6月22日,，郭公莊一期公租房項(xiàng)目在建設(shè)中,。該項(xiàng)目因高壓線遷移問題，有1000多套房源施工進(jìn)展緩慢,。新京報(bào)記者浦峰攝

原標(biāo)題：北京個(gè)別公租房開工4年未竣工

新京報(bào)訊 3日,，審計(jì)署公告二季度審計(jì)結(jié)果時(shí)指出,，截至2016年6月，北京2012年列入開工建設(shè)計(jì)劃的公租房項(xiàng)目中,，有11548套沒有竣工,，分配入住率僅為20.64%。

新京報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，開工建設(shè)了4年左右仍未竣工的項(xiàng)目中,，包括郭公莊一期和高立莊等公租房項(xiàng)目。據(jù)相關(guān)人士透露,，兩項(xiàng)目均計(jì)劃在年底前完成配租,。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其余在建公租房項(xiàng)目達(dá)到分配條件后,，也將抓緊開展配租工作,。

條件阻礙致個(gè)別項(xiàng)目竣工率低

住建部曾在2015年發(fā)布通知要求，2012年底前開工建設(shè)的公共租賃住房,，原則上2015年底前90%要完成分配入住,。但審計(jì)結(jié)果顯示，2012年,，北京市朝陽,、海淀、豐臺(tái),、石景山4個(gè)區(qū)開工建設(shè)公租房16560套,，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套,、分配入住3419套,。也就是說，北京2012年列入開工建設(shè)計(jì)劃的公租房項(xiàng)目中,，有1.1萬余套沒有竣工,。

相關(guān)人士向新京報(bào)記者透露,，項(xiàng)目從開工到竣工需要一定時(shí)間，一般都要兩三年,，建設(shè)過程中,，還可能會(huì)因?yàn)橐恍l件的阻礙拖慢工程進(jìn)展，從而導(dǎo)致個(gè)別區(qū)竣工率低,。

兩項(xiàng)目開工4年左右仍未完工

新京報(bào)記者4日查詢豐臺(tái)區(qū)住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，2012年列入開工建設(shè)計(jì)劃的公租房項(xiàng)目中，郭公莊一期和高立莊等公租房項(xiàng)目就未竣工,。

據(jù)了解,，郭公莊一期公租房項(xiàng)目位于地鐵9號(hào)線和房山線的交會(huì)處，用地面積5.8萬公頃,，共20棟樓,。日前，新京報(bào)記者在施工現(xiàn)場探訪時(shí)看到,，目前北部區(qū)域的12棟樓已完成封頂,，開始進(jìn)行裝修樣板和外墻樣板的施工,。

相關(guān)人士介紹,，郭公莊一期項(xiàng)目所在地塊，是因?yàn)楦邏壕€遷移的問題,，導(dǎo)致全部的3000套房源中,，有1000多套施工進(jìn)展緩慢，目前市區(qū)兩級(jí)政府已與電力方面對(duì)接,，施工已列入日程,。另外的2000套房源已達(dá)到報(bào)備竣工的條件，但按照政策要求,，要進(jìn)行室內(nèi)精裝修,，所以正在加緊進(jìn)行準(zhǔn)備，爭取今年年底完成配租,。

同樣進(jìn)展緩慢的高立莊公租房項(xiàng)目,，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村，計(jì)劃配租2500套,。據(jù)了解,，該項(xiàng)目是由于前期手續(xù)一直在完善過程中，目前主體已經(jīng)建完,，今年下半年將報(bào)竣驗(yàn)收,，并計(jì)劃在年底配租。

遠(yuǎn)洋沁山水

租金比附近商品房低6成

位于石景山玉泉路地鐵站附近的遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū),，是北京市第一個(gè)有公租房項(xiàng)目的小區(qū),。該小區(qū)25號(hào)樓為公租房項(xiàng)目,，共550套住房。不過據(jù)媒體報(bào)道,，2011年底,，該項(xiàng)目首批配租時(shí)，只有60戶家庭辦理了入住手續(xù),。租金高,、補(bǔ)貼政策滯后，是當(dāng)時(shí)入住率低的主要原因,。

4年多過去,，該項(xiàng)目入住情況如何？新京報(bào)記者昨日探訪發(fā)現(xiàn),，25號(hào)樓共5個(gè)單元,，層高15層到28層不等，每層有六七個(gè)房間,。5個(gè)單元的外露陽臺(tái)上,，記者看到，有的種植著花草綠植,，有的晾曬著衣服,，完全空置的陽臺(tái)并不多見。

一名公租房住戶告訴記者,，遠(yuǎn)洋這個(gè)小區(qū)環(huán)境不錯(cuò),，交通也方便，近幾年配租到此的住戶越來越多,。“我們這個(gè)單元基本住滿了,。”

2012年就配租到此的林奶奶告訴記者，這里的租金41塊錢一平米,，價(jià)格還可以,。新京報(bào)記者隨后登錄多個(gè)房屋出租平臺(tái)，查看地鐵玉泉路附近房屋租金,，50平米左右的一居,，租金基本在5500元到6000元。

據(jù)了解,，遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)的公租房為一居,、兩居兩個(gè)戶型，平均建筑面積分別為47平方米和68平方米,，根據(jù)41元/平方米/日計(jì)算,，一居室每月租金為1927元，兩居室租金為2788元，相比附近商品房租金,，便宜了60%以上,。

燕保京原家園

租戶感覺小區(qū)基本住滿

位于遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)以西5公里左右、西五環(huán)外的燕保京原家園,，曾是北京最大的公租房項(xiàng)目,。該項(xiàng)目可配租房源共計(jì)2140套，據(jù)媒體報(bào)道,，在辦理選房和入住手續(xù)時(shí),，有近三成被保障家庭放棄選房。

昨日17時(shí),，新京報(bào)記者來到該小區(qū)探訪時(shí),，不斷碰到下班回家的年輕人和出門納涼的老人。一位李姓租戶告訴記者,，他于2013年配租到此,，按照37塊錢一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000塊,，比起周邊每月3500塊左右的商品房租價(jià),，便宜了不少。

“這兩年搬進(jìn)來的多了,，我感覺都住滿了,。”京原家園的租戶劉女士告訴記者，她家搬進(jìn)來的時(shí)候,，整層樓的5戶就住滿了,。

劉女士指著小區(qū)里7幢住宅樓告訴記者,，每幢樓23層,，住戶不少。她認(rèn)為,，該公租房項(xiàng)目入住率較好,，主要因?yàn)榻煌ǚ奖悖?ldquo;小區(qū)離地鐵八角游樂園站只要10分鐘的公交車程”。

北京公租房是否入住率低,？

今年上半年竣工10.35萬套,，已分配房源9.94萬套

審計(jì)報(bào)告顯示，個(gè)別公租房項(xiàng)目分配入住率僅為20.64%,。對(duì)此,，新京報(bào)記者向相關(guān)人士了解到，20.64%的入住率,，是以該項(xiàng)目的開工數(shù)作為分母,，以分配套數(shù)為分子相除計(jì)算出來的。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市公租房必須滿足配租條件才能開始配租,，項(xiàng)目必須完成竣工驗(yàn)收,、配套同步交用，才可進(jìn)行分配入住,。

據(jù)介紹,，2007年，北京開始建設(shè)廉租房,；2009年,，開始建設(shè)公租房。隨后,，廉租公租并軌,。至2011年，北京的公租房建設(shè)與配租還處于完善階段,，相應(yīng)的租金補(bǔ)貼政策以及配租范圍并未完全放開,，許多家庭不符合申請標(biāo)準(zhǔn)或持觀望態(tài)度，因此導(dǎo)致初期的部分公租房項(xiàng)目入住率未達(dá)到90%,。

此外,，審計(jì)報(bào)告的計(jì)算數(shù)據(jù)截止到今年6月末。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布顯示,，7月19日至29日,，燕保·常營家園、高米店家園,、雙橋家園等公租房項(xiàng)目,，已經(jīng)為近600戶家庭辦理了簽約入住，其余在建公租房項(xiàng)目在達(dá)到分配條件后,，也將抓緊開展配租工作,。

目前北京市公租房的入住情況如何？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向新京報(bào)記者表示,，今年上半年,，北京全市建設(shè)公租房已開工19.7萬套，竣工10.35萬套,，已分配房源9.94萬套,。

如何保障公租房入住率？

配租范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,；租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，近年來，為推進(jìn)公租房的惠民力度,，北京不斷推動(dòng)配租政策的日益人性化,。比如今年3月首次試行的老年家庭和子女家庭的就近選房，5月在海淀新店等3個(gè)項(xiàng)目490套房源中試點(diǎn)配租新就業(yè)家庭，無房不限收入,，資格一次有效,，并首次將符合本市購房政策的外地戶籍無房家庭納入配租范圍。

而且,，大部分公租房項(xiàng)目租金約占市場租金水平的8折左右,，加上對(duì)中低收入家庭的租金補(bǔ)貼，租戶實(shí)際負(fù)擔(dān)更低,。據(jù)了解,，城六區(qū)的公租房項(xiàng)目租金一般在每月30-40元/平方米之間，部分地段較好的項(xiàng)目租金在每月40-50元/平方米之間,。

為保證大部分保障家庭租金可負(fù)擔(dān),，北京市還適當(dāng)提高了公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布數(shù)據(jù),，截至2016年7月底,，全市已累計(jì)為1.2萬戶家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼2.5億元。

另據(jù)了解,，北京目前正在積極推進(jìn)綠建行動(dòng),，特別是在保障房領(lǐng)域，從去年10月底新納入保障房的項(xiàng)目已全部推行全裝修成品交房,，屆時(shí)保障房家庭的居住品質(zhì)將得到進(jìn)一步提升,。

本版采寫/新京報(bào)記者趙實(shí)吳為