變得更加透明

多地按套內(nèi)面積售房 物業(yè)費收取是否發(fā)生改變,？

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：在我國城市以多高層集合式住宅為主的情況下,，公用建筑面積也就是我們通常說的公攤面積，是住宅建筑正常發(fā)揮功能所必需的,，甚至在一定程度上也是高品質(zhì)居住生活中的重要組成部分,。因此,，對公攤面積簡單取消了之并不可行,。但是，這種取消公攤面積的呼聲,，仍然反映了購房者希望公攤面積更透明,、更合理的強烈需求,，這是開發(fā)企業(yè)和地方政府,，尤其是規(guī)劃部門可以也應(yīng)該努力去滿足的,。

(責任編輯：梁云嬌 CN079)

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