原標(biāo)題：樓市格局生變：一線降溫 二線成生力軍

樓市正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。受上海,、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響,，此前上升勢(shì)頭強(qiáng)勁的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫。上海佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，3月28日至4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬(wàn)平方米,，環(huán)比前周下跌60.44%,；成交均價(jià)為每平方米32916元，環(huán)比前周下跌3.42%,。

與此同時(shí),，一線城市周邊和部分重點(diǎn)二線城市成為此輪漲價(jià)生力軍。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，新建住宅平均價(jià)格為每平方米11303元，環(huán)比上漲1.9%,，連續(xù)11個(gè)月上漲,，漲幅較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是,，漲幅位列前十位的城市中,，一線城市僅有上海與深圳,，分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示,，3月百城（新建）住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè),，較上月減少1個(gè)。漲幅前十名分別為東莞,、惠州,、蘇州、昆山,、上海,、中山、合肥,、深圳,、保定、南京,。其中,，廣東東莞、廣東惠州,、江蘇蘇州分別以6.72%,、6.05%、5.79%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó),。

從成交面積看,，上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，2016年3月,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)133.0%，同比增長(zhǎng)82.9%,，創(chuàng)歷史月度成交最高水平,。具體來看,，30個(gè)城市中,，除深圳略有下跌外，其余29個(gè)城市的成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。杭州環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平,，達(dá)到322.1%，天津次之,，增幅達(dá)到260.7%,。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在政策收緊的影響下,，一線城市投資門檻提高,，金融資金便轉(zhuǎn)向有發(fā)展空間的二線城市,，提早進(jìn)行布局。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在一線城市暴漲的帶動(dòng)下,，部分城市出現(xiàn)了恐慌性交易，且一線城市率先收緊,，部分購(gòu)房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會(huì)收緊政策,，因此購(gòu)房交易熱度很明顯，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征,。