金羊網(wǎng)訊 昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價報告，當中,，廣州新建住房價格環(huán)比上漲2.4%,，這是廣州房價連續(xù)第17個月上漲,。而且，無論是新建住房,，還是二手房,，廣 州環(huán)比上漲幅度均超過深圳，在四大一線城市中排在第三,。中秋假期廣州樓市暢旺,、新貨價格上調(diào)的樓盤頗多，自8月部分區(qū)域地價創(chuàng)新高,，不少樓盤陸續(xù)漲價2-5個百分點,，這不免讓人擔心廣州會不會出現(xiàn)國內(nèi)部分城市那樣的搶房大戰(zhàn)？業(yè)內(nèi)人士表示,，應理性看待廣州樓市,，漲價是否持續(xù)還是市場說了算。

廣州樓市中秋前后量價齊升

廣州樓市“金九銀十”正面交鋒戰(zhàn)進入白熱化階段,，在中秋前后表現(xiàn)得最為明顯,。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計，中秋假期前后（9月13日-9月17 日）,，全市八個區(qū)共12個樓盤推出1718套住宅新貨,，2個盤推出公寓新貨，共推1938套,。陽光家園數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計顯示,，廣州樓市在中秋假期前三天日成交 超過360套，在中秋前夕（9.14）成交均價和套數(shù)達到最高,，日成交409套，均價19960元/㎡,。9月15日,，由于是中秋佳節(jié)的假期第一天，看房買 房的客戶相對較少,，當天的成交量,、價均有所回落。9月16日,，廣州樓市成交又達到中秋假期的小高峰,，成交345套,，均價16686元/㎡。而去年中秋當天 成交183套,，均價12181元/㎡,，同比成交量上漲57.4%，價格上漲約37%,，可謂量價齊升,。

價格方面，監(jiān)測顯示,，中秋假期新貨價格上調(diào)的樓盤頗多,，如蘭亭盛薈新貨價格較開盤前部分單位漲2000元/㎡，中?；骋继栄脎〗M團較7月加推 的樓棟均價由34000元/㎡上漲至37000元-42000元/㎡,；綠地越秀海玥上漲約3000元/㎡。自8月新地王頻出,，各樓盤陸續(xù)漲價2-5個百分 點,。

中秋佳節(jié)除火了廣州樓市一手市場，二手市場成交也相當活躍,。今年廣州中秋假期二手樓市的人氣總體較去年中秋假期要旺很多,。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計顯示， 截至2016年9月17日下午4點,，廣州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房網(wǎng)簽成交量為172套,，比去年中秋假期（2015年9月 26-27日）的41套，上升319.5%,。其中,，中秋假期的二手房成交當中，住宅成交為主導,，占比96.5%,。

民眾“恐漲”助推房價上升

8月的廣州，因為荔灣和黃埔的兩宗近3.7萬元/㎡樓面價牽動了千千萬萬個購房者的心,，“廣州房價即將大漲”的呼聲不絕于耳,，各大開發(fā)商、各個樓盤蠢蠢欲動,，伺機漲價,，市場“恐漲”的心理開始蔓延。

事實上,，廣州樓市的持續(xù)走好有跡可循,。據(jù)中地行市場研究部對陽光家緣的監(jiān)控，2016年8月,，廣州商品房住宅成交均價17480元/㎡,，較7月 份上升5.4%,，創(chuàng)下歷史新高。而從去年中下旬開始,，廣州房價始終保持著上漲姿態(tài),。單是對比年初1月的均價（15190元/㎡），2016年1月至8月廣 州房價漲幅達15%,。恰逢全市,、區(qū)域“地王”誕生，各盤漲價動力十足,。據(jù)中地行統(tǒng)計,，在7、8月全市共同實現(xiàn)網(wǎng)簽的366個項目中,，實現(xiàn)價格上漲的項目占 比超過六成。目前廣州住宅庫存降至7個月,，開發(fā)商推貨壓力減輕,，讓利自然也會“縮水”。

總體來講,，全國樓市去庫存成效比較明顯,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月末,，商品房待售面積70870萬平方米,，比7月末減少512萬平方米。其中,，住宅待售面積減少639萬平方米,。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運指出，今年以來,，房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯,。“目前商品房庫存已出現(xiàn)連續(xù)6個月下降,，累計減少3000萬平方米左 右,。”同時,，像杭州近期也出臺了限購措施,。盛來運表示：“在限購、限貸政策的作用下,，前期漲勢較快的一線城市和少數(shù)熱點城市的房價漲幅將開始回落,。”

具體到廣州房地產(chǎn)市場,，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析稱：“我覺得還是要保持一個樂觀跟冷靜的心態(tài),，因為廣州的樓市目前來看,，只能說是在政策穩(wěn)定的情況下，樓市量價齊升其實是順理成章的,。但是成交量的上漲遠比成交價的上漲要大,。”

8月份房價監(jiān)測情況

環(huán)比 同比

北京 3.8% 25.8%

上海 5.2% 37.8%

廣州 2.4% 21.2%

深圳 2.1% 37.3%

漲幅最高城市

合肥 環(huán)比5.6%

廈門 同比44.3%

制表/何曉晨

新房

環(huán)比上漲城市 64個

比上月增加 13個

漲幅高于上月城市 31個

二手房

環(huán)比上漲城市 57個

比上月增加 6個

漲幅高于上月城市 30個

注：共監(jiān)測70個大中城市

制圖/何曉晨

深圳中秋新房均價達65493元/㎡ 同比上漲近一倍

金羊網(wǎng)訊記者李曉旭報道：中秋三天小長假,，深圳樓市明顯好轉(zhuǎn),。有機構(gòu)監(jiān)測顯示，中秋節(jié)期間深圳在售樓盤訪客量和認籌情況較之前有明顯好轉(zhuǎn),。從備 案數(shù)據(jù)看,，深圳一手住宅備案總量為152套1.56萬平方米，同比分別下降24%和19%,；均價65493元/㎡,，同比上漲97%。

深圳中原研究中心消息稱,，中秋節(jié)期間,，全市僅有朗泓龍園大觀和星河智薈·鉑寓兩個項目公開發(fā)售688套新房，在開發(fā)商加大前期營銷宣傳和項目定價合理的情況下,，開盤銷售率較前幾個月六成左右的水平有明顯好轉(zhuǎn),。不少樓盤普遍達到八成左右。

二手房方面,，據(jù)深圳鏈家研究院監(jiān)測,，中秋假期亦有不少置業(yè)者前往看房，中介機構(gòu)的實際簽約量保持穩(wěn)定,，和以往節(jié)假日“零星成交”形成鮮明對比,， 由此反映了當前市場穩(wěn)中回升的態(tài)勢。價格方面,，深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上周深圳二手房成交均價為53305元/㎡，環(huán)比增長3.4%,。

此次中秋假期,，雖入市項目不多，但從開盤銷售率上面可以看出,，深圳樓市在漸漸回溫,。

“特別是熱點片區(qū)項目及開發(fā)商品牌知名度較高，定價合理的百萬大盤,，吸引大量客戶熱度關(guān)注,，客戶入市積極性在持續(xù)走高。例如坂田片區(qū)一些定價合 理的項目,，在開發(fā)商加大營銷力度的情況下,，客戶入市積極性有所上升,，部分項目成交量較8月份上升約20%?！鄙钲谥性芯恐行谋硎?。

中原研究中心預測，9月份下半月已開營銷中心和樣板房預計要入市的項目在15個左右,，將持續(xù)推高市場熱度,。雖然進入“金九銀十”傳統(tǒng)周期以來， 市場熱度有所回升,，但由于現(xiàn)階段缺乏政策性利好,，加之前期房價與成交量均被透支，未來房價上漲空間有限,。開發(fā)商和二手業(yè)主報價依然比較平穩(wěn),，對于購房者來 說，在價格優(yōu)惠力度較低的情況下,，市場觀望情緒仍然存在,，購房者對于價格仍保持較高敏感度。

東莞新房均價首破1.5萬 6個街鎮(zhèn)均價過2萬

金羊網(wǎng)訊記者余寶珠報道：還想在東莞撿到萬元以下的新樓盤,，那只能去邊遠的企石、橋頭或謝崗了,。19日,，東莞統(tǒng)計部門公布8月份最新的房價網(wǎng)簽情況，東莞新房成交均價再攀高峰,，首次突破1.5萬元大關(guān),，更有6個鎮(zhèn)街成交均價超2萬。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2016年8月,，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4351套，銷售面積51.11萬平方米,。按照銷售面積和銷售金額進行計算,，銷售 均價為15028元/平方米。根據(jù)市房管局提供的資料顯示,，8月銷售均價在10000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積81%,，均價在 8000-10000元/平方米區(qū)間的銷售面積占總銷售面積14%。

記者了解到,，從去年年底開始,，東莞房價月月攀新高，今年1,、2月份東莞的新房成交均價還在1.1萬元左右,，但到了今年5月,，東莞新房成交均價就 已經(jīng)攀至1.423萬元一平方米。隨后6,、7月份略有下調(diào)至1.3萬元,，但8月又再次登頂至1.5萬元以上。而促使東莞房價不斷往上走的,，依然是臨深片區(qū) 房價的居高不下,。塘廈、松山湖,、鳳崗,、黃江、南城,、清溪這六個鎮(zhèn)街的銷售均價則突破兩萬元大關(guān),，“兩萬均價”鎮(zhèn)街數(shù)量也再創(chuàng)新高。這六個鎮(zhèn)街中,，臨深片區(qū) 依然唱主角,，塘廈成交均價最高為2.6464萬元一平方米，塘廈也是多月蟬聯(lián)東莞房價之首了,。

預期樓市調(diào)控將升級到一城一策

統(tǒng)計局昨日公布的8月70個大城市房價漲幅紛紛刷新歷史紀錄,，對此，地產(chǎn)專業(yè)人士及研究機構(gòu)都給予了風險警示,。

9月初,，部分城市樓市成交在最近再起恐慌，多個城市成交明顯升溫,。在信貸超發(fā)的預期下,，多地出現(xiàn)了恐慌性購房入市?！氨据喎績r上漲并非市場自發(fā) 爆發(fā),，完全是因為政策刺激?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析,。2016年是有史以來中國房地產(chǎn)政策環(huán)境最寬松的時期。從中央到地方,，一系列重磅的樓市刺激 政策輪番出臺,，全國范圍內(nèi)去庫存已成為當務之急。樓市刺激政策主要涉及信貸,、稅收,、購房補貼等各類實質(zhì)性環(huán)節(jié)，甚至購房契稅也史無前例作出調(diào)整放松，強勁 地支撐了市場的全面復蘇,。張大偉認為,，“地王”是未來最大的風險，一線城市成交已經(jīng)開始放緩,，部分熱點二線城市成交火熱,，房價地價領(lǐng)漲。預計房地產(chǎn)調(diào)控繼 續(xù)因城施策,，升級到一城一策,。

在張大偉看來，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲,，但城市間漲幅差異仍然較大,，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市,，其余二,、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

光大證券昨日發(fā)布了一份研究報告,，指出在政策明確的因城施策分類調(diào)控的預期和適度從緊擴大總需求的前提下,，熱點城市房地產(chǎn)銷售即將邁入冷靜期。（趙燕華）

來源：金羊網(wǎng)