原標題：2月北京新建商品房均價創(chuàng)紀錄

新京報訊 （記者李捷）盡管每年的2月份并非樓市銷售的旺季,，但今年仍然創(chuàng)造了樓市的新紀錄,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建商品住宅市場成交（不包括保障房）繼續(xù)高位運行，簽約數(shù)量只有1854套,，但與去年同期的1650套相比，仍舊上漲12.36%,。值得一提的是,，成交均價進一步上漲，達到34704元/平方米,，無論是同比還是環(huán)比,，均出現(xiàn)明顯上漲，創(chuàng)下歷史新高,。

新開盤項目價格均上漲

前兩個月內(nèi),，售價超過80000元/平方米的高端住宅簽約已經(jīng)達到110套。而去年全年簽約量為500多套,。

與高熱的數(shù)據(jù)同步的,，還有購房人的感受。購房人齊先生在接到銷售人員告知即將開盤的電話后,，便開始四處托人找關系,。“去年最后一次開盤沒有趕上,，好不容易等到新一批開盤,，價格已經(jīng)漲了每平米三四千左右，再買不到,，下一次就更貴了,。”齊先生說,，他看上的項目位于南四環(huán)附近,，這一次項目的開盤價在42000元/平方米左右,，而周邊鄰近的項目報價已經(jīng)高達49000元/平方米。

據(jù)悉,，整個2月北京商品住宅市場僅有3個項目入市,，包括順義區(qū)的恒華湖公館,、通州區(qū)的新地國際家園兩個普通住宅，以及石景山區(qū)的金融街（長安）中心1個商住,。三個項目單次推盤量均不超過百套，其中金融街（長安）中心最多為72套,，恒華湖公館最少僅59套,。3個項目此次開盤價格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米,，但是由于整體供應稀缺，恒華湖公館1小時售罄,，金融街（長安）中心也僅2小時即售罄。

樓市庫存繼續(xù)下滑

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，整體市場簽約數(shù)據(jù)受到春節(jié)影響而整體滯后，實際上,，市場在上周因為契稅等系列政策的影響下，市場簽約量漲幅超過30%,，而從2月已簽約的商品住宅來看，平均單套總價高達486萬,。

北京樓市庫存繼續(xù)下滑,。中原數(shù)據(jù)顯示，截至2月末,，樓市庫存量為6.25萬平方米,，相比2015年1月份的7.7萬平方米暴跌1.5萬平米。

在2月份新成交的三宗住宅地塊,，分別位于朝陽,、大興、門頭溝,，樓面價簽約均已超過45000元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高的同時，未來的銷售價格均已定位高端,。業(yè)內(nèi)人士認為,，整體市場的供需緊張，及高價地塊的頻出,，都使得未來市場的預期持續(xù)走高。

■ 二手房市場

部分二手房源報價跳漲

新京報訊 （記者方王洋）春節(jié)后,，契稅、降準等利好相繼而至,，加快了購房人入市的步伐。雖然受春節(jié)假期影響,，2月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15149套,，環(huán)比上月下降37.7%，但成交均價卻在繼續(xù)上漲,。二手房源報價跳漲也受到市場廣泛關注,。

部分房源報價漲幾十萬

春節(jié)后的北京二手房市場持續(xù)升溫?！按汗?jié)前我們夫妻倆就一直在公益西橋附近看房，想找一套合適的兩居室,。誰知道最近剛看上一套,，業(yè)主報價就從500萬元漲到了520萬元,?！辟彿咳饲叵壬硎尽?/P>

新京報記者在采訪中了解到,，由于市場逐步火熱,，部分二手房業(yè)主的心理預期也產(chǎn)生了一定變化。僅在秦先生提到的公益西橋附近,，就有多套二手房源報價上漲10萬-30萬不等,。

“片區(qū)里有一套報價600萬的三居室，掛出來的前兩天就有超過20組客戶看房,，業(yè)主看到這一情況,，直接加價50萬元?！蔽挥诘罔F柳芳站附近一中介門店的經(jīng)紀人介紹,。

據(jù)了解,，春節(jié)后北京多個區(qū)域均有二手房源報價跳漲。東城區(qū)崇文門附近甚至有學區(qū)房報價跳漲80萬元,。

二手房議價空間縮小

不過在采訪中，有經(jīng)紀人也表示,，大金額的報價跳漲仍是少數(shù),，如果漲價太離譜，購房人也會放棄該房源,。

機構數(shù)據(jù)也證實了這一現(xiàn)象,。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2月經(jīng)由我愛我家成交的二手房成交均價為41586元/平米,，環(huán)比上漲0.7%,。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)也顯示，2月北京二手房簽約均價達到了3.9萬元/平方米,，相比1月3.76萬元/平方米的均價環(huán)比上漲3.7%,。

同時，二手房的議價空間也在縮小,。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,，2月第四周，北京市二手住宅成交均價為37834元/平方米,，環(huán)比上漲2.4%,。掛牌均價接近4.2萬元/平方米，環(huán)比上漲1.7%,。另外,，2月第四周議價空間僅1.4%，比前一周減少0.3個百分點,。在掛牌房源報價調(diào)整中,，上調(diào)比例達到79.4%。

■ 預期

“樓市進入漲價醞釀期”

“春節(jié)過后,，在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預期拉動之下,，大量項目進入漲價醞釀期?！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍指出,，有2015年的“走量”作為基礎，進入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識,，大部分項目在2月并不著急入市而選擇“觀望”，即便是入市項目,，也僅為少量推盤試探市場,。

多位房企人士表示,，目前并不急于開盤，將會根據(jù)周邊項目的入市情況進行“實時”調(diào)整,，但價格上調(diào)已成為多數(shù)項目的共同選擇,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，系列政策刺激樓市,，從春節(jié)前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅,、營業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看,，繞開了北京等一線城市,，但事實上，從市場變化看,，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市,。

鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，春節(jié)后需求持續(xù)釋放,，3,、4月份仍然有望是交易的高峰。寬松政策環(huán)境,，加上二手房買賣群體普遍看漲,，市場轉為強勢賣方市場?？傮w看來,，北京近期房價仍然會處于上升趨勢。（李捷 方王洋）