原標(biāo)題：一線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大 未來城市分化仍明顯

本報(bào)記者 王營 北京報(bào)道

“根據(jù)上級(jí)要求,，瑞公館項(xiàng)目所有未銷售房源將于2016年3月1日起,，全面上調(diào)銷售價(jià)格?！?月24日,，鑫都匯瑞公館銷售員李玲(化名)在她的朋友圈公布了公司下發(fā)的漲價(jià)信息,。

這幾天，李玲一直以漲價(jià)為賣點(diǎn)在勸說潛在客戶出手購房,。

據(jù) 中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后,，各地樓市已經(jīng)從假日氛圍中迅速復(fù)蘇,。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較春節(jié)前一周上升19%,，高于 去年春節(jié)后同期66%,。其中，一線、二線及三四線城市較春節(jié)前一周分別上升40%,、13%,、20%。二手房市場(chǎng)較新房市場(chǎng)復(fù)蘇步伐更為明顯,，中原監(jiān)測(cè)的 21個(gè)城市上周二手住宅成交面積較春節(jié)前一周上升33%,。其中，上海,、北京兩地不僅較節(jié)前大幅增長,，甚至較去年的周均值上升超過四成，表現(xiàn)尤為突出,。

開發(fā)商醞釀漲價(jià)

受近期樓市新政刺激,，醞釀漲價(jià)的開發(fā)商并不在少數(shù)。

2月23日晚間,，萬科北京公司發(fā)布項(xiàng)目推介廣告稱,，將在3月1日，對(duì)旗下的“金域東郡”和“萬科天地”項(xiàng)目進(jìn)行“全面漲價(jià)”,，但萬科并未公布漲價(jià)幅度,。

地價(jià)上漲成為開發(fā)商漲價(jià)的主要銷售說辭。

2 月23日下午,，北京土地市場(chǎng)迎來了春節(jié)之后的首拍,，這也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。最終,，綠地集團(tuán)以總計(jì)52億元拿下了分別位于北京市大興區(qū) 黃村和北臧村生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊,。黃村地塊以39億元的總價(jià)，及配建1.5萬平方米保障房代價(jià)被取得,，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.7萬元/平方米,，樓面價(jià)創(chuàng)造 了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格新高。

李玲開始用這一地價(jià)對(duì)比其樓盤房價(jià)勸說客戶出手購房,。

北京新房市場(chǎng)存在的另一 現(xiàn)實(shí)是,，庫存在持續(xù)降低。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至2月25日,，本月內(nèi)北京無新建商品房住宅入市，而且從預(yù)售許可預(yù)告看也無項(xiàng)目入市,。目前,，北 京市商品房住宅整體庫存只有71914套，這一數(shù)據(jù)是2014年5月20日以來的最低點(diǎn),。

與此同時(shí),，北京市新建商品房簽約均價(jià)卻創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年來，北京純商品房住宅簽約5088套,，簽約均價(jià)達(dá)到了32197元每平方米,，均價(jià)有望創(chuàng)最高紀(jì)錄。

二手房市場(chǎng)也在急速升溫,。2016年以來,，北京二手房簽約量已經(jīng)高達(dá)36413套，相比2015年同期漲幅高達(dá)86.7%,。從簽約價(jià)格看,，1月北京二手房簽約均價(jià)為3.76萬，春節(jié)后北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.82萬,，環(huán)比漲幅達(dá)1.5%,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策寬松,，持續(xù)調(diào)控,，影響購房者心理。對(duì)于北京市場(chǎng)來說,，人口不斷凈流入,，市場(chǎng)庫存數(shù)量卻在減少，土地高端化趨勢(shì)明顯,，這種情況下,，政策帶來的恐慌心理非常強(qiáng)烈。

一二線城市受益明顯

實(shí)際上,，從全國市場(chǎng)來看,，房價(jià)同比漲幅也在擴(kuò)大。

易 居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2月26日公布的《2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均,， 得知2016年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.3%,，相比2015年12月份0.2%的增幅出現(xiàn)擴(kuò)大,。70城房價(jià)在2015年5月份 順利完成止跌反彈過程，而后保持上漲態(tài)勢(shì),。2016年1月份繼續(xù)上漲,，且增幅為近9個(gè)月的最大。

在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后,，2015年12月房價(jià)首次出現(xiàn)同比正增長,。2016年1月份延續(xù)正增長態(tài)勢(shì)，且增幅有所擴(kuò)大,，為1.1%,。隨著上半年房價(jià)環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大,。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2016年1月份，70個(gè)城市中,，有46個(gè)城市房價(jià)止跌或上漲,。其中深圳、上海,、南京,、廈門和合肥五個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比增幅最大。當(dāng)然,，包括北京,、福州、武漢,、杭州和廣州的增幅也較大,，位列前10位。

成 交量方面,，各城市普遍回調(diào),，一二線城市較12月銷量均下降3成左右。由于前期銷量創(chuàng)新高,，在鄰近農(nóng)歷新年的1月銷量回調(diào)不難理解,。同時(shí)微觀上尤其在部分一 線城市，開發(fā)商由于后期項(xiàng)目儲(chǔ)備稀缺,，普遍有惜售心態(tài),。以動(dòng)態(tài)庫存去化周期來看，一二線城市皆已回落到近5年來的相對(duì)低位,。與此形成鮮明對(duì)比的是三四線城 市持續(xù)高位的庫存態(tài)勢(shì),。

鑒于此，央行與財(cái)政部于2月1日及19日分別對(duì)未實(shí)施限購城市調(diào)降了首付比例以及降低房地產(chǎn)交易契稅,、營業(yè)稅,。

世 邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為,，對(duì)于各地市場(chǎng)的高庫存情況,，調(diào)降首付比例等措施的效果可能有限，目前高庫存的原因與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)帶來 的市場(chǎng)飽和直接有關(guān),。但從長期趨勢(shì)來看,，一線城市及部分二線城市成為人口持續(xù)流入?yún)^(qū)域，房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有著更為堅(jiān)實(shí)的支撐,。而一線城市市場(chǎng)在進(jìn)入新年以來 仍加速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)也意味著適度的調(diào)控需求政策在逐步醞釀,。綜合來看,，短期內(nèi)無論對(duì)房產(chǎn)銷售市場(chǎng)還是物業(yè)投資開發(fā)，重要節(jié)點(diǎn)二線城市市場(chǎng)可能更為受益,。

中 原地產(chǎn)也認(rèn)為,，分城市來看，今年春節(jié)月和近兩年同期比較,，一線城市和二線重點(diǎn)城市成交上漲明顯,；三四線城市受到庫存壓力影響，購房者對(duì)后者信心不足,，返鄉(xiāng) 置業(yè)效果不明顯,。但強(qiáng)者恒強(qiáng)，去年市場(chǎng)表現(xiàn)極佳的一線及二線重點(diǎn)城市成交的持續(xù)活躍促成了今年春節(jié)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的上漲,。春節(jié)月重點(diǎn)城市的高成交也在一 定程度上反映了購房客戶對(duì)2016年市場(chǎng)的信心,。(編輯 駱軼琪)