原標題：樓市回暖,！多地新房市場成交持續(xù)回升二手房市場企穩(wěn)效果明顯

2024年10月以來,，在各部門合力打出政策“組合拳”、各地因城施策的背景下,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極變化,。

進入2025年,，記者走訪多地后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場延續(xù)這一態(tài)勢,，繼續(xù)保持一定熱度,，市場信心正在逐漸恢復(fù)。

多地新房市場成交持續(xù)回升

元旦過后,，記者來到位于北京市東南四環(huán)外的一處在售樓盤,。工作人員介紹，這個樓盤在2024年12月中旬開盤,，不到1個月的時間,，已經(jīng)有將近3000組客戶前來咨詢，最近平均每天接待200~300組客戶,。

北京某樓盤銷售人員張琳：跨年的前一天晚上,，我一直接待客戶到晚上11點,，客戶的購房熱情還是非常高的。

根據(jù)北京鏈家研究院的統(tǒng)計,，2024年12月,，北京新建商品住宅的成交量是5186套，同比增長6.7%,、環(huán)比增長17.1%,，達到2024年以來月度最高成交水平，這也是2024年以來,，北京新房首次月度成交超過5000套,。而在上海，不少樓盤的售樓處最近看房的客戶也有明顯增加,。

上海某樓盤項目營銷總監(jiān)賈博：契稅,，包括首套的利率都有一些下調(diào)，從客戶信心層面有大的提振,。目前來訪客戶下單意愿都比之前要強了,。

同樣，根據(jù)上海中介機構(gòu)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月,，上海新建商品住宅成交面積為82.7萬平方米，環(huán)比增長5.5%,，同比增長5.7%,，為年內(nèi)單月新高。而在廣州,，根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),，廣州市一手商品房日均網(wǎng)簽成交5.21萬平方米，同比增長54.1%,，環(huán)比增長22.0%,。

二手房市場企穩(wěn)效果明顯

新房市場的回暖變化，給今年的房地產(chǎn)市場開了個好頭,。從2024年12月以來,，多地二手房交易量也不斷創(chuàng)下新高，多地市場表現(xiàn)依舊活躍,，企穩(wěn)效果明顯,。

新年伊始，廣州的二手房中介門店一直忙個不停,。記者來到位于越秀區(qū)的一家門店,，這里的客戶群體多是首次買房的剛需業(yè)主。

廣州某房地產(chǎn)中介門店店長伍南滿：2024年12月份，我們一個門店10個人,，已經(jīng)成交了8個買賣單,，之前可能是一個季度的成交量。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月1日發(fā)布的數(shù)據(jù),，2024年12月,，廣州市二手商品房日均網(wǎng)簽成交5.03萬平方米，同比增長18.5%,，環(huán)比增長7.4%,。

而在上海，外環(huán)外限購政策的放松,，使得該區(qū)域的二手房交易量回暖加速,。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份,，上海二手房成交2.97萬套,，是近47個月以來的單月峰值。不僅如此,，上海二手房交易從2024年10月起,，實現(xiàn)連續(xù)3個月超過2萬套。

上海某房地產(chǎn)中介公司首席分析師楊雨蕾：從外環(huán)以外的成交來看,，很多低總價的小戶型,，包括剛需面積段的戶型，成交占比增長都比較明顯,，還有很多新上海人在外環(huán)外的購房占比有所增加,。

2024年12月，杭州十區(qū)二手房成交了9751套,，盡管比起11月的萬套有所回落，但依舊處于高位,，是2020年以來同比12月份中的新高,。

在成都，根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開數(shù)據(jù),，截至2024年12月25日,，四季度成都新房成交超2.7萬套，環(huán)比增長52.2%,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，近幾個月以來，多重利好政策的持續(xù)加碼,，有效提振了購房者的信心,，樓市活躍度明顯提升，買房人,、賣房人的市場信心正在逐步回歸,。

市場信心回升房企積極拿地

在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的背景下,，近期不少房企紛紛開始出手去各地拿地。特別是不少城市的土地拍賣市場呈現(xiàn)火熱景象,，一些民營房企也紛紛下場競拍,，成了近期土地市場的主角。

1月2日,，歷經(jīng)2個半小時,，北京2025年首次土地拍賣完成。海淀區(qū)兩個地塊以總價181.924億元成交,，平均溢價率21.04%,，其中一宗地塊的競價輪次更是達到244輪。據(jù)介紹,，兩宗地塊均為純住宅用地,，無其他多余配建，且不限地價,、不限銷售指導(dǎo)價,，也沒有設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積等環(huán)節(jié)。

而在長三角,，近期的土地拍賣市場也同樣熱鬧,。12月31日，上海2024年最后一個批次宅地出讓交易正式結(jié)束,，7幅地塊全部成交,，總價達192.25億元。

2024年成都土地拍賣市場迎來收官之戰(zhàn),，四宗位于青羊區(qū)的地塊通過組合拍賣方式成功出讓,。2024年12月31日，浙江杭州市區(qū)集中出讓7宗地塊,，總起價111.9億元,。

前幾天，武漢市推出了2024年度土地面積和成交金額最大的拍賣活動,，共成交各類用地30宗,，成交土地總面積240余公頃。

2024年9月以來,，武漢市因地制宜,，通過增加主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給，合理設(shè)置地價,，嚴控增量提高質(zhì)量等方式盤活土地,。多重因素推動下，武漢土地拍賣熱度上升。

武漢市土地交易中心主任康春：這些政策的出臺有利于存量,、待開發(fā)或者是停滯的土地有效盤活,。我們積極運作和謀劃了一批“小而精”“小而美”的地塊，通過市場的投放,，有許多地塊出現(xiàn)了比較激烈的競價,。

根據(jù)中指院的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年年末全國土地市場好轉(zhuǎn)主要為一線核心土地入市推動,，2024年11—12月一線供給土地474萬平方米,，占全年的31%，兩個月出讓金1461億元,，同比增長69%,。