“第四代住宅”成熱銷房型,！它和傳統(tǒng)住宅有何不同

2025-06-28 08:28:58 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

最近,，一種被稱為“第四代住宅”的全新住宅形態(tài)正加速進(jìn)入我們的視野,，成為各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱銷房型,。什么是“第四代住宅”？它和傳統(tǒng)住宅有什么不同,？

2025年5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“好房子”新國(guó)標(biāo)——《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,，其中明確新建住宅建筑層高“不低于3米”,，為提升居住空間舒適度畫(huà)下了底線和紅線。別小看這增加的20厘米,，它帶來(lái)的是實(shí)實(shí)在在的居住體驗(yàn)改善,。

“第四代住宅”成熱銷房型！它和傳統(tǒng)住宅有何不同

河北石家莊一處新交付的住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的層高就是3米，業(yè)主趙政裝修之后的凈層高能達(dá)到2.78米,。

“第四代住宅”成熱銷房型,！它和傳統(tǒng)住宅有何不同

層高升高之后，房屋的采光時(shí)長(zhǎng)隨之加長(zhǎng),。另外新國(guó)標(biāo)還在住宅隔聲和噪聲控制方面也提出了更高要求,。

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除了層高和噪聲這兩項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)外,，新國(guó)標(biāo)還在空間布局,、通風(fēng)采光、適老設(shè)計(jì),、安全保障等方面提出了更具體的要求,。

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各地也在此基礎(chǔ)上,，結(jié)合實(shí)際情況，陸續(xù)出臺(tái)了更具可操作性的地方細(xì)則和規(guī)范,。無(wú)論是商品房,，還是回遷房、保障房,，如今的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都在向“好房子”看齊,，目標(biāo)就是讓人們居住得更舒適、更安全,、更健康,。

“第四代住宅”成熱銷房型！它和傳統(tǒng)住宅有何不同

作為改善型住宅的新趨勢(shì),，四川,、重慶等地相繼推出各自的“第四代住宅”。它究竟與傳統(tǒng)住房有什么不同,？又如何體現(xiàn)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn),？

一般來(lái)說(shuō)，“第四代住宅”是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅,，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅,。“第四代住宅”的本質(zhì),，就是通過(guò)空間創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)功能復(fù)合,。

“第四代住宅”成熱銷房型！它和傳統(tǒng)住宅有何不同

重慶新建的一處小區(qū)新推出“第四代住宅”小區(qū),，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),，這里的屋頂采用的是鋼管桁架結(jié)構(gòu)——這是一種常用于體育館、機(jī)場(chǎng)等大跨度公共建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。相比傳統(tǒng)的鋼筋混凝土設(shè)計(jì),，鋼管桁架不僅更輕巧,、更堅(jiān)固，還能大大拓展室內(nèi)空間使用感,。

“第四代住宅”成熱銷房型,！它和傳統(tǒng)住宅有何不同

在這里，陽(yáng)臺(tái)的變化可以說(shuō)是最大的亮點(diǎn)之一,。它不再是傳統(tǒng)意義上晾曬衣物的功能區(qū),，而是轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)集景觀、生態(tài),、社交和休閑于一體的“空中庭院”,。

“第四代住宅”成熱銷房型！它和傳統(tǒng)住宅有何不同

記者了解到,，雖然這個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)比同地段其他項(xiàng)目略高,，但居住的功能性和舒適度提升，成為“第四代住宅”與傳統(tǒng)住宅最顯著的差異化標(biāo)簽,。

這么大的露臺(tái)和空中庭院怎么計(jì)算房屋面積,？記者了解到，最新出臺(tái)的重慶《中心城區(qū)立體綠化住宅試點(diǎn)工作細(xì)則》擴(kuò)大了容積率支持力度：對(duì)符合條件的戶屬空中花園,，其面積不再計(jì)入容積率,。這不僅減少了開(kāi)發(fā)端的空間壓力，也為居民換來(lái)了更寬敞舒適的生活空間,。

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