去年百城房價連漲8月 今年庫存壓力或?qū)⒕徑?/h1>

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2016-01-04 01:48:19   經(jīng)濟(jì)參考報    參與評論()人

原標(biāo)題：2016樓市庫存壓力將進(jìn)一步緩解

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”顯示,，2015年12月份,，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%,。值得一提的是,，自2015年5月份以來,，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

2015年12月,，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米,，環(huán)比上漲0.74%，漲幅較11月擴(kuò)大0.28個百分點,。

與11月相比,，12月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加10個；價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個,。同比來看,，全國100個城市（新建）住宅均價較2014年同期上漲4.15%，漲幅較11月擴(kuò)大1.22個百分點,。按中位數(shù)計算,，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7037元/平方米，環(huán)比下跌0.37%,，同比上漲1.44%,。

另外，北京,、上海等十大城市（新建）住宅均價為20624元/平方米,，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較11月份擴(kuò)大0.15個百分點,；同比上漲9.25%,，漲幅較11月份擴(kuò)大1.62個百分點。

中指院方面分析認(rèn)為,，預(yù)計未來階段,，隨著中央層面去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實施,，市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié),，庫存壓力有望進(jìn)一步緩解。因此,，價格方面,，百城住宅價格指數(shù)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價,；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響,，房價仍有上漲壓力,。

針對2015年全年的房地產(chǎn)市場運行情況以及2016年的發(fā)展趨勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，全國樓市在2015年底出現(xiàn)了較為明顯的翹尾,。從樓市政策基調(diào)來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向,。為化解高庫存壓力,，未來將有望繼續(xù)通過購房貸首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收,、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等利好組合拳來擴(kuò)大有效需求,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在宏觀政策環(huán)境利好刺激的前提下,，一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續(xù)釋放,，“量增價漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)新房市場。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日在《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》中也分析指出,，2015年,，全國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道,。包括市場成交,、房價等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期,。但同時,，包括土地成交量、新開工量,、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷,，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱,。

總體上看,，易居方面認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場的基本面正趨于好轉(zhuǎn),。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松,、市場預(yù)期也逐漸向好,，樂觀的情緒較之2015年會進(jìn)一步增強(qiáng),。

責(zé)任編輯：向昌明 SN123

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