原標(biāo)題：廣州地王污染土壤仍在修復(fù) 部分項(xiàng)目已開(kāi)賣(mài)

每日經(jīng)濟(jì)新聞實(shí)習(xí)記者 魏瓊

廣鋼新城賣(mài)出了277億元,，在廣州“地王”的光鮮背后,，鮮為人知的是，這座備受關(guān)注的新城,，同時(shí)也可能是廣東省內(nèi)最大的“毒地”,。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)《潛望》調(diào)查報(bào)道，廣鋼新城目前土壤修復(fù)方案尚有爭(zhēng)議,，土壤修復(fù)招標(biāo)僅僅三個(gè)月后,，各路房產(chǎn)商即已蓋樓，公開(kāi)售賣(mài),。

“毒地”事件曝光,，房企該如何應(yīng)對(duì),？

廣鋼新城確實(shí)存土地污染

為探究“毒地”的真假，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看廣州市環(huán)境保護(hù)局官網(wǎng),，資料顯示,，廣鋼新城所在地確實(shí)存在土地污染。

2013年12月,，廣鋼委托廣東省生態(tài)環(huán)境和土壤研究所編制《廣鋼集團(tuán)白鶴洞地塊（北區(qū)）土壤狀況調(diào)查及修復(fù)方案》,。結(jié)果顯示，廣鋼地塊有51.75萬(wàn)立方米受污染土壤需修復(fù),，其中北區(qū)量最大,，污染土壤量近2/3。

中科院土壤修復(fù)專(zhuān)家在內(nèi)不少業(yè)內(nèi)人士曾向媒體透露,，廣鋼地塊的重金屬,、多環(huán)芳烴100年都難降解，這些污染物緩慢揮發(fā)或者污染物顆?；旌掀渌廴疚镄纬蓺馊苣z在空氣中傳輸,，對(duì)居民尤其是老人和小孩有致癌風(fēng)險(xiǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了進(jìn)駐廣鋼新城的一位開(kāi)發(fā)商,，對(duì)方表示,，確實(shí)存在金屬超標(biāo)等土壤污染問(wèn)題，但項(xiàng)目的所有手續(xù)均按照政府規(guī)定辦好,，政府環(huán)評(píng)工作已經(jīng)做好,，土壤修復(fù)工作已經(jīng)在進(jìn)行，具體修復(fù)結(jié)束時(shí)間暫時(shí)不清楚,。

據(jù)公開(kāi)信息顯示,，2015年5月29日，廣鋼“毒地”修復(fù)開(kāi)始對(duì)外招標(biāo),；2015年5月21日,，廣州市環(huán)保局批復(fù)《廣鋼集團(tuán)白鶴洞污染土壤修復(fù)技術(shù)方案》；5月29日,，廣鋼公布“廣鋼白鶴洞地塊污染土壤修復(fù)招標(biāo)公告”,。北京建工環(huán)境修復(fù)股份有限公司以4.399億元中標(biāo)，服務(wù)周期為443日,，預(yù)計(jì)到2016年7月才能修復(fù)完成,。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)《潛望》報(bào)道，2016年4月,，記者多次探訪廣鋼污染土壤地塊修復(fù)現(xiàn)場(chǎng),，發(fā)現(xiàn)北區(qū)33.3萬(wàn)立方的污染土壤已被清挖、運(yùn)輸,、暫存至南區(qū)的兩個(gè)巨型膠囊狀的充氣膜大棚里,，大棚所在地是昔日廣鋼煤場(chǎng),。去年12月修復(fù)廠房區(qū)域還是空地，目前修復(fù)廠房建好,，正在場(chǎng)內(nèi)施工修復(fù),。

國(guó)內(nèi)多位土壤修復(fù)權(quán)威專(zhuān)家表示“挖土肯定不是修復(fù)，即使要異位修復(fù),，也需要修復(fù)好再開(kāi)發(fā)”,，由于“毒土”中有害物隨著土壤挖掘過(guò)程會(huì)揮發(fā)，不挖土比土挖出來(lái)堆著更好,。

修復(fù)未結(jié)束 項(xiàng)目已開(kāi)賣(mài)

廣鋼新城的建設(shè)似乎并沒(méi)有因?yàn)椤岸镜亍毙迯?fù)工作尚未完成而放緩,，廣鋼新城目前有7家開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)廣鋼北區(qū)：中海、保利,、金融街,、珠海華發(fā)、深圳振業(yè),、北大資源,、方興，其中多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)落成,。中海,、金融街、葛洲壩等三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售階段,，廣州金茂府已開(kāi)放體驗(yàn)中心,，北大資源·博雅1898已開(kāi)放銷(xiāo)售中心，目前處于認(rèn)籌階段,。華發(fā)中央公園,、深圳振業(yè)的廣州振業(yè)城等北區(qū)其他樓盤(pán)工地同樣在開(kāi)工建設(shè),。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,，廣鋼新城最早開(kāi)賣(mài)的項(xiàng)目為中海花灣壹號(hào),，地塊于2014年2月以39.49億元總價(jià)競(jìng)得,，配建90000平方米拆遷安置房，折合樓面地價(jià)18471元/平方米,，建8棟33~51層高層建筑,，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務(wù)辦公樓,，建筑密度為40%,。

中海花灣壹號(hào)于2015年9月開(kāi)盤(pán),，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年5月4日共成交900套,，均價(jià)30783元/平方米，累計(jì)未售套數(shù)為3293,，去化21.4%,。

廣鋼新城第二個(gè)開(kāi)售的項(xiàng)目為金融街融穗華府，也是金融街控股進(jìn)入廣州后的首個(gè)項(xiàng)目,。去年9月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心暨實(shí)體樣板房,。網(wǎng)易房產(chǎn)消息顯示，項(xiàng)目將建8棟高層建筑,，總貨量1655套,，主推70~110平方米帶精裝中小戶型。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,，金融街融穗華府已售189套,，均價(jià)29985元/平方米，累計(jì)未售510套,，整體去化率27%,。

葛洲壩保利曼城于5月1日開(kāi)放銷(xiāo)售中心，主推是A1,、A2棟,，82~111平方米超高性?xún)r(jià)比的三房產(chǎn)品，在售價(jià)為28000~32000元/平方米,，當(dāng)天銷(xiāo)售百套,，成交金額近2億元。

網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道顯示,，據(jù)保利相關(guān)人士透露,，葛洲壩保利曼城五一假期3天銷(xiāo)量突破5億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，截至5月4日,，葛洲壩保利曼城成交142套，成交均價(jià)28989元/平方米,，成交金額3.8億元,，累計(jì)未售354套，去化28.6%,。

記者致電金融街融穗華府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人詢(xún)問(wèn)情況,，對(duì)方表示不方便接受采訪。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，項(xiàng)目環(huán)評(píng)已通過(guò),，領(lǐng)取規(guī)劃許可證需要環(huán)評(píng)報(bào)告，政府賣(mài)的地已經(jīng)修復(fù)了,，分期開(kāi)發(fā),。葛洲壩保利曼城項(xiàng)目所在是停車(chē),、卸料的位置，沒(méi)有車(chē)間,，環(huán)評(píng)報(bào)告顯示沒(méi)有污染,。

余英補(bǔ)充道，土壤修復(fù)工作在南區(qū)白色大棚進(jìn)行,。

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專(zhuān)家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，土壤中的毒素需要通過(guò)第三方鑒定，明確涉毒土壤深度以及含毒量,，土壤修復(fù)要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，如未經(jīng)修復(fù)就拿來(lái)作開(kāi)發(fā)是對(duì)人民生命健康不負(fù)責(zé)任的行為。

記者對(duì)比陽(yáng)光家緣成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，截至5月4日,，廣鋼新城在售項(xiàng)目去化均在兩成左右，中?；骋继?hào)是廣鋼新城銷(xiāo)售數(shù)量最多的項(xiàng)目,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，花灣壹號(hào)B7棟最早的交樓時(shí)間為2017年12月,，金融街融穗華交房時(shí)間為2016年12月,，葛洲壩·保利曼城一期洋房交房時(shí)間為2017年12月。

搜狐財(cái)經(jīng)報(bào)道顯示,，廣鋼新城“毒土”規(guī)定的修復(fù)期僅443天,，可供參考的是，美國(guó)拉夫運(yùn)河小區(qū)“毒地”修復(fù)從1983年開(kāi)始至2004年取得階段性成果耗時(shí)21年,，全部修復(fù)工作都未完成,，僅1/3居民回遷。

經(jīng)過(guò)443天的修復(fù)后環(huán)評(píng)能不能通過(guò)存在未知,，交樓時(shí)能否保證土地安全無(wú)害暫時(shí)未知,。

“毒地”消息傳出，在一定程度上會(huì)對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售造成一定影響,。在廣州僅有2個(gè)項(xiàng)目在售的中海承受較大壓力,。廣州中?；骋继?hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,，項(xiàng)目正常推進(jìn)，關(guān)于事件對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售的影響并未正面回應(yīng),。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體報(bào)道,，廣州中海今年銷(xiāo)售目標(biāo)為100億元，僅中海譽(yù)城以及中?；骋继?hào)兩個(gè)項(xiàng)目在售,，從陽(yáng)光家緣4月網(wǎng)簽來(lái)看,，中海譽(yù)城去化達(dá)95%，也就意味著2016年廣州中海的業(yè)績(jī)壓力落在了中?；骋继?hào)上,。

記者查看陽(yáng)關(guān)家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至2016年5月2日,，中海廣州兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額26.9億元,，距離100億目標(biāo)差距較大。

業(yè)績(jī)壓力大,，中?；骋继?hào)著急開(kāi)工入市似乎也是情理之中。遭遇“毒地”事件,，中?；骋继?hào)或許面臨更大的銷(xiāo)售壓力。

多位廣州業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專(zhuān)家表示,，“毒地”事件對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)造成一定影響,，但如果采取公開(kāi)透明的方式，科學(xué)鑒定,，可以很快消除市場(chǎng)疑慮,。從過(guò)往來(lái)看，廣州出現(xiàn)過(guò)“毒地”事件,，經(jīng)過(guò)整治后,，房地產(chǎn)銷(xiāo)售可以順利進(jìn)行，政府有一個(gè)詳細(xì)的修復(fù)時(shí)間表,，能減小對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售帶來(lái)的影響,，關(guān)鍵點(diǎn)在于能否拿出有力的證據(jù)。

早前,，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師馬向明曾表示,，舊廠區(qū)若要規(guī)劃為商住用地，就必須考慮土壤污染問(wèn)題,。他認(rèn)為,，在此前的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃中，廣鋼是最大的土地儲(chǔ)備資源,，考慮到原來(lái)是工業(yè)用地,，土壤需要凈化，曾計(jì)劃將污染最嚴(yán)重的廠區(qū)建成工業(yè)遺產(chǎn)公園,，而不進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。