上海樓盤開盤,,半夜就有人連夜排隊
聽說周末上海有個樓盤開盤,,半夜就有人連夜排隊,,還有人是“裹著被子”來的,。當(dāng)時就震驚了,,蘋果腦殘粉排隊買iPhone也就這架勢啊,,你當(dāng)是超市 買白菜呢,?,!記者周一特地去“案發(fā)現(xiàn)場”的樓盤探了探,,現(xiàn)場冷冷清清空空蕩蕩,難道是跑錯地方了,?售樓妹子說:“我們還有房源可售”,。
“套一世A股還一生房貸”——段子手編的
春節(jié)剛過,新樓盤“日光”“被秒殺”的消息滿天飛,,再加上股市綠油油,,上市公司交出了慘兮兮的年報,激發(fā)了段子手們的無限創(chuàng)作靈感:“擇一城終老,,遇一人白首,。套一世A股,還一生房貸”成為最美詩句,;“一些上市公司的年利潤不夠在京滬深買一套房子,!”也刷了屏。
不過,,記者跑了上海幾個在售樓盤和房產(chǎn)交易中心,,發(fā)現(xiàn)樓市交易火歸火,人為的捂盤、惜售也是存在,,造成了饑餓營銷,、非理性恐慌的發(fā)酵。
“一天賣掉一周的房子”,?——銷售員說的
記者來到上海松江區(qū)一個主打精裝修小戶型的公寓樓盤,。銷售小哥說,我們這個盤是春節(jié)之后剛剛加推的,,均價在3.3萬至3.4萬每平米,,去年9月開盤時候才2.8萬。想想口袋里的工資漲速,,記者心里也是醉醉的,。
而且這位售樓小哥說,“上周六一天我們賣了27套房子,,這是過年之前我們一周的銷量,。”
“看樣板房要排隊限流”,?——開發(fā)商捂的
在上述樓盤的不遠(yuǎn)處,,是一個準(zhǔn)備開盤的聯(lián)排別墅小區(qū),銷售小哥拍著大腿對記者說,,“哎呀你來晚了沒看到,周末我們就開放了兩天看樣板房,,結(jié)果看房的人太多,,都要限流,排隊半小時才能進去看”,。
根據(jù)這個銷售的說法,,“這期就開100多套,兩天就已經(jīng)認(rèn)籌了七八十套了,?!庇浾邤?shù)了數(shù)沙盤,二三十棟聯(lián)排,,每棟4到6套房,,這個小區(qū)的聯(lián)排有1000套左右,但是這次開發(fā)商只準(zhǔn)備開100多套,,剩下的都捂著,。“價格我們還沒定,,但是一套總在500萬元左右吧,。”
“周末人多得站不下腳”?——太恐慌嚇的
盡管是周一下午的工作日,,但是上海閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心還是有不少人,。看門大爺說,,“你是沒看到周末那個人擠人,,都站不下腳,隊伍排到門外去了,?!?/p>
不過大爺也說了,每個周末都這么多人,,“閔行那么大,,房子那么多,交易的人自然也多,,周末大家都放假,,來排隊的人肯定是下餃子一樣?!?/p>
在交易中心等號的中介小熊說,,過了一個年,房子漲個一二十萬的在這個區(qū)域很常見,,“過了一個年漲了15%至20%,,真是搶瘋了,房東現(xiàn)在都不收錢,,惜售觀望,,就等著漲價?!?/p>
“我們也是被二手房嚇怕了,,逼著買了一手的新房”,同樣在等待交稅的白領(lǐng)小陳姑娘說,,自家買二手房完全處于被動狀態(tài),,“中介跟房東站在一起,像拍賣一樣,。一個星期跳一個價,,我們只能是去買了新房了?!?/p>
由于上周末是《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》執(zhí)行的第一個周末,,購買住房契稅有1%至2%的稅收優(yōu)惠政策,所以來上海各區(qū)交易中心排隊的人都是里三層外三層,。
■上海住建委發(fā)聲
散布不實信息予以嚴(yán)肅處理
上海住建委2月28日緊急發(fā)聲,,政策出臺后,,本市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加,個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù),,同時 部分房地產(chǎn)交易中心由于場地狹小,,采取了臨時限流措施。其實交易中心每周7天都可以辦理,,對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理,。
記者采訪的一位開發(fā)商說了句大實話,由于對上海房價看漲預(yù)期沒有改變,,“少量多批”,、捂盤惜售等推盤方式反復(fù)出現(xiàn),房企會采取類似的饑餓營銷手段營造供不應(yīng)求的局面,,進一步炒高房價,。
回到前面那個著名的段子,“四成上市公司一年利潤不購買北上廣深一套好房,,但是任何上市公司只要賣掉1%的股份就能買好幾套北上廣深的房子”,。雖說有點夸張,但也是某種真實寫照呀,。
沒有哪個市場是只漲不跌的,,“漲的時候叫人家小甜甜,跌的時候就是牛夫人”,。開發(fā)商們借利好政策之力制造“恐慌性”購房與“日光盤”現(xiàn)象,,可瞬間轉(zhuǎn)化為實際銷量,但業(yè)內(nèi)認(rèn)為,,房產(chǎn)市場上存在一定的恐慌心理,,非理性因素推高房價值得警惕。據(jù)新華社