“剛收到內(nèi)部消息，北京市住建委通知明天（6月15日）全市所有40,、50年產(chǎn)權(quán)的商住房項(xiàng)目正式限購,！”自6月6日北京市門頭溝區(qū)商住房暫停網(wǎng)簽后，關(guān)于北京全市商住房將全面限購的傳言愈演愈烈,。據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，6月6日起的9天時間里，北京商辦類產(chǎn)品共簽約87.55萬平方米,，簽約貨值高達(dá)227億元,，相當(dāng)于正常月份的全月成交量。而據(jù)《中國經(jīng)營報》記者從多個房地產(chǎn)項(xiàng)目處了解到,，受此消息影響,，6月14日晚凌晨被開發(fā)商要求突擊交錢和簽約的購房者為數(shù)不少，場面甚至被銷售人員形容為“像不要錢一樣,?！?/P>

但是，北京市住建委在消息發(fā)酵一周多后（14日晚間）才出面澄清,，并證實(shí)該消息不屬實(shí)。隨后記者在走訪中了解到,，全面限購的消息謠言仍然余波未平,，市場焦慮情緒仍在蔓延。

市場焦慮情緒仍在蔓延

在記者走訪中,，包括順義區(qū)T3空間和順鑫寰宇中心,、石景山區(qū)蘋果匯等區(qū)縣的多個項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表示，6月14日晚上均接到公司領(lǐng)導(dǎo)要求立刻通知意向購房客戶馬山簽約,，領(lǐng)導(dǎo)親自坐鎮(zhèn)一直忙到凌晨一點(diǎn)多,，有的客戶都從河北連夜開車過來交錢簽字，一晚上的成交量接近平時一個月的,?！拔覀冞€被臨時抽調(diào)到其他兄弟項(xiàng)目幫忙，當(dāng)晚有一個王府井百貨集團(tuán)的大領(lǐng)導(dǎo)一次性在艾迪城以4.5萬元的價格購買了7套,?！?/P>

雖然北京市商住房全面限購的消息于6月14日晚被住建部門公開辟謠，但《中國經(jīng)營報》記者走訪北京順義區(qū),、石景山區(qū),、門頭溝區(qū)等多個商住房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，影響仍在持續(xù)發(fā)酵,，不少項(xiàng)目方及購房者普遍存在即使現(xiàn)在不限購以后肯定限,、早買早踏實(shí)和持續(xù)觀望等焦慮情緒。

6月17日，記者在走訪門頭溝區(qū)中昂時代廣場商住房項(xiàng)目時負(fù)責(zé)人介紹,，項(xiàng)目在售,、售罄和即將開盤的各一棟，精裝后均價在3.8萬元/平方米,，在售的5號樓300多套房源僅剩10套,。6號樓即將逐層開盤，但每層約為26套房源卻已經(jīng)派卡到30多號,，“房子不愁賣”,。“要買就抓緊,，未來肯定要限購,，這只是一個時間問題?！?/P>

而順義區(qū)首開中晟廣場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示,，即將開盤的2號商住樓一共180套房源，但現(xiàn)在已經(jīng)排號到200多人,，自從全面限購消息出來后,，售樓中心都不用大張旗鼓地宣傳，工作人員都已經(jīng)應(yīng)接不暇,，刷卡機(jī)就擺在現(xiàn)場,，看好后直接交錢排號，即便交錢也要排隊(duì),?！艾F(xiàn)在購房者愛要不要，不要算了,，我們態(tài)度就是這么強(qiáng)硬,。”

但上述負(fù)責(zé)人在談到北京市會否出臺全面限購令時認(rèn)為可能性不大,，“住宅已經(jīng)限購了,，如果連商住房也限購，別的不說,，北京這么多剛畢業(yè)的大學(xué)生還買不買房子,，誰還會留在北京。而且即使全面限購也不能抑制房價,，越限購越漲,。”此外,，該負(fù)責(zé)人還向記者透露,，即使全面限購也不怕,，購房者如果不夠資格可以支付5萬~20萬元不等的價格通過“假結(jié)婚”和“強(qiáng)過”等方式購房。但是“假結(jié)婚”雖然費(fèi)用最低,，但風(fēng)險也大,，而所謂的“強(qiáng)過”就是向住建委“打點(diǎn)”一下，費(fèi)用雖然高,，但包過,。“之前就有客戶這么操作過,，如果你想辦我可以給你找人,。”

限購將對中小開發(fā)商致命打擊

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示,，雖然消息已經(jīng)辟謠,，但未來政府會不會變卦拿不準(zhǔn)，因?yàn)橄拶徎虿幌拶彾加欣碛伞,，F(xiàn)在無法判斷究竟是開發(fā)商惡意炒作,，還是某個相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在其他場合發(fā)表過相關(guān)意見。如果前者,，政府部門不能僅僅是辟謠,，應(yīng)對造謠者進(jìn)行依法處理?！爸{言四起對房地產(chǎn)市場和社會十分不利,。”

北京京潤律師事務(wù)所主任張志同表示,，如果是開發(fā)商在四處造謠，按照《治安管理處罰法》將會被處于5日以上10日以下的拘留或罰款,，情節(jié)嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任,。但是，類似情況一般因?yàn)椴恢涝搭^或影響面難以認(rèn)定而很難被追究,。

美房網(wǎng)首席分析師康輝也認(rèn)為,，雖然未來出臺全面限購的政策可能性不大，但這次住建委出面辟謠并未給未來一個方向,。尤其是在通州區(qū)之前也曾辟謠過一次后馬上又宣布實(shí)施限購,，“狼來了”的故事讓市場恐慌情緒蔓延?！氨本┥套齑婧艽?，尤其是大興、門頭溝等區(qū)域,，全面限購等于說把開發(fā)商腿打斷了,。開發(fā)商對此意見非常大,，因?yàn)槿绻f通州限購令出臺是因?yàn)橛卸鄠€利好消息刺激，開發(fā)商還能理解,，但其他區(qū)在拿地之初大家并不知情,，一旦限購將對很多中小開發(fā)商來說是致命打擊?！?/P>

有數(shù)據(jù)顯示,，通州區(qū)自從5月5日實(shí)施商住房限購以來，成交量暴跌至冰點(diǎn),。一個月后,，非住宅類產(chǎn)品成交量跌幅超過99%，公寓產(chǎn)品簽約累計僅13套,。而有業(yè)內(nèi)人士向《中國經(jīng)營報》記者透露,，通州區(qū)部分項(xiàng)目為此已經(jīng)開始降價，其中富力運(yùn)河十號之前降價到每平方米3.1萬元左右,，后來因業(yè)主壓力才又上漲至每平方米3.6萬元左右,。而萬科前兩天也以特價房的形式推出15套房源而馬上被搶購一空。另外,，順義區(qū)空港國際甚至借鏈家和我愛我家以團(tuán)購的名義低價出貨,。

而上述T3空間負(fù)責(zé)人也向記者表示，公司因限購政策還特意推出了首付只需要15%的房源,?！罢卟皇敲餍蔷p聞，不可能空穴來風(fēng),?！倍鴵?jù)中昂時代廣場負(fù)責(zé)人說，“開發(fā)商已經(jīng)在為此事和政府進(jìn)行溝通,?！?/P>

“無論大小的開發(fā)商都在想辦法盡快回籠資金，之所以不敢公開降價一是業(yè)主情緒會強(qiáng)烈反彈,，二是擔(dān)心對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響,。”康輝說,，“現(xiàn)在正處于消費(fèi)者和開發(fā)商博弈的時間點(diǎn),，可能會出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)。限購令本身只是讓本來就不想買房的人多了一個不買的理由,，而讓早就準(zhǔn)備買房的人多了一個加快腳步的砝碼而已,。此外，因?yàn)榭只判匀胧械娜艘贿M(jìn)入,，許多資深投資客已經(jīng)開始選擇撤離,?！?/P>