原標題：一線房地產(chǎn)市場進入高燒模式

新年一過，一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑,，進入高燒模式：裹被子徹夜排號,，開發(fā)商及房主坐地漲價，日光盤,、地王等現(xiàn)象屢見不鮮,。2月28日，上海房地產(chǎn)市場進入亢奮狀態(tài),。其中,，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施,，所有人員要在中心一樓大門外等候,，逐批放行人員進入大樓辦理業(yè)務(wù),。

業(yè)內(nèi)人士表示,，契稅、營業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市,，另一方面,，中介、開發(fā)商,、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手,。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免,。

飛漲：一天三變價跳漲70萬

2016年伊始,，深圳房價開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了,，決定將買房計劃提前,。在看了多個項目后，決定購買位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項目,，并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬元,。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過后,，丁女士來補交首付款時，卻被項目人員告知,，總購房款需在原來493萬元的基礎(chǔ)上增加30萬元,。

開發(fā)商坐地起價，丁女士不得不選擇退房,，但開發(fā)商卻告知不退訂金,。“項目工作人員說,，購房訂金從未退還過,，你不是第一個，也不是最后一個,?！倍∨空f。

在深圳瘋狂的同時,，上海樓市也在發(fā)燒,。對于上海房地產(chǎn)市場來說，千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見,，但在2月22日,，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期（亦稱為「怡庭」）開盤當(dāng)日售罄，認購物業(yè)銷售總額達到約人民幣36億元,，合計352套住宅單元,，平均售價約為每平方米80000元。

同時,，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房,，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價,，450萬,、490萬、500萬,；而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻,。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，房價暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購房政策影響,，各類購房者能以更低的門檻進入購房市場,，市場交易活躍容易推動房價上漲。另外,，一線城市供求關(guān)系仍然緊張,，在庫存規(guī)模不足的背景下，一二手房價格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢,。

“心理預(yù)期也是重要的影響因素,?！眹儡S進指出，尤其是在買漲不買跌的態(tài)勢下,，一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲,。

助推：多重因素推波助瀾

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士表示,，近日一線城市的暴漲,，一方面是新政的推動，但另一方面則是開發(fā)商,、中介,、輿論的造勢夾擊，使購房者再次陷入恐慌,。

事實上,，作為2015年以來最瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場，開發(fā)商們坐地起價屢見不鮮,。

“現(xiàn)在深圳購房者的熱情比我們預(yù)料的更高,，且在前期大漲后，投資戶大量增加,，促使其購房不計成本,。”一位深圳的房地產(chǎn)商表示,，這么好的市場,，房企都不傻，當(dāng)然會漲價,?！拔覀兊捻椖科鸪醵▋r每平方米7萬元，但看到市場較好,，開盤時定價直接更改為9萬元,，就這樣開盤當(dāng)日去化率也達到75%,，我們也計劃把下一期項目再漲2萬元,。”他說,。

2015年6月,，備案價每平方米僅為17萬元的深圳市中洲華府第三期項目公寓，開盤價漲至37.6萬元,。對此,，深圳市土規(guī)委隨即對該項目開發(fā)商進行約談，隨后,，該項目備案單價再次變更為176531元,，單價直降20萬元,。

前述業(yè)內(nèi)人士表示，在多輪房價上漲中,，中介也起著推波助瀾的作用,。

位于太原的李女士日前在我愛我家掛牌一套房，“我之前的計劃是賣170萬元,，但中介和我說,，這房185萬都有人搶著買，所以我就掛了185萬元,?！?/p>

“在一線城市把一套房炒高20%到30%很正常?！币晃恢薪閮?nèi)部人員表示,，今天一套房提價20%你覺得價格偏高不正常，但明天10套提價,，短時間內(nèi)所有房子都提價后價格就正常了,。“中介費用中我們能拿到的只是很少一部分,，所以炒高房價后,，傭金便會增多，更重要的是,，一看漲價,，購房人心態(tài)恐慌，購房便變得更為積極,，市場就又熱了,。”

的確,，28日上海被曝出個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù),，造成交易中心人滿為患。當(dāng)日,，上海市住建委表示,，符合條件的客戶不必急于辦理，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記的,，可申請重新辦理申報納稅事宜,。住建部門將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴肅處理。

此外,，輿論的影響不可小覷,。上述業(yè)內(nèi)人士表示，媒體在報道個別房地產(chǎn)市場事件時，也許沒有過多用意,，但同樣造成了推波助瀾的作用,。“購房是買漲不買跌的,，一旦陷入恐慌,，市場則將難以把控?！?/p>

預(yù)判：一線樓市政策或收緊

“一線城市房價上漲主要原因仍是供需不平衡,。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為,，在價格暴漲的情況下,，勢必會加速政府緊縮政策的出臺。

日前,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70大中城市房價明顯回暖,。2016年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.3%,，相比2015年12月份0.2%的增幅出現(xiàn)擴大,。

數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價格與上月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個,，環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為4.1%，最低為下降0.8%,。同比價格變動中,，最高漲幅為52.7%，最低為下降4.9%,。二手住宅價格與上月相比,，價格下降的城市有25個，上漲的城市有37個,，環(huán)比價格,，最高漲幅為5.7%，最低為下降0.5%,。同比價格,，最高漲幅為49.7%，最低為下降8.1%,。

值得一提的是，深圳新房價格環(huán)比繼續(xù)大幅上漲4.1%，同比上漲高達52.7%,，二手住房同比漲幅也高達49.7%,。

而在此背景下，深圳方面已連續(xù)三次表示,，正研究有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策,。此前深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳去年房價上漲過快,，和全國二線城市的房價方向不太一致,，因此，深圳正在研究調(diào)控政策,，確保房價在合理區(qū)間,。

隨后，深圳市住建局局長楊勝軍在參加網(wǎng)絡(luò)互動答政平臺“民生二維碼”活動時再次表示,，深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房價,。

2月26日，深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利接受記者采訪時再次指出,，深圳未來將加大保障房建設(shè)和供應(yīng),。此外，深圳目前正在研究相關(guān)調(diào)控政策,?！叭绻钲诜績r過高、上漲過快,，不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居,，而且影響到了整個深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，深圳將會根據(jù)因城施策的原則,，果斷采取措施,。”他說,。

喬恒利還表示,，深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求,，積極增加普通商品住房供應(yīng),，引入房地產(chǎn)誠信體系改革監(jiān)管機制，規(guī)范市場秩序,，確保市場平穩(wěn)和有序運行,。

此外，有媒體透露上海樓市瘋狂表現(xiàn)已引發(fā)監(jiān)管層注意,，二套房貸或?qū)⑹站o,。