原標題：任志強：去庫存期間房地產(chǎn)稅不會出臺 2016房產(chǎn)稅如何計算

2015年，中國房地產(chǎn)市場整體處于高庫存狀態(tài),，而房地產(chǎn)投資增速則持續(xù)下行,。步入2016年，絕大部分業(yè)內(nèi)人士仍然認為,，今年將是去庫存的年份,。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道消息，任志強在“樂居創(chuàng)新峰會”上透露,，在如何消化庫存方面,，他預計中央會采取一些措施。“眼前是消化庫存為主,，不是以抑制房價為主,。”

在任志強看來，當前房地產(chǎn)市場的庫存情況比2008年還要嚴重,。

“2008年,，政策上進行刺激的時候,，2009年房價迅速上升，2010年樓市開始回暖,。那是因為2008年樓市沒有大量庫存?，F(xiàn)在之所以說比2008年還差，是因為現(xiàn)在有大量庫存,。”

據(jù)任志強測算,，當前庫存量已經(jīng)接近7億平方米，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子,。這里面包括住宅4億多平方米，寫字樓和公建2億多平方米,，同時還包括了未銷售的竣工車庫配套等面積,。

任志強分析稱，當前最大的問題在于,，有相當一部分庫存是無法消化的,。“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多,。但問題在于,，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說,，只能炸掉,，不會因為任何政策而消化掉。”

任志強的擔憂主要在于三四線城市,。而從監(jiān)測數(shù)據(jù)上看,，經(jīng)過近一年的樓市寬松刺激政策，絕大部分一二線城市的庫存情況整體已經(jīng)開始好轉(zhuǎn),。

易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至2015年12月底，被監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米,，環(huán)比減少1.0%,，同比減少4.4%。2015年9月份,，庫存規(guī)模在連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上,，首次出現(xiàn)上升。第四季度則呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢,。同時,，在庫存同比增幅保持連續(xù)53個月正增長后，8月份首次出現(xiàn)負增長,。9-12月份延續(xù)這一趨勢,。換而言之,，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個月庫存規(guī)模同比負增長的態(tài)勢。

2015年12月,，35個城市新建商品住宅存銷比為11.8,，這也意味著市場需要用11.8個月的時間才能消化完這些庫存，該數(shù)值相比11月份的12.3個月收窄了0.5個月的水平,。目前存銷比為近28個月新低,，大體相當于2013年8月份的水平。同時,，這也是28個月以來存銷比數(shù)值首次低于12個月,。

易居研究院監(jiān)測的35個城市樣本主要是一二線城市和部分三四線城市（根據(jù)數(shù)據(jù)可得性選取）,。但很明顯,，三線城市的庫存情況最為嚴重。2015年12月,， 35個城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.8,、11.6和19.0個月。