原標題：廣州地王污染土壤仍在修復(fù) 部分項目已開賣

每日經(jīng)濟新聞實習記者 魏瓊

廣鋼新城賣出了277億元,，在廣州“地王”的光鮮背后,，鮮為人知的是，這座備受關(guān)注的新城，同時也可能是廣東省內(nèi)最大的“毒地”,。

據(jù)搜狐財經(jīng)《潛望》調(diào)查報道,，廣鋼新城目前土壤修復(fù)方案尚有爭議,，土壤修復(fù)招標僅僅三個月后,，各路房產(chǎn)商即已蓋樓，公開售賣,。

“毒地”事件曝光,，房企該如何應(yīng)對？

廣鋼新城確實存土地污染

為探究“毒地”的真假,，《每日經(jīng)濟新聞》記者查看廣州市環(huán)境保護局官網(wǎng),，資料顯示，廣鋼新城所在地確實存在土地污染,。

2013年12月,，廣鋼委托廣東省生態(tài)環(huán)境和土壤研究所編制《廣鋼集團白鶴洞地塊（北區(qū)）土壤狀況調(diào)查及修復(fù)方案》。結(jié)果顯示,，廣鋼地塊有51.75萬立方米受污染土壤需修復(fù),，其中北區(qū)量最大，污染土壤量近2/3,。

中科院土壤修復(fù)專家在內(nèi)不少業(yè)內(nèi)人士曾向媒體透露,，廣鋼地塊的重金屬、多環(huán)芳烴100年都難降解,，這些污染物緩慢揮發(fā)或者污染物顆?；旌掀渌廴疚镄纬蓺馊苣z在空氣中傳輸,，對居民尤其是老人和小孩有致癌風險。

《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了進駐廣鋼新城的一位開發(fā)商,，對方表示,，確實存在金屬超標等土壤污染問題，但項目的所有手續(xù)均按照政府規(guī)定辦好,，政府環(huán)評工作已經(jīng)做好,，土壤修復(fù)工作已經(jīng)在進行，具體修復(fù)結(jié)束時間暫時不清楚,。

據(jù)公開信息顯示,，2015年5月29日，廣鋼“毒地”修復(fù)開始對外招標,；2015年5月21日,，廣州市環(huán)保局批復(fù)《廣鋼集團白鶴洞污染土壤修復(fù)技術(shù)方案》；5月29日,，廣鋼公布“廣鋼白鶴洞地塊污染土壤修復(fù)招標公告”,。北京建工環(huán)境修復(fù)股份有限公司以4.399億元中標，服務(wù)周期為443日,，預(yù)計到2016年7月才能修復(fù)完成。

據(jù)搜狐財經(jīng)《潛望》報道,，2016年4月,，記者多次探訪廣鋼污染土壤地塊修復(fù)現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)北區(qū)33.3萬立方的污染土壤已被清挖,、運輸,、暫存至南區(qū)的兩個巨型膠囊狀的充氣膜大棚里，大棚所在地是昔日廣鋼煤場,。去年12月修復(fù)廠房區(qū)域還是空地,，目前修復(fù)廠房建好，正在場內(nèi)施工修復(fù),。

國內(nèi)多位土壤修復(fù)權(quán)威專家表示“挖土肯定不是修復(fù),，即使要異位修復(fù)，也需要修復(fù)好再開發(fā)”,，由于“毒土”中有害物隨著土壤挖掘過程會揮發(fā),，不挖土比土挖出來堆著更好。

修復(fù)未結(jié)束 項目已開賣

廣鋼新城的建設(shè)似乎并沒有因為“毒地”修復(fù)工作尚未完成而放緩,，廣鋼新城目前有7家開發(fā)商在開發(fā)廣鋼北區(qū)：中海,、保利、金融街,、珠海華發(fā),、深圳振業(yè),、北大資源、方興,，其中多個項目已經(jīng)落成,。中海、金融街,、葛洲壩等三個項目進入銷售階段,，廣州金茂府已開放體驗中心，北大資源·博雅1898已開放銷售中心,，目前處于認籌階段,。華發(fā)中央公園、深圳振業(yè)的廣州振業(yè)城等北區(qū)其他樓盤工地同樣在開工建設(shè),。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,，廣鋼新城最早開賣的項目為中海花灣壹號,，地塊于2014年2月以39.49億元總價競得,，配建90000平方米拆遷安置房，折合樓面地價18471元/平方米,，建8棟33~51層高層建筑,，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務(wù)辦公樓,，建筑密度為40%,。

中海花灣壹號于2015年9月開盤,，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年5月4日共成交900套，均價30783元/平方米,，累計未售套數(shù)為3293,，去化21.4%。

廣鋼新城第二個開售的項目為金融街融穗華府,，也是金融街控股進入廣州后的首個項目,。去年9月開放營銷中心暨實體樣板房。網(wǎng)易房產(chǎn)消息顯示,，項目將建8棟高層建筑,，總貨量1655套，主推70~110平方米帶精裝中小戶型,。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，金融街融穗華府已售189套，均價29985元/平方米,，累計未售510套,，整體去化率27%,。

葛洲壩保利曼城于5月1日開放銷售中心，主推是A1,、A2棟,，82~111平方米超高性價比的三房產(chǎn)品，在售價為28000~32000元/平方米,，當天銷售百套,，成交金額近2億元。

網(wǎng)易房產(chǎn)報道顯示,，據(jù)保利相關(guān)人士透露,，葛洲壩保利曼城五一假期3天銷量突破5億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查看陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，截至5月4日,，葛洲壩保利曼城成交142套，成交均價28989元/平方米,，成交金額3.8億元,，累計未售354套，去化28.6%,。

記者致電金融街融穗華府項目負責人詢問情況,，對方表示不方便接受采訪。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，項目環(huán)評已通過,，領(lǐng)取規(guī)劃許可證需要環(huán)評報告，政府賣的地已經(jīng)修復(fù)了,，分期開發(fā)。葛洲壩保利曼城項目所在是停車,、卸料的位置,，沒有車間，環(huán)評報告顯示沒有污染,。

余英補充道,，土壤修復(fù)工作在南區(qū)白色大棚進行。

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，土壤中的毒素需要通過第三方鑒定,，明確涉毒土壤深度以及含毒量，土壤修復(fù)要符合相關(guān)標準,，如未經(jīng)修復(fù)就拿來作開發(fā)是對人民生命健康不負責任的行為,。

記者對比陽光家緣成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月4日,，廣鋼新城在售項目去化均在兩成左右,，中?；骋继柺菑V鋼新城銷售數(shù)量最多的項目。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，花灣壹號B7棟最早的交樓時間為2017年12月,，金融街融穗華交房時間為2016年12月，葛洲壩·保利曼城一期洋房交房時間為2017年12月,。

搜狐財經(jīng)報道顯示,，廣鋼新城“毒土”規(guī)定的修復(fù)期僅443天，可供參考的是,，美國拉夫運河小區(qū)“毒地”修復(fù)從1983年開始至2004年取得階段性成果耗時21年,，全部修復(fù)工作都未完成，僅1/3居民回遷,。

經(jīng)過443天的修復(fù)后環(huán)評能不能通過存在未知,，交樓時能否保證土地安全無害暫時未知。

“毒地”消息傳出,，在一定程度上會對樓盤銷售造成一定影響,。在廣州僅有2個項目在售的中海承受較大壓力。廣州中?；骋继栱椖控撠熑讼颉睹咳战?jīng)濟新聞》表示,，項目正常推進，關(guān)于事件對項目銷售的影響并未正面回應(yīng),。

據(jù)觀點新媒體報道,，廣州中海今年銷售目標為100億元，僅中海譽城以及中?；骋继杻蓚€項目在售,，從陽光家緣4月網(wǎng)簽來看，中海譽城去化達95%,，也就意味著2016年廣州中海的業(yè)績壓力落在了中?；骋继柹稀?/p>

記者查看陽關(guān)家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，截至2016年5月2日,，中海廣州兩個項目實現(xiàn)銷售金額26.9億元，距離100億目標差距較大,。

業(yè)績壓力大,，中海花灣壹號著急開工入市似乎也是情理之中,。遭遇“毒地”事件,，中海花灣壹號或許面臨更大的銷售壓力。

多位廣州業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家表示,，“毒地”事件對房地產(chǎn)銷售會造成一定影響,，但如果采取公開透明的方式，科學(xué)鑒定,，可以很快消除市場疑慮,。從過往來看，廣州出現(xiàn)過“毒地”事件,，經(jīng)過整治后,，房地產(chǎn)銷售可以順利進行，政府有一個詳細的修復(fù)時間表,，能減小對房地產(chǎn)銷售帶來的影響,，關(guān)鍵點在于能否拿出有力的證據(jù)。

早前,，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師馬向明曾表示,，舊廠區(qū)若要規(guī)劃為商住用地，就必須考慮土壤污染問題,。他認為,，在此前的白鵝潭經(jīng)濟圈規(guī)劃中，廣鋼是最大的土地儲備資源,，考慮到原來是工業(yè)用地,，土壤需要凈化，曾計劃將污染最嚴重的廠區(qū)建成工業(yè)遺產(chǎn)公園,，而不進行房地產(chǎn)開發(fā),。