原標題：廣州地王污染土壤仍在修復 部分項目已開賣

每日經(jīng)濟新聞實習記者 魏瓊

廣鋼新城賣出了277億元,，在廣州“地王”的光鮮背后，鮮為人知的是,，這座備受關注的新城，同時也可能是廣東省內最大的“毒地”,。

據(jù)搜狐財經(jīng)《潛望》調查報道,，廣鋼新城目前土壤修復方案尚有爭議，土壤修復招標僅僅三個月后,，各路房產(chǎn)商即已蓋樓,，公開售賣。

“毒地”事件曝光,，房企該如何應對,？

廣鋼新城確實存土地污染

為探究“毒地”的真假，《每日經(jīng)濟新聞》記者查看廣州市環(huán)境保護局官網(wǎng),，資料顯示,，廣鋼新城所在地確實存在土地污染。

2013年12月,，廣鋼委托廣東省生態(tài)環(huán)境和土壤研究所編制《廣鋼集團白鶴洞地塊（北區(qū)）土壤狀況調查及修復方案》,。結果顯示，廣鋼地塊有51.75萬立方米受污染土壤需修復,，其中北區(qū)量最大,，污染土壤量近2/3,。

中科院土壤修復專家在內不少業(yè)內人士曾向媒體透露，廣鋼地塊的重金屬,、多環(huán)芳烴100年都難降解,，這些污染物緩慢揮發(fā)或者污染物顆粒混合其他污染物形成氣溶膠在空氣中傳輸,，對居民尤其是老人和小孩有致癌風險,。

《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了進駐廣鋼新城的一位開發(fā)商，對方表示,，確實存在金屬超標等土壤污染問題,，但項目的所有手續(xù)均按照政府規(guī)定辦好，政府環(huán)評工作已經(jīng)做好,，土壤修復工作已經(jīng)在進行,，具體修復結束時間暫時不清楚。

據(jù)公開信息顯示,，2015年5月29日,，廣鋼“毒地”修復開始對外招標；2015年5月21日,，廣州市環(huán)保局批復《廣鋼集團白鶴洞污染土壤修復技術方案》,；5月29日，廣鋼公布“廣鋼白鶴洞地塊污染土壤修復招標公告”,。北京建工環(huán)境修復股份有限公司以4.399億元中標,，服務周期為443日，預計到2016年7月才能修復完成,。

據(jù)搜狐財經(jīng)《潛望》報道,，2016年4月，記者多次探訪廣鋼污染土壤地塊修復現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)北區(qū)33.3萬立方的污染土壤已被清挖,、運輸、暫存至南區(qū)的兩個巨型膠囊狀的充氣膜大棚里,，大棚所在地是昔日廣鋼煤場,。去年12月修復廠房區(qū)域還是空地，目前修復廠房建好,，正在場內施工修復,。

國內多位土壤修復權威專家表示“挖土肯定不是修復，即使要異位修復,，也需要修復好再開發(fā)”,，由于“毒土”中有害物隨著土壤挖掘過程會揮發(fā)，不挖土比土挖出來堆著更好,。

修復未結束 項目已開賣

廣鋼新城的建設似乎并沒有因為“毒地”修復工作尚未完成而放緩,，廣鋼新城目前有7家開發(fā)商在開發(fā)廣鋼北區(qū)：中海,、保利、金融街,、珠海華發(fā),、深圳振業(yè)、北大資源,、方興,，其中多個項目已經(jīng)落成。中海,、金融街、葛洲壩等三個項目進入銷售階段,，廣州金茂府已開放體驗中心,，北大資源·博雅1898已開放銷售中心，目前處于認籌階段,。華發(fā)中央公園,、深圳振業(yè)的廣州振業(yè)城等北區(qū)其他樓盤工地同樣在開工建設。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,，廣鋼新城最早開賣的項目為中?；骋继枺貕K于2014年2月以39.49億元總價競得,，配建90000平方米拆遷安置房,，折合樓面地價18471元/平方米，建8棟33~51層高層建筑,，包括2棟51層還遷房,、5棟49層住宅以及1棟33層商務辦公樓，建筑密度為40%,。

中?；骋继栍?015年9月開盤，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年5月4日共成交900套,，均價30783元/平方米，累計未售套數(shù)為3293,，去化21.4%,。

廣鋼新城第二個開售的項目為金融街融穗華府，也是金融街控股進入廣州后的首個項目,。去年9月開放營銷中心暨實體樣板房,。網(wǎng)易房產(chǎn)消息顯示，項目將建8棟高層建筑,，總貨量1655套,，主推70~110平方米帶精裝中小戶型,。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，金融街融穗華府已售189套,，均價29985元/平方米,，累計未售510套，整體去化率27%,。

葛洲壩保利曼城于5月1日開放銷售中心,，主推是A1、A2棟,，82~111平方米超高性價比的三房產(chǎn)品,，在售價為28000~32000元/平方米，當天銷售百套,，成交金額近2億元,。

網(wǎng)易房產(chǎn)報道顯示，據(jù)保利相關人士透露,，葛洲壩保利曼城五一假期3天銷量突破5億元,。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查看陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至5月4日,，葛洲壩保利曼城成交142套,，成交均價28989元/平方米，成交金額3.8億元,，累計未售354套,，去化28.6%。

記者致電金融街融穗華府項目負責人詢問情況,，對方表示不方便接受采訪,。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，項目環(huán)評已通過,，領取規(guī)劃許可證需要環(huán)評報告,，政府賣的地已經(jīng)修復了，分期開發(fā),。葛洲壩保利曼城項目所在是停車,、卸料的位置，沒有車間,，環(huán)評報告顯示沒有污染,。

余英補充道，土壤修復工作在南區(qū)白色大棚進行,。

業(yè)內知名房地產(chǎn)專家向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，土壤中的毒素需要通過第三方鑒定，明確涉毒土壤深度以及含毒量,，土壤修復要符合相關標準,，如未經(jīng)修復就拿來作開發(fā)是對人民生命健康不負責任的行為,。

記者對比陽光家緣成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月4日,，廣鋼新城在售項目去化均在兩成左右，中?；骋继柺菑V鋼新城銷售數(shù)量最多的項目。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，花灣壹號B7棟最早的交樓時間為2017年12月,，金融街融穗華交房時間為2016年12月，葛洲壩·保利曼城一期洋房交房時間為2017年12月,。

搜狐財經(jīng)報道顯示，廣鋼新城“毒土”規(guī)定的修復期僅443天,，可供參考的是,，美國拉夫運河小區(qū)“毒地”修復從1983年開始至2004年取得階段性成果耗時21年，全部修復工作都未完成,，僅1/3居民回遷,。

經(jīng)過443天的修復后環(huán)評能不能通過存在未知，交樓時能否保證土地安全無害暫時未知,。

“毒地”消息傳出,，在一定程度上會對樓盤銷售造成一定影響。在廣州僅有2個項目在售的中海承受較大壓力,。廣州中?；骋继栱椖控撠熑讼颉睹咳战?jīng)濟新聞》表示，項目正常推進,，關于事件對項目銷售的影響并未正面回應,。

據(jù)觀點新媒體報道，廣州中海今年銷售目標為100億元,，僅中海譽城以及中?；骋继杻蓚€項目在售，從陽光家緣4月網(wǎng)簽來看,，中海譽城去化達95%,，也就意味著2016年廣州中海的業(yè)績壓力落在了中海花灣壹號上,。

記者查看陽關家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，截至2016年5月2日,，中海廣州兩個項目實現(xiàn)銷售金額26.9億元，距離100億目標差距較大,。

業(yè)績壓力大,，中海花灣壹號著急開工入市似乎也是情理之中,。遭遇“毒地”事件,，中海花灣壹號或許面臨更大的銷售壓力,。

多位廣州業(yè)內知名房地產(chǎn)專家表示,，“毒地”事件對房地產(chǎn)銷售會造成一定影響，但如果采取公開透明的方式,，科學鑒定,，可以很快消除市場疑慮。從過往來看,，廣州出現(xiàn)過“毒地”事件,，經(jīng)過整治后，房地產(chǎn)銷售可以順利進行,，政府有一個詳細的修復時間表,，能減小對房地產(chǎn)銷售帶來的影響，關鍵點在于能否拿出有力的證據(jù),。

早前,，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院總工程師馬向明曾表示，舊廠區(qū)若要規(guī)劃為商住用地,，就必須考慮土壤污染問題,。他認為，在此前的白鵝潭經(jīng)濟圈規(guī)劃中,，廣鋼是最大的土地儲備資源,，考慮到原來是工業(yè)用地，土壤需要凈化,，曾計劃將污染最嚴重的廠區(qū)建成工業(yè)遺產(chǎn)公園,，而不進行房地產(chǎn)開發(fā)。