原標題:一線房地產(chǎn)市場進入高燒模式
新年一過,一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑,,進入高燒模式:裹被子徹夜排號,,開發(fā)商及房主坐地漲價,日光盤,、地王等現(xiàn)象屢見不鮮,。2月28日,上海房地產(chǎn)市場進入亢奮狀態(tài),。其中,,上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大,實施非常時期交易限流措施,,所有人員要在中心一樓大門外等候,,逐批放行人員進入大樓辦理業(yè)務(wù),。
業(yè)內(nèi)人士表示,,契稅、營業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市,,另一方面,,中介、開發(fā)商,、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手,。因此,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免,。
飛漲:一天三變價跳漲70萬
2016年伊始,,深圳房價開啟“飛行模式”,丁女士坐不住了,,決定將買房計劃提前,。在看了多個項目后,決定購買位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項目,,并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬元,。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過后,,丁女士來補交首付款時,卻被項目人員告知,,總購房款需在原來493萬元的基礎(chǔ)上增加30萬元,。
開發(fā)商坐地起價,丁女士不得不選擇退房,,但開發(fā)商卻告知不退訂金,。“項目工作人員說,,購房訂金從未退還過,,你不是第一個,也不是最后一個,?!倍∨空f。
在深圳瘋狂的同時,,上海樓市也在發(fā)燒,。對于上海房地產(chǎn)市場來說,千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見,,但在2月22日,,瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為「怡庭」)開盤當(dāng)日售罄,認購物業(yè)銷售總額達到約人民幣36億元,,合計352套住宅單元,,平均售價約為每平方米80000元。
同時,,上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房,,在一天內(nèi),連續(xù)三次跳價,,450萬,、490萬、500萬,;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻,。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,房價暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購房政策影響,,各類購房者能以更低的門檻進入購房市場,,市場交易活躍容易推動房價上漲。另外,,一線城市供求關(guān)系仍然緊張,,在庫存規(guī)模不足的背景下,一二手房價格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢,。
“心理預(yù)期也是重要的影響因素,?!眹儡S進指出,尤其是在買漲不買跌的態(tài)勢下,,一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲,。
助推:多重因素推波助瀾
值得注意的是,有業(yè)內(nèi)人士表示,,近日一線城市的暴漲,,一方面是新政的推動,但另一方面則是開發(fā)商,、中介,、輿論的造勢夾擊,使購房者再次陷入恐慌,。
事實上,,作為2015年以來最瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場,開發(fā)商們坐地起價屢見不鮮,。
“現(xiàn)在深圳購房者的熱情比我們預(yù)料的更高,,且在前期大漲后,投資戶大量增加,,促使其購房不計成本,。”一位深圳的房地產(chǎn)商表示,,這么好的市場,,房企都不傻,當(dāng)然會漲價,?!拔覀兊捻椖科鸪醵▋r每平方米7萬元,但看到市場較好,,開盤時定價直接更改為9萬元,,就這樣開盤當(dāng)日去化率也達到75%,,我們也計劃把下一期項目再漲2萬元,。”他說,。
2015年6月,,備案價每平方米僅為17萬元的深圳市中洲華府第三期項目公寓,開盤價漲至37.6萬元,。對此,,深圳市土規(guī)委隨即對該項目開發(fā)商進行約談,隨后,,該項目備案單價再次變更為176531元,,單價直降20萬元,。
前述業(yè)內(nèi)人士表示,在多輪房價上漲中,,中介也起著推波助瀾的作用,。
位于太原的李女士日前在我愛我家掛牌一套房,“我之前的計劃是賣170萬元,,但中介和我說,,這房185萬都有人搶著買,所以我就掛了185萬元,?!?/p>
“在一線城市把一套房炒高20%到30%很正常?!币晃恢薪閮?nèi)部人員表示,,今天一套房提價20%你覺得價格偏高不正常,但明天10套提價,,短時間內(nèi)所有房子都提價后價格就正常了,。“中介費用中我們能拿到的只是很少一部分,,所以炒高房價后,,傭金便會增多,更重要的是,,一看漲價,,購房人心態(tài)恐慌,購房便變得更為積極,,市場就又熱了,。”
的確,,28日上海被曝出個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù),,造成交易中心人滿為患。當(dāng)日,,上海市住建委表示,,符合條件的客戶不必急于辦理,對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記的,,可申請重新辦理申報納稅事宜,。住建部門將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴肅處理。
此外,,輿論的影響不可小覷,。上述業(yè)內(nèi)人士表示,媒體在報道個別房地產(chǎn)市場事件時,也許沒有過多用意,,但同樣造成了推波助瀾的作用,。“購房是買漲不買跌的,,一旦陷入恐慌,,市場則將難以把控?!?/p>
預(yù)判:一線樓市政策或收緊
“一線城市房價上漲主要原因仍是供需不平衡,。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為,,在價格暴漲的情況下,,勢必會加速政府緊縮政策的出臺。
日前,,國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70大中城市房價明顯回暖,。2016年1月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.3%,,相比2015年12月份0.2%的增幅出現(xiàn)擴大,。
數(shù)據(jù)顯示,新建住宅價格與上月相比,,70個大中城市中,,價格下降的城市有24個,上漲的城市有38個,,環(huán)比價格變動中,,最高漲幅為4.1%,最低為下降0.8%,。同比價格變動中,,最高漲幅為52.7%,最低為下降4.9%,。二手住宅價格與上月相比,,價格下降的城市有25個,上漲的城市有37個,,環(huán)比價格,,最高漲幅為5.7%,最低為下降0.5%,。同比價格,,最高漲幅為49.7%,最低為下降8.1%,。
值得一提的是,深圳新房價格環(huán)比繼續(xù)大幅上漲4.1%,同比上漲高達52.7%,,二手住房同比漲幅也高達49.7%,。
而在此背景下,深圳方面已連續(xù)三次表示,,正研究有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策,。此前深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示,深圳去年房價上漲過快,,和全國二線城市的房價方向不太一致,,因此,深圳正在研究調(diào)控政策,,確保房價在合理區(qū)間,。
隨后,深圳市住建局局長楊勝軍在參加網(wǎng)絡(luò)互動答政平臺“民生二維碼”活動時再次表示,,深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房價,。
2月26日,深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利接受記者采訪時再次指出,,深圳未來將加大保障房建設(shè)和供應(yīng),。此外,深圳目前正在研究相關(guān)調(diào)控政策,?!叭绻钲诜績r過高、上漲過快,,不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居,,而且影響到了整個深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍,深圳將會根據(jù)因城施策的原則,,果斷采取措施,。”他說,。
喬恒利還表示,,深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,嚴格控制投資投機需求,,積極增加普通商品住房供應(yīng),,引入房地產(chǎn)誠信體系改革監(jiān)管機制,規(guī)范市場秩序,,確保市場平穩(wěn)和有序運行,。