原標題：房價上漲勢頭初步得到遏制

昨天,，國家統計局發(fā)布8月份國民經濟運行情況,，新聞發(fā)言人盛來運表示，8月份部分指標有所改善,，國民經濟繼續(xù)保持基本平穩(wěn),、穩(wěn)中有進,、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。談到房地產市場,，盛來運稱,，房價還在上漲，但從近兩個月來看,，漲幅是在回落的,，尤其在一些限購政策出臺后,，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，說明前期房價上漲勢頭初步得到遏制,?！　　　　　　　　?/p>

統計局數據顯示部分指標向好

國家統計局數據顯示，8月份全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長6.3%,，增速比上月加快0.3個百分點,，比上年同期加快0.2個百分點。

固定資產投資增長趨穩(wěn),，基礎設施投資增長較快,。1-8月份，全國固定資產投資（不含農戶）366339億元,，同比增長8.1%,，增速與1-7月份持平。從環(huán)比看,，8月份固定資產投資（不含農戶）比上月增長0.58%,。

8月社會消費品零售總額27540億元，同比名義增長10.6%,。從環(huán)比看,，8月份社會消費品零售總額比上月增長0.83%。1-8月份,，社會消費品零售總額同比增長10.3%,。

數據還顯示,，8月進出口總額21960億元,，同比增長7.9%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現出口交貨值10015億元,，同比增長2.9%,；居民消費價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點,。

盛來運表示,，8月份經濟運行有很多積極變化，說明今年以來經濟運行總體平穩(wěn),。但當前國際環(huán)境仍復雜嚴峻,，中國的結構調整轉型升級正處于關鍵階段，結構調整的陣痛還在釋放,，實體經濟盡管有所改善,，但企業(yè)經營困難還是比較多，地區(qū)分化還比較大,，所以經濟下行壓力還不小,。

商品房待售面積連續(xù)6個月減少

1-8月份,，全國房地產開發(fā)投資64387億元，同比增長5.4%,，增速比1-7月份加快0.1個百分點,，比上年同期加快1.9個百分點。其中,，住宅投資增長4.8%,。房屋新開工面積106834萬平方米，同比增長12.2%,，其中住宅新開工面積增長11.7%,。

全國商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%,，其中住宅銷售面積增長25.6%,。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%,，其中住宅銷售額增長40.1%,。房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%,。

8月末,，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米,，連續(xù)6個月減少,。1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元,，同比增長14.8%,。

1.部分二線城市出現了地價比樓價貴的狀況，一線城市銷售額近期出現很大幅度上漲,。如何從統計的角度看未來房地產市場的發(fā)展,？

盛來運：1-8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1-7月份回落0.9個百分點,，商品房銷售金額增長38.7%,，回落只有1.1個百分點，銷售面積和金額的速度基本匹配,。

關于地價比房價貴,，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。觀察經濟現象一定要使用同口徑進行對比才有意義,。

從今年以來的房地產市場,，尤其近兩個月房地產市場的變化情況來看，房地產市場特點比較明顯,。首先,，確實房價還在上漲,，但是從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的,，尤其是在一些限購政策出來后,，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制,。

第二個特點是房地產市場分化比較明顯,，以前是普增普漲，今年以來,，尤其最近兩個月,，一二線城市房價還是比較堅挺，但三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定,，庫存相對比較大,。這兩個特點今后一段時間還會持續(xù)，從房地產價格表現基礎來看,，最終還是要取決于房地產市場的供求關系,。住房是一種很特殊的商品，地域性很強,。我個人判斷,，房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調，這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜,、因城施策,，遵循房地產市場本身的客觀規(guī)律。

2.商品房待售面積持續(xù)減少,，是否能夠說明目前去庫存效果明顯,？

盛來運：房地產去庫存成效非常明顯，8月末比7月末商品房待售面積減少了512萬平方米,，其中住宅減少得更多,，住宅待售面積減少639萬平方米,。之所以兩個數據有差距,，是因為商業(yè)營業(yè)用房待售面積有所增加。這次房地產上漲主要是住宅價格上漲比較多,，銷售比較好,，所以有利于去庫存。從累計角度來講,，今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降,。從這個角度來講，去庫存成效是比較明顯的,。

3.8月份CPI數據低于預測,，主要是什么原因,，對于下半年物價走勢怎么判斷？

盛來運：8月份CPI同比上漲1.3%,，數據與市場預測有些差別,，但是我認為客觀反映了市場價格變化的趨勢。CPI漲幅回落主要是因為食品價格同比漲幅回落,。同比漲幅回落并不是說食品價格沒漲,。實際上1.3%是同比漲幅的回落，要是看這個月價格跟上個月價格的變化還是要看環(huán)比,，環(huán)比還是在上漲的,。

從下半年走勢來講，居民消費價格指數總體保持穩(wěn)定的態(tài)勢,。從食品價格講,，進入冬季，尤其是節(jié)假日影響,，會導致三四季度尤其四季度,，食品價格上漲的概率大一點，這對CPI來講有一個拉升,。整個市場工業(yè)品供應充足,，再加上國家實行穩(wěn)健的貨幣政策，這些因素綜合作用,，下半年居民消費價格指數還是維持穩(wěn)定運行的格局,。

京華時報記者 蘇季