原標(biāo)題：樓市回暖,！多地新房市場(chǎng)成交持續(xù)回升二手房市場(chǎng)企穩(wěn)效果明顯

2024年10月以來，在各部門合力打出政策“組合拳”,、各地因城施策的背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極變化。

進(jìn)入2025年,，記者走訪多地后發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)這一態(tài)勢(shì)，繼續(xù)保持一定熱度,，市場(chǎng)信心正在逐漸恢復(fù),。

多地新房市場(chǎng)成交持續(xù)回升

元旦過后，記者來到位于北京市東南四環(huán)外的一處在售樓盤,。工作人員介紹,，這個(gè)樓盤在2024年12月中旬開盤，不到1個(gè)月的時(shí)間,，已經(jīng)有將近3000組客戶前來咨詢,，最近平均每天接待200~300組客戶。

北京某樓盤銷售人員張琳：跨年的前一天晚上,，我一直接待客戶到晚上11點(diǎn),，客戶的購(gòu)房熱情還是非常高的。

根據(jù)北京鏈家研究院的統(tǒng)計(jì),，2024年12月,，北京新建商品住宅的成交量是5186套，同比增長(zhǎng)6.7%,、環(huán)比增長(zhǎng)17.1%,，達(dá)到2024年以來月度最高成交水平，這也是2024年以來,，北京新房首次月度成交超過5000套,。而在上海，不少樓盤的售樓處最近看房的客戶也有明顯增加,。

上海某樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)賈博：契稅,，包括首套的利率都有一些下調(diào)，從客戶信心層面有大的提振,。目前來訪客戶下單意愿都比之前要強(qiáng)了,。

同樣，根據(jù)上海中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月,，上海新建商品住宅成交面積為82.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%,，同比增長(zhǎng)5.7%,，為年內(nèi)單月新高,。而在廣州，根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),，廣州市一手商品房日均網(wǎng)簽成交5.21萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)54.1%，環(huán)比增長(zhǎng)22.0%,。

二手房市場(chǎng)企穩(wěn)效果明顯

新房市場(chǎng)的回暖變化,，給今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)開了個(gè)好頭。從2024年12月以來,，多地二手房交易量也不斷創(chuàng)下新高,，多地市場(chǎng)表現(xiàn)依舊活躍，企穩(wěn)效果明顯,。

新年伊始,，廣州的二手房中介門店一直忙個(gè)不停。記者來到位于越秀區(qū)的一家門店,，這里的客戶群體多是首次買房的剛需業(yè)主,。

廣州某房地產(chǎn)中介門店店長(zhǎng)伍南滿：2024年12月份，我們一個(gè)門店10個(gè)人,，已經(jīng)成交了8個(gè)買賣單,，之前可能是一個(gè)季度的成交量。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月1日發(fā)布的數(shù)據(jù),，2024年12月,，廣州市二手商品房日均網(wǎng)簽成交5.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%,，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%,。

而在上海，外環(huán)外限購(gòu)政策的放松,，使得該區(qū)域的二手房交易量回暖加速,。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份,，上海二手房成交2.97萬(wàn)套,，是近47個(gè)月以來的單月峰值。不僅如此,，上海二手房交易從2024年10月起,，實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月超過2萬(wàn)套。

上海某房地產(chǎn)中介公司首席分析師楊雨蕾：從外環(huán)以外的成交來看,，很多低總價(jià)的小戶型,，包括剛需面積段的戶型，成交占比增長(zhǎng)都比較明顯,，還有很多新上海人在外環(huán)外的購(gòu)房占比有所增加,。

2024年12月，杭州十區(qū)二手房成交了9751套,，盡管比起11月的萬(wàn)套有所回落,，但依舊處于高位，是2020年以來同比12月份中的新高,。

在成都,，根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開數(shù)據(jù)，截至2024年12月25日,，四季度成都新房成交超2.7萬(wàn)套,，環(huán)比增長(zhǎng)52.2%。

業(yè)內(nèi)人士表示,，近幾個(gè)月以來,，多重利好政策的持續(xù)加碼，有效提振了購(gòu)房者的信心,，樓市活躍度明顯提升,，買房人、賣房人的市場(chǎng)信心正在逐步回歸,。

市場(chǎng)信心回升房企積極拿地

在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的背景下,，近期不少房企紛紛開始出手去各地拿地。特別是不少城市的土地拍賣市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱景象,，一些民營(yíng)房企也紛紛下場(chǎng)競(jìng)拍,，成了近期土地市場(chǎng)的主角。

1月2日,，歷經(jīng)2個(gè)半小時(shí),，北京2025年首次土地拍賣完成。海淀區(qū)兩個(gè)地塊以總價(jià)181.924億元成交,，平均溢價(jià)率21.04%,，其中一宗地塊的競(jìng)價(jià)輪次更是達(dá)到244輪。據(jù)介紹,，兩宗地塊均為純住宅用地,，無其他多余配建，且不限地價(jià),、不限銷售指導(dǎo)價(jià),，也沒有設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房銷售面積等環(huán)節(jié)。

而在長(zhǎng)三角,，近期的土地拍賣市場(chǎng)也同樣熱鬧,。12月31日，上海2024年最后一個(gè)批次宅地出讓交易正式結(jié)束,，7幅地塊全部成交,，總價(jià)達(dá)192.25億元,。

2024年成都土地拍賣市場(chǎng)迎來收官之戰(zhàn)，四宗位于青羊區(qū)的地塊通過組合拍賣方式成功出讓,。2024年12月31日,，浙江杭州市區(qū)集中出讓7宗地塊，總起價(jià)111.9億元,。

前幾天,，武漢市推出了2024年度土地面積和成交金額最大的拍賣活動(dòng)，共成交各類用地30宗,，成交土地總面積240余公頃,。

2024年9月以來，武漢市因地制宜,，通過增加主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給,，合理設(shè)置地價(jià)，嚴(yán)控增量提高質(zhì)量等方式盤活土地,。多重因素推動(dòng)下,，武漢土地拍賣熱度上升。

武漢市土地交易中心主任康春：這些政策的出臺(tái)有利于存量,、待開發(fā)或者是停滯的土地有效盤活,。我們積極運(yùn)作和謀劃了一批“小而精”“小而美”的地塊，通過市場(chǎng)的投放,，有許多地塊出現(xiàn)了比較激烈的競(jìng)價(jià),。

根據(jù)中指院的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年年末全國(guó)土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)主要為一線核心土地入市推動(dòng),，2024年11—12月一線供給土地474萬(wàn)平方米,，占全年的31%，兩個(gè)月出讓金1461億元,，同比增長(zhǎng)69%,。