深圳樓市漲幅領(lǐng)跑全國 大家都有投資心態(tài)

深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目，到底是誰在推高深圳房價？很多人會將目標(biāo)指向投資客,，甚至中介，但從數(shù)量上來看,，剛需客們才是最大推手。

潮汕人劉小姐發(fā)現(xiàn)近幾年在深圳的很多親戚,、朋友通過買房投資,，賺得缽滿盆滿，去年也通過深圳的親戚在羅湖區(qū)果斷買了一套兩房物業(yè),，短短半年即升值50%左右。嘗到甜頭后,，她又多方了解,、看房，希望再買入一套,。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2015年12月，深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%,，二手房同比漲42.6%,，樓價漲幅領(lǐng)跑全國。

深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目,，到底是誰在推高深圳房價?很多人會將目標(biāo)指向投資客,，甚至中介,，但從數(shù)量上來看，剛需客們才是最大推手,。而且,，深圳的剛需客買房時大多抱著投資心態(tài)，傾向于購買升值空間更大的片區(qū),。

與北京,、上海、廣州相比,，深圳的人口密度最高,、人多地少最明顯。深圳土地面積約1997平方公里,，大致是北京的八分之一,、上海或廣州的三分之一,。截至2014年底,，深圳市的常住人口為1078萬人，與廣州相當(dāng),，大致是北京,、上海的二分之一。

而作為一個移民城市,，深圳的外來人口比例高達70%,，遠遠高出北上廣35%~40%的水平。大部分外來人口主要通過租房解決住房問題,，這也直接導(dǎo)致深圳的住房自有率極低,，只有約30%。同時,，深圳人口年輕化,，購房適齡人群比例比北上廣更高。

《第一財經(jīng)日報》記者注意到,，80后逐漸成為深圳購房主力,，他們在購房時會綜合考慮居住和投資因素。剛在龍華買入一套新房的吳先生告訴記者,，他對比幾個樓盤后,，在戶型、環(huán)境差不多的條件下,，最終以稍高的價格選擇了升值空間更大的房源,。

當(dāng)剛需客都抱著投資心態(tài)買房時，樓市就更像是股市,，價格在人們的看漲心態(tài)中水漲船高,。

純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手,。深圳鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳投資置業(yè)占比高達26.7%,，比2014年增加3.0%,，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%,，同時有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益,，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進行購房。

《第一財經(jīng)日報》記者了解到,，越來越多的深圳人加入到眾籌買房,、聯(lián)合炒房的隊伍。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐,，近期也與幾位朋友眾籌買了一套房,。

“眾籌買房并不復(fù)雜，就是幾個朋友湊齊首付,，并準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金,，大家簽訂一個合約，以其中某一位的名義買房,，約定房價上漲到某個點時拋出,，獲利按出資比例分成?！蓖跣〗愀嬖V《第一財經(jīng)日報》記者,，合同中還要考慮房價滯漲的因素，若到某個時間點,，房價漲幅依然不高,，也必須拋出。

聯(lián)合炒房的極端,，便是“包樓”,。一位投資客告訴本報，深圳一些有實力的投資客會抱團,，在看好某個新樓盤后,，與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣,。

由于深圳限購，投資客會通過成立公司,、購買“房票”等方式獲取購房資格,。“房票”即購房資格,，過去一年,，深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數(shù)萬元,。

在投資客中有一類特殊人群，即房地產(chǎn)中介從業(yè)人員,。由于對房地產(chǎn)行業(yè)有較為專業(yè)的認知和判斷,，中介從業(yè)人員更容易從投資房產(chǎn)過程中獲利。

美聯(lián)物業(yè)研究中心經(jīng)理何倩茹對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，相比于普通購房者來說,，中介從業(yè)人員更容易接觸到筍盤(處于價格洼地的房源)，可以先行買入,，待房價上漲后拋出,，賺取差價。

就在近期,，深圳規(guī)土委發(fā)布了一則《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員購房等行為的溫馨提示》,，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取交易差價,。

“中介從業(yè)人員買房多為市場行為,，但也不排除有惡意炒房、賺取差價的個案,。大型中介對此是明令禁止的,，一旦發(fā)現(xiàn)，不僅要開除,，還會進入深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的黑名單,。”何倩茹說,。