原標(biāo)題：個人購二套房可獲減稅優(yōu)惠

自今年2月22日起,，國內(nèi)除北京,、上海、廣州,、深圳以外的其他地區(qū),，個人購買二套房,，以面積90平米為界，可獲得減按1%或2%稅率征收契稅的優(yōu)惠了,。記者昨天獲悉,，財政部、稅務(wù)總局,、住建部聯(lián)合出臺了“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”,，決定根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，也不再區(qū)分是否是普通住房,，均可獲得免征營業(yè)稅的優(yōu)惠（不包括北上廣深）,。

■契稅

　　增個人購二套房契稅優(yōu)惠

新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

除北上廣深,，對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

有關(guān)部門強(qiáng)調(diào),，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房。

這次三部門還規(guī)定,，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,，誠信保證不實(shí)的,，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng),。

據(jù)了解，此前2010年財政部,、稅務(wù)總局,、住建部也曾出臺過“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知”，當(dāng)時有關(guān)部門規(guī)定,，對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的,，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。

換言之,，這次的新政相當(dāng)于增加了對個人購買家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠。

舉例來說,，如果公民在2月22日前購買一套200平方米的住房,，該戶型總價為400萬元，該房子為家庭第二套住房,。此時該公民應(yīng)繳納的契稅稅率暫以3%計算,，共計12萬元。而在2月22日之后購買同樣價格面積的第二套住房,，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為2%,，實(shí)際繳納的契稅為8萬元，相當(dāng)于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬元,。

■營業(yè)稅

　　售2年以上住房全免營業(yè)稅

新政明確,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。該項(xiàng)優(yōu)惠不包含北上廣深,。

同時,，辦理免稅的具體程序,、購買房屋的時間,、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》,、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

記者獲悉,，2015年財政部和稅務(wù)總局出臺了“關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知”,，曾規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。

對比來看,，這次出臺的新政相當(dāng)于個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售時，不再區(qū)分是否是普通住房還是非普通住房,，均可獲得免征營業(yè)稅的最大限度優(yōu)惠,。

舉例來看，如果公民在2月22日前銷售一套已購買2年以上,，總價為500萬元的大戶型非普通住房,，獲利150萬元。此時該公民應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫以5%計算,，共計7.5萬元,。而在2月22日之后銷售同樣一套住房，獲利也相同,，但此時已免征營業(yè)稅,，相當(dāng)于新政為其在營業(yè)稅方面優(yōu)惠了7.5萬元。

京華時報記者 趙鵬

■專家解讀

　　利于非一線城市“去庫存”

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，首先,，從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,，有利于非一線城市樓市去庫存,。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響有改善需求的購房人群,，在過去的政策中,，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取,。

舉例來說,，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)總價在200萬,，在過去需要交納6萬契稅,，現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬,，新政后只需要4萬,。因此，這對有改善需求的購房人群來說,，非常有利,。

此外，營業(yè)稅政策相比之前不同,，主要體現(xiàn)在非普通住房上,。針對大戶型、高價、別墅等物業(yè),，在過去的政策中,，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，此次新政策中未有明確規(guī)定,。也就是說,，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好,。

二線城市將成市場熱點(diǎn)

張大偉稱,，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松,。目前,，從各個城市來看，一線城市最被開發(fā)商看好,。特別是降息后,，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),。房價從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲,。而三四線因?yàn)閹齑娼^對值過高，因此,，今年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會持續(xù)出現(xiàn),，說明了房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟(jì)的影響較大，樓市政策繼續(xù)寬松,。但分化的市場格局下,，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高,，今年房地產(chǎn)市場二線城市將成為市場熱點(diǎn),。

京華時報記者 劉雪玉

責(zé)任編輯：孫愛林 SN146