原標題：多城市房價與收入增幅出現明顯“倒掛” 機構稱深圳房價收入比偏離合理值高達111%

5日，上海易居房地產研究院發(fā)布全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜,，指出2015年35城房價收入比均值為8.7,，目前偏離合理值的幅度為12%。但值得注意的是,，區(qū)域分化愈加劇烈,，以深圳為例，深圳房價收入比偏離合理值高達111%,，而沈陽房價收入比偏離合理值卻僅為-14%,，致使房價進入了“跌無可跌”的底部狀態(tài)。此外,，由于房價連續(xù)數月上漲,，多地房價和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅出現了“倒掛”。

據悉，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,，其指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,，直接反映房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

報告顯示,，根據國家統(tǒng)計局口徑的數據,，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，其中,，35個重點城市房價收入比為8.7,，偏離合理值的幅度為12%。

“從平均水平來看,，我國房價收入比較合理值只是稍高,，但值得注意的是，如果分城市具體看,，區(qū)域分化愈加劇烈,。”易居研究院研究員曹倪娜介紹稱,。

曹倪娜說，通過2015年與2014年的數據對比,，2015年35城房價偏離度的中位數是12%,，相比2014年的18%，下降了6個百分點,，35城房價收入比偏離度有所收窄,，說明2015年的房地產市場回暖具有明顯的區(qū)域差異，并非全國市場范圍內的統(tǒng)一高度反彈,。

數據顯示,，從房價收入比來看，與全國均值7.2相比,，深圳房價收入比高達23.2,，廈門房價收入比為15.3，北京方面房價收入比達14.5,，上海方面達14.0,，福州、杭州,、廣州分別為11.2,、10.7、10.4,。房價收入比偏離值方面,，35城中超四分之一城市偏離值幅度達25%。深圳房價收入比偏離合理值的幅度高達111%，廈門方面房價收入比偏離合理值的幅度也達70%,，北京方面偏離合理值的幅度達45%,，石家莊偏離度也高達45%，上海,、福州方面,，分別偏離40%左右。而沈陽房價收入比僅為6.0%,，房價偏離值幅度更是為-14%,。

曹倪娜表示，2015年因中央到地方各方面樓市利好政策不斷出臺,，釋放了擠壓幾年的樓市剛性和改善性需求,，加之2015年上半年股市避險資金流入樓市，使得以深圳,、上海,、北京為首的一線城市，樓市成交量大幅攀升,，助推房價出現前所未有的井噴式增長,。在此背景下，小幅上漲的收入水平大大落后于房價的上漲幅度,，也是該類城市偏離合理值的主要原因,。

事實上，在連續(xù)數月上漲的房價面前,，不僅僅是深圳,，多地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅出現了“倒掛”情況。上海方面,，2015年上海城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入52962元,，增長8.4%，但當年新建住房價格同比增長18.2%,。

對此,，曹倪娜指出，35個大中城市房價收入比偏離度區(qū)域分化加劇,。房價收入比偏離度處于負值的城市,，如銀川、沈陽,、哈爾濱,，基本可以判定沒有房價泡沫。但并不意味著這些城市的房地產市場,，在日后擁有更多的反彈空間,，因為高企的庫存和低迷的市場環(huán)境，很難在短時間內得到根本性的扭轉。其次,，與之相反的,，房價收入比偏離度較大的城市，例如深圳,、上海,、廈門基于堅挺的住房消費需求和投資投機性需求，房價收入比的偏離度可能再次擴大或者持平,，但換角度而言,，短時間內飆升的房價亦透支著未來上漲的動能，同樣存在盤整的風險,。