原標題：上海10月8日起 全面實施不動產(chǎn)登記

晨報記者 徐妍斐

目前,，廣州,、青島、北京、杭州等多個城市啟動了不動產(chǎn)信息登記,，上海的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也邁出了重要一步，不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)試點日前在奉賢區(qū)率先啟動,，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代,。林地、海域等登記類別也一并納入不動產(chǎn)登記范圍,。

據(jù)悉,，上海其它區(qū)縣計劃在7月31日前完成房屋、土地登記人員的整合工作,，全市的不動產(chǎn)登記工作將于10月8日起全面實施,。

　　奉賢試點啟動不動產(chǎn)登記

目前，奉賢區(qū)原房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)被不動產(chǎn)交易登記大廳所取代,，而相應的窗口也進行了更名,。辦理大廳中，不動產(chǎn)登記的相關內容張貼在顯眼的位置,，電子大屏也在滾動提示,。不過，雖然頒證窗口已經(jīng)改了名字,，但頒出的新證,，仍是綠色的“房地產(chǎn)證”，而不是紅色的“不動產(chǎn)權證”,。

不動產(chǎn)登記是《物權法》確立的一項物權制度,，除了房產(chǎn)、土地外,，還涉及農(nóng)田,、林地、河流等諸多內容,。就房地產(chǎn)來說,，實施統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記，能為今后的調控和相關稅收政策的出臺提供支撐,。

　　權利不變動,、不用換新證

與人們常見的綠色房產(chǎn)證相比,，不動產(chǎn)權證為紅色。房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證,，并無其他內容,；而不動產(chǎn)權證外頁除了寫有中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權,、異地登記,、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)權證內頁內容注明了權利人,、證件種類,、證件號、共有情況,、權利人類型,、登記原因、使用期限,、取得價格,。需要注意的是，不動產(chǎn)權證對房屋使用年限有明確的“起和止日期”,，也標明了房屋取得價格,，讓交易透明化、明確化,，而“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,。

不動產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動,，簿證不更換,，依法辦理變更、轉移等登記工作時,，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證,。由于1996年3月1日《上海市房地產(chǎn)登記條例》實施，上海房產(chǎn)證,、土地證兩證合一,，因此，在此之后才持有房產(chǎn)證的,，辦理不動產(chǎn)登記不用辦理土地證,；在此之前持有房產(chǎn)證的，則需要《國有土地使用證》 才能辦理不動產(chǎn)登記,。

許多人關心的是,，實施不動產(chǎn)信息登記后，“以人查房”可否實現(xiàn)？根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）,，除規(guī)定了有權查詢不動產(chǎn)登記信息的主體外,，《規(guī)范》 系對于查詢登記的規(guī)定基本圍繞不動產(chǎn)標的物展開,，這意味著用他人名字查詢他人名下房產(chǎn)的“以人查房”難以擁有合法空間,。

　　[新聞縱深]

　　多套房源業(yè)主拋售二手房或增多

實施不動產(chǎn)信息登記，會對上海樓市產(chǎn)生怎樣的影響,？從已經(jīng)開始執(zhí)行的各大城市反應來看,，不動產(chǎn)登記實施后反應都比較平淡。從不動產(chǎn)登記本身來看,，按照“權利不變動,，證書不更換”的原則，不動產(chǎn)登記實施是對有權利變化的房地產(chǎn)交易更換新證書,，權利人沒有變化,，則依舊保持原來證書不變。

不過,，上海中原研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,，不動產(chǎn)登記并非只是證書換發(fā)。更重要的是,，全市不動產(chǎn)信息的全面整合,。本市明確要求，不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)要與國土資源部全國不動產(chǎn)登記信息平臺以及本市房屋交易,、土地,、林地、農(nóng)村土地,、海洋審批等管理信息平臺互聯(lián)互通,，并與公安、民政,、財政,、稅務、工商,、金融,、審計、統(tǒng)計等部門的有關信息互通共享,。此舉不僅會曬出上海房地產(chǎn)市場投資客的家底,，更為針對性調控提供基礎性的信息支持，市場影響非常深遠,。

盧文曦指出,，投資客所持有房源的數(shù)量以及其具體入住情況，此前一直是信息迷霧。信息打通后將破除這一瓶頸,，投資者囤房的“私密感”頓失,。在房產(chǎn)稅風聲時近時遠的刺激下，手握多套房源的業(yè)主會有較大的心理壓力,，二手房拋售案例或將逐步增多,。

安居客房產(chǎn)分析師認為，不動產(chǎn)登記或是為未來國家開征房產(chǎn)稅打下基礎,。目前我國多數(shù)一二線城市已完成房屋價值評估系統(tǒng)建設,，加之本次實行不動產(chǎn)登記摸清全國房產(chǎn)數(shù)量，代表著房產(chǎn)稅征收的主要技術障礙都已掃清,，這或將加快房產(chǎn)稅開征工作的推進速度,。

原標題：不動產(chǎn)登記10月全面推開

●“不動產(chǎn)證”對使用年限有明確的“起和止日期”，也標明了房屋取得價格,，讓交易透明化,、明確化。

●“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,。

●“不動產(chǎn)證”70年后自動續(xù)期,，但≠免費續(xù)期。

●不動產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則,，權利不變動,，簿證不更換；依法辦理變更,、轉移等登記工作時,，逐步更

換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

●《上海市房地產(chǎn)登記條例》于1996年3月1日起實施,，將房產(chǎn)證,、土地證兩證合一，因此持有《上海市房地產(chǎn)權證》辦理不動產(chǎn)登記,，將不用辦理土地證,。

●持上海《房屋所有權證》的,，則需要《國有土地使用證》才能辦理不動產(chǎn)登記,。

●不動產(chǎn)登記需要準備的材料

當事人申請登記除了必須提交申請書外，還要提交相關材料：

（1）身份信息,，包括申請人,、代理人的身份證明材料；如為委托代理的,，還包括授權委托書,；

（2）不動產(chǎn)權屬信息,，包括不動產(chǎn)權屬來源證明材料、不動產(chǎn)權屬證書,；

（3）登記原因證明文件,，包括買賣合同、遺囑等,；

（4）不動產(chǎn)自然狀況信息,，包括不動產(chǎn)界址、空間界限,、面積等材料,；

（5）與他人利害關系的說明材料等。