6月22日,，郭公莊一期公租房項目在建設(shè)中,。該項目因高壓線遷移問題，有1000多套房源施工進展緩慢,。新京報記者浦峰攝

原標(biāo)題：北京個別公租房開工4年未竣工

新京報訊 3日,，審計署公告二季度審計結(jié)果時指出,，截至2016年6月，北京2012年列入開工建設(shè)計劃的公租房項目中,，有11548套沒有竣工，分配入住率僅為20.64%。

新京報記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，開工建設(shè)了4年左右仍未竣工的項目中,，包括郭公莊一期和高立莊等公租房項目。據(jù)相關(guān)人士透露,，兩項目均計劃在年底前完成配租,。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其余在建公租房項目達(dá)到分配條件后,，也將抓緊開展配租工作,。

條件阻礙致個別項目竣工率低

住建部曾在2015年發(fā)布通知要求，2012年底前開工建設(shè)的公共租賃住房,，原則上2015年底前90%要完成分配入住,。但審計結(jié)果顯示，2012年,，北京市朝陽,、海淀、豐臺,、石景山4個區(qū)開工建設(shè)公租房16560套,，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套,、分配入住3419套,。也就是說，北京2012年列入開工建設(shè)計劃的公租房項目中,，有1.1萬余套沒有竣工,。

相關(guān)人士向新京報記者透露，項目從開工到竣工需要一定時間,，一般都要兩三年,，建設(shè)過程中，還可能會因為一些條件的阻礙拖慢工程進展,，從而導(dǎo)致個別區(qū)竣工率低,。

兩項目開工4年左右仍未完工

新京報記者4日查詢豐臺區(qū)住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2012年列入開工建設(shè)計劃的公租房項目中,，郭公莊一期和高立莊等公租房項目就未竣工,。

據(jù)了解，郭公莊一期公租房項目位于地鐵9號線和房山線的交會處,，用地面積5.8萬公頃,，共20棟樓。日前,，新京報記者在施工現(xiàn)場探訪時看到,，目前北部區(qū)域的12棟樓已完成封頂,，開始進行裝修樣板和外墻樣板的施工。

相關(guān)人士介紹,，郭公莊一期項目所在地塊,，是因為高壓線遷移的問題，導(dǎo)致全部的3000套房源中,，有1000多套施工進展緩慢,，目前市區(qū)兩級政府已與電力方面對接，施工已列入日程,。另外的2000套房源已達(dá)到報備竣工的條件,，但按照政策要求，要進行室內(nèi)精裝修,，所以正在加緊進行準(zhǔn)備,，爭取今年年底完成配租。

同樣進展緩慢的高立莊公租房項目,，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村,，計劃配租2500套。據(jù)了解,，該項目是由于前期手續(xù)一直在完善過程中,，目前主體已經(jīng)建完，今年下半年將報竣驗收,，并計劃在年底配租,。

遠(yuǎn)洋沁山水

租金比附近商品房低6成

位于石景山玉泉路地鐵站附近的遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)，是北京市第一個有公租房項目的小區(qū),。該小區(qū)25號樓為公租房項目,，共550套住房。不過據(jù)媒體報道,，2011年底,，該項目首批配租時，只有60戶家庭辦理了入住手續(xù),。租金高,、補貼政策滯后，是當(dāng)時入住率低的主要原因,。

4年多過去,，該項目入住情況如何？新京報記者昨日探訪發(fā)現(xiàn),，25號樓共5個單元,，層高15層到28層不等，每層有六七個房間,。5個單元的外露陽臺上,，記者看到,，有的種植著花草綠植，有的晾曬著衣服,，完全空置的陽臺并不多見,。

一名公租房住戶告訴記者,，遠(yuǎn)洋這個小區(qū)環(huán)境不錯,，交通也方便，近幾年配租到此的住戶越來越多,。“我們這個單元基本住滿了,。”

2012年就配租到此的林奶奶告訴記者，這里的租金41塊錢一平米,，價格還可以,。新京報記者隨后登錄多個房屋出租平臺，查看地鐵玉泉路附近房屋租金,，50平米左右的一居,，租金基本在5500元到6000元。

據(jù)了解,，遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)的公租房為一居,、兩居兩個戶型，平均建筑面積分別為47平方米和68平方米,，根據(jù)41元/平方米/日計算,，一居室每月租金為1927元，兩居室租金為2788元,，相比附近商品房租金,，便宜了60%以上。

燕保京原家園

租戶感覺小區(qū)基本住滿

位于遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)以西5公里左右,、西五環(huán)外的燕保京原家園,，曾是北京最大的公租房項目。該項目可配租房源共計2140套,，據(jù)媒體報道,，在辦理選房和入住手續(xù)時，有近三成被保障家庭放棄選房,。

昨日17時,，新京報記者來到該小區(qū)探訪時，不斷碰到下班回家的年輕人和出門納涼的老人,。一位李姓租戶告訴記者,，他于2013年配租到此，按照37塊錢一平米,，他租住的50平米住宅每月不到2000塊,，比起周邊每月3500塊左右的商品房租價,，便宜了不少。

“這兩年搬進來的多了,，我感覺都住滿了,。”京原家園的租戶劉女士告訴記者，她家搬進來的時候,，整層樓的5戶就住滿了,。

劉女士指著小區(qū)里7幢住宅樓告訴記者，每幢樓23層,，住戶不少,。她認(rèn)為，該公租房項目入住率較好,，主要因為交通方便,，“小區(qū)離地鐵八角游樂園站只要10分鐘的公交車程”。

北京公租房是否入住率低,？

今年上半年竣工10.35萬套,，已分配房源9.94萬套

審計報告顯示，個別公租房項目分配入住率僅為20.64%,。對此,，新京報記者向相關(guān)人士了解到，20.64%的入住率,，是以該項目的開工數(shù)作為分母,，以分配套數(shù)為分子相除計算出來的。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，北京市公租房必須滿足配租條件才能開始配租,，項目必須完成竣工驗收、配套同步交用,，才可進行分配入住,。

據(jù)介紹，2007年,，北京開始建設(shè)廉租房,；2009年，開始建設(shè)公租房,。隨后,，廉租公租并軌。至2011年,，北京的公租房建設(shè)與配租還處于完善階段,，相應(yīng)的租金補貼政策以及配租范圍并未完全放開，許多家庭不符合申請標(biāo)準(zhǔn)或持觀望態(tài)度，因此導(dǎo)致初期的部分公租房項目入住率未達(dá)到90%,。

此外,，審計報告的計算數(shù)據(jù)截止到今年6月末。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布顯示,，7月19日至29日,，燕保·常營家園、高米店家園,、雙橋家園等公租房項目,，已經(jīng)為近600戶家庭辦理了簽約入住，其余在建公租房項目在達(dá)到分配條件后,，也將抓緊開展配租工作,。

目前北京市公租房的入住情況如何,？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向新京報記者表示,，今年上半年，北京全市建設(shè)公租房已開工19.7萬套,，竣工10.35萬套,，已分配房源9.94萬套。

如何保障公租房入住率,？

配租范圍進一步擴大,；租金補貼標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來,，為推進公租房的惠民力度,，北京不斷推動配租政策的日益人性化。比如今年3月首次試行的老年家庭和子女家庭的就近選房,，5月在海淀新店等3個項目490套房源中試點配租新就業(yè)家庭,，無房不限收入，資格一次有效,，并首次將符合本市購房政策的外地戶籍無房家庭納入配租范圍,。

而且，大部分公租房項目租金約占市場租金水平的8折左右,，加上對中低收入家庭的租金補貼,，租戶實際負(fù)擔(dān)更低。據(jù)了解,，城六區(qū)的公租房項目租金一般在每月30-40元/平方米之間,，部分地段較好的項目租金在每月40-50元/平方米之間。

為保證大部分保障家庭租金可負(fù)擔(dān),，北京市還適當(dāng)提高了公租房租金補貼標(biāo)準(zhǔn),。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2016年7月底,，全市已累計為1.2萬戶家庭發(fā)放租金補貼2.5億元,。

另據(jù)了解,，北京目前正在積極推進綠建行動，特別是在保障房領(lǐng)域,，從去年10月底新納入保障房的項目已全部推行全裝修成品交房,，屆時保障房家庭的居住品質(zhì)將得到進一步提升。

本版采寫/新京報記者趙實吳為