原標(biāo)題：張玉良 目前看不到北京房價下跌可能性

綠地集團(tuán)董事長張玉良,。新京報見習(xí)記者 張曉蘭 攝

在房企中,，萬科有完善的企業(yè)制度,，萬達(dá)有軍事化管理,，恒大有較強(qiáng)的執(zhí)行力,，中海有較強(qiáng)的成本控制力,，那么,，綠地到底是家什么企業(yè),？

3月20日下午,，來京參加“中國發(fā)展高層論壇2016年會”的綠地集團(tuán)董事長張玉良,，對新京報記者闡釋了綠地是什么標(biāo)簽的企業(yè)和轉(zhuǎn)型創(chuàng)新之路。

綠地作為房企,，怎么轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,，張玉良已找到明確答案，即在房地產(chǎn)主業(yè)之外,，確立大金融,、大消費(fèi)和大基建三大板塊。但這幾大板塊之間,，并非孤獨(dú)存在,。按照張玉良的設(shè)想，大金融布局,，有助于地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展,、提供投資并購資金和形成單獨(dú)盈利點(diǎn)三重作用。由此,，構(gòu)建起綠地式產(chǎn)融結(jié)合的新模式,。而談到目前的熱點(diǎn)，即一線城市房價,，張玉良認(rèn)為,，目前看不到北京房價下跌的可能性,。

　　布局大金融

記者：綠地計劃將旗下19家酒店打包后在新加坡以REITs形式上市，這是基于怎樣的考慮,？

張玉良：一,、從集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略來看，房企需要輕資產(chǎn)化,，過去房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊中,，商業(yè)地產(chǎn)比重較高，占50%,。這種資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較重,，需進(jìn)一步輕資產(chǎn)化，把一部分資產(chǎn)推向資本市場,。二,、全球REITs市場中，新加坡規(guī)模最大,，且市場較為成熟,。三、我們與榮耀基金旗下Amare合作開發(fā),，這家公司也在新加坡,。我們先從國內(nèi)酒店開始，等條件成熟后再推向國外酒店,。除酒店外,，未來我們還會將經(jīng)營效益較好的其他資產(chǎn)打包進(jìn)入，比如整棟辦公樓,、商業(yè)體,。除自己資產(chǎn)外，我們也在考慮將其他公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收購后再轉(zhuǎn)入REITs市場,。

新京報：綠地這一做法,，是否將引發(fā)其他企業(yè)效仿？對于中國REITs市場,，您怎么看？

張玉良：國內(nèi)目前不具備做REITS,，也有一些企業(yè)做一些類REITS產(chǎn)品,，但宏觀環(huán)境不具備，不可以上市,。中國以后也會逐步探討,、完善資本市場，我認(rèn)為這是個方向,。企業(yè)都會動腦筋,、都有智慧,，這條路走不通就走另一條路，我們酒店很多,，想單獨(dú)列出來,，所以我們必須要在這條路上走通。

新京報：此前綠地擬收購杭州工商信托股權(quán)并增資,，成第二大股東,，綠地將成首家擁有信托牌照的標(biāo)桿房企。而在此之前,，綠地早已參股多家金融機(jī)構(gòu),，今年是否還會有相關(guān)布局？今年如何通過組合拳的方式,，多方面獲取牌照,？

張玉良：從牌照來看分為兩部分。一部分通過新設(shè)立,，其中有一個保險公司,，我們已報給保監(jiān)會，希望上半年能早點(diǎn)批下來,，另外在收購方面,，我們也在和幾家談。我們希望全牌照推進(jìn),，若有機(jī)會,，銀行方面我們也會收購，但作為上市公司,，要等合適時候才能公布,。我們要建立金融平臺，實(shí)現(xiàn)金融產(chǎn)業(yè)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)聯(lián)動成長,。

新京報：現(xiàn)在很多房企都在布局金融,，綠地在大金融板塊的布局，是基于怎樣的戰(zhàn)略思維,？

張玉良：大金融板塊是國內(nèi)大房企的標(biāo)配,，我們認(rèn)為，金融與實(shí)體可協(xié)同發(fā)展,，過去主要投資的是銀行,，現(xiàn)在要全牌照，包括銀行,、證券,、期貨、保險、基金,、信托和租賃,。銀行的話，需要控股權(quán),，而非僅僅參股,，這跟過去的思維不一樣。我們金融板塊成長較快,，去年賺33億利潤,，今年估計也會有50%以上增長。

去庫存：綠地三四線城市投資比例較低

新京報：今年一線城市住宅市場房價明顯上漲,，而三四線城市還需加大去庫存力度,，您如何看待這一矛盾？

張玉良：城市,、行業(yè),、企業(yè)都在加劇分化。房地產(chǎn)的發(fā)展方向在哪里,？是跟著經(jīng)濟(jì)成長,、人口流向走，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的整個發(fā)展導(dǎo)向,，也決定城市的選擇點(diǎn),。中國現(xiàn)在、未來,，還會加劇分化,。在經(jīng)濟(jì)成長與發(fā)展條件好的地區(qū)，未來還會加快發(fā)展,。

新京報：綠地在三四線城市也有土地儲備,，如何去消化？

張玉良：2013年以來,，我們在三四線城市的投資比例較低,，目前我們的項(xiàng)目百分之五十以上在一二線城市，北上深以及蘇州,、武漢,、鄭州、濟(jì)南等經(jīng)濟(jì)增長較快的城市,。去庫存中我們也有任務(wù),，估計有1000億左右在省會城市，占80%,，另有20%在地級市。我們也在調(diào)結(jié)構(gòu)，與地方政府聯(lián)動,，緩解三四線城市去庫存進(jìn)度,。半年后我們的結(jié)構(gòu)會發(fā)生很大變化。在一線城市,，辦公樓也相對飽和,，我們也在做調(diào)整。

新京報：你如何看待北京市場未來的走勢,？

張玉良：北京要放在全球城市群中去看,，中國城市群的領(lǐng)頭城市，都將是未來國家經(jīng)濟(jì)增長的動力,，這是我非常堅定的看法,。城市群的領(lǐng)頭城市，人才積聚,，因此這種城市的發(fā)展,，要從全世界城市發(fā)展的規(guī)律來看，除發(fā)生災(zāi)難性事件外,，基本上都會平穩(wěn)發(fā)展,，所以，北京,、上海,、深圳這些城市在全球的競爭力提升，未來一段時間還會持續(xù),，北京房價跌的可能性還看不到,。

　　綠地拿地力度或超過去年

新京報：能否透露一下今年綠地的拿地計劃？

張玉良：總體來說力度不低,，可能會超過去年,。去年12月到今年2月，我們已投500多億,。因?yàn)槭巧鲜泄?，目前還不方便透露具體拿地金額。

我們對今年市場的判斷是,，住宅會與2015年一樣,，好于非住宅類市場，而商業(yè)地產(chǎn)沖擊較大,。所以我們調(diào)整了發(fā)展思維,，以住宅為主，當(dāng)然也不放棄非住宅開發(fā),。非住宅開發(fā)我們在行業(yè)內(nèi)的能力有目共睹,，綠地還會堅持做一些專業(yè)擅長的產(chǎn)品,。在區(qū)域上，會調(diào)整到經(jīng)濟(jì)成長,、人口導(dǎo)入較快的15個城市重點(diǎn)投資,。

大基建是綠地高速成長板塊

新京報：大基建是綠地三大多元化發(fā)展方向之一，對大基建板塊,，綠地是怎么設(shè)想和布局的,？

張玉良：大基建是我們重點(diǎn)要做的，未來五年基礎(chǔ)設(shè)施,、重要工程方面占有的市場量會非常大,，我們也有投資能力。從投資到專業(yè)施工相結(jié)合,，全方面參與中國未來大基建的發(fā)展,。另外，我們也在探索海外“一帶一路”的基建投資,。今年我們基建的收入會超過1000億,，未來三年，這可能是我們整個集團(tuán)高速成長的板塊,。

新京報：目前綠地已成為跨國房企之一,，管理一家國際化企業(yè)，跟以前相比,，是否會遭遇一些挑戰(zhàn),？

張玉良：要成為全球跨國公司，需面臨一些挑戰(zhàn),，但團(tuán)隊只能是迎難而上,。因?yàn)槿蚧瞧髽I(yè)最終的歸屬，是必須要做的,。只要條件成熟就加快,，某些方面遇到問題就暫時放緩，但今后還需繼續(xù)成長,，堅定性,、目標(biāo)性不會動搖。

新京報見習(xí)記者 張曉蘭 北京報道