金羊網(wǎng)訊 昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)報(bào)告,，當(dāng)中,，廣州新建住房價(jià)格環(huán)比上漲2.4%,，這是廣州房價(jià)連續(xù)第17個(gè)月上漲。而且,，無論是新建住房,，還是二手房，廣 州環(huán)比上漲幅度均超過深圳,，在四大一線城市中排在第三,。中秋假期廣州樓市暢旺、新貨價(jià)格上調(diào)的樓盤頗多,，自8月部分區(qū)域地價(jià)創(chuàng)新高，不少樓盤陸續(xù)漲價(jià)2-5個(gè)百分點(diǎn),，這不免讓人擔(dān)心廣州會(huì)不會(huì)出現(xiàn)國內(nèi)部分城市那樣的搶房大戰(zhàn),？業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)理性看待廣州樓市,，漲價(jià)是否持續(xù)還是市場說了算,。

廣州樓市中秋前后量價(jià)齊升

廣州樓市“金九銀十”正面交鋒戰(zhàn)進(jìn)入白熱化階段，在中秋前后表現(xiàn)得最為明顯,。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì),，中秋假期前后（9月13日-9月17 日），全市八個(gè)區(qū)共12個(gè)樓盤推出1718套住宅新貨,，2個(gè)盤推出公寓新貨,，共推1938套。陽光家園數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示,，廣州樓市在中秋假期前三天日成交 超過360套,，在中秋前夕（9.14）成交均價(jià)和套數(shù)達(dá)到最高,，日成交409套，均價(jià)19960元/㎡,。9月15日,，由于是中秋佳節(jié)的假期第一天，看房買 房的客戶相對(duì)較少,，當(dāng)天的成交量,、價(jià)均有所回落。9月16日,，廣州樓市成交又達(dá)到中秋假期的小高峰,，成交345套，均價(jià)16686元/㎡,。而去年中秋當(dāng)天 成交183套,，均價(jià)12181元/㎡，同比成交量上漲57.4%,，價(jià)格上漲約37%,，可謂量價(jià)齊升。

價(jià)格方面,，監(jiān)測顯示,，中秋假期新貨價(jià)格上調(diào)的樓盤頗多，如蘭亭盛薈新貨價(jià)格較開盤前部分單位漲2000元/㎡,，中?；骋继?hào)央邸組團(tuán)較7月加推 的樓棟均價(jià)由34000元/㎡上漲至37000元-42000元/㎡；綠地越秀海玥上漲約3000元/㎡,。自8月新地王頻出,，各樓盤陸續(xù)漲價(jià)2-5個(gè)百分 點(diǎn)。

中秋佳節(jié)除火了廣州樓市一手市場,，二手市場成交也相當(dāng)活躍,。今年廣州中秋假期二手樓市的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示,， 截至2016年9月17日下午4點(diǎn),，廣州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房網(wǎng)簽成交量為172套，比去年中秋假期（2015年9月 26-27日）的41套,，上升319.5%,。其中，中秋假期的二手房成交當(dāng)中,，住宅成交為主導(dǎo),，占比96.5%。

民眾“恐漲”助推房價(jià)上升

8月的廣州,，因?yàn)槔鬄澈忘S埔的兩宗近3.7萬元/㎡樓面價(jià)牽動(dòng)了千千萬萬個(gè)購房者的心,，“廣州房價(jià)即將大漲”的呼聲不絕于耳,，各大開發(fā)商、各個(gè)樓盤蠢蠢欲動(dòng),，伺機(jī)漲價(jià),，市場“恐漲”的心理開始蔓延。

事實(shí)上,，廣州樓市的持續(xù)走好有跡可循,。據(jù)中地行市場研究部對(duì)陽光家緣的監(jiān)控，2016年8月,，廣州商品房住宅成交均價(jià)17480元/㎡,，較7月 份上升5.4%，創(chuàng)下歷史新高,。而從去年中下旬開始,，廣州房價(jià)始終保持著上漲姿態(tài)。單是對(duì)比年初1月的均價(jià)（15190元/㎡）,，2016年1月至8月廣 州房價(jià)漲幅達(dá)15%,。恰逢全市、區(qū)域“地王”誕生,，各盤漲價(jià)動(dòng)力十足,。據(jù)中地行統(tǒng)計(jì)，在7,、8月全市共同實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的366個(gè)項(xiàng)目中,，實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲的項(xiàng)目占 比超過六成。目前廣州住宅庫存降至7個(gè)月,，開發(fā)商推貨壓力減輕,，讓利自然也會(huì)“縮水”。

總體來講,，全國樓市去庫存成效比較明顯,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月末,，商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米,。其中,，住宅待售面積減少639萬平方米。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出,，今年以來,，房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯?！澳壳吧唐贩繋齑嬉殉霈F(xiàn)連續(xù)6個(gè)月下降,，累計(jì)減少3000萬平方米左 右,。”同時(shí),，像杭州近期也出臺(tái)了限購措施,。盛來運(yùn)表示：“在限購、限貸政策的作用下,，前期漲勢較快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)城市的房價(jià)漲幅將開始回落,。”

具體到廣州房地產(chǎn)市場,，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱：“我覺得還是要保持一個(gè)樂觀跟冷靜的心態(tài),，因?yàn)閺V州的樓市目前來看，只能說是在政策穩(wěn)定的情況下,，樓市量價(jià)齊升其實(shí)是順理成章的,。但是成交量的上漲遠(yuǎn)比成交價(jià)的上漲要大?！?/p>

8月份房價(jià)監(jiān)測情況

環(huán)比 同比

北京 3.8% 25.8%

上海 5.2% 37.8%

廣州 2.4% 21.2%

深圳 2.1% 37.3%

漲幅最高城市

合肥 環(huán)比5.6%

廈門 同比44.3%

制表/何曉晨

新房

環(huán)比上漲城市 64個(gè)

比上月增加 13個(gè)

漲幅高于上月城市 31個(gè)

二手房

環(huán)比上漲城市 57個(gè)

比上月增加 6個(gè)

漲幅高于上月城市 30個(gè)

注：共監(jiān)測70個(gè)大中城市

制圖/何曉晨

深圳中秋新房均價(jià)達(dá)65493元/㎡ 同比上漲近一倍

金羊網(wǎng)訊記者李曉旭報(bào)道：中秋三天小長假,，深圳樓市明顯好轉(zhuǎn)。有機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示,，中秋節(jié)期間深圳在售樓盤訪客量和認(rèn)籌情況較之前有明顯好轉(zhuǎn),。從備 案數(shù)據(jù)看，深圳一手住宅備案總量為152套1.56萬平方米,，同比分別下降24%和19%,；均價(jià)65493元/㎡，同比上漲97%,。

深圳中原研究中心消息稱,，中秋節(jié)期間，全市僅有朗泓龍園大觀和星河智薈·鉑寓兩個(gè)項(xiàng)目公開發(fā)售688套新房,，在開發(fā)商加大前期營銷宣傳和項(xiàng)目定價(jià)合理的情況下,，開盤銷售率較前幾個(gè)月六成左右的水平有明顯好轉(zhuǎn)。不少樓盤普遍達(dá)到八成左右,。

二手房方面,，據(jù)深圳鏈家研究院監(jiān)測，中秋假期亦有不少置業(yè)者前往看房,，中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際簽約量保持穩(wěn)定,，和以往節(jié)假日“零星成交”形成鮮明對(duì)比， 由此反映了當(dāng)前市場穩(wěn)中回升的態(tài)勢,。價(jià)格方面,，深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周深圳二手房成交均價(jià)為53305元/㎡,，環(huán)比增長3.4%,。

此次中秋假期,，雖入市項(xiàng)目不多，但從開盤銷售率上面可以看出,，深圳樓市在漸漸回溫,。

“特別是熱點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)商品牌知名度較高，定價(jià)合理的百萬大盤,，吸引大量客戶熱度關(guān)注,，客戶入市積極性在持續(xù)走高。例如坂田片區(qū)一些定價(jià)合 理的項(xiàng)目,，在開發(fā)商加大營銷力度的情況下,，客戶入市積極性有所上升，部分項(xiàng)目成交量較8月份上升約20%,?！鄙钲谥性芯恐行谋硎尽?/p>

中原研究中心預(yù)測,，9月份下半月已開營銷中心和樣板房預(yù)計(jì)要入市的項(xiàng)目在15個(gè)左右,，將持續(xù)推高市場熱度。雖然進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)周期以來,， 市場熱度有所回升,，但由于現(xiàn)階段缺乏政策性利好，加之前期房價(jià)與成交量均被透支,，未來房價(jià)上漲空間有限,。開發(fā)商和二手業(yè)主報(bào)價(jià)依然比較平穩(wěn)，對(duì)于購房者來 說,，在價(jià)格優(yōu)惠力度較低的情況下,，市場觀望情緒仍然存在，購房者對(duì)于價(jià)格仍保持較高敏感度,。

東莞新房均價(jià)首破1.5萬 6個(gè)街鎮(zhèn)均價(jià)過2萬

金羊網(wǎng)訊記者余寶珠報(bào)道：還想在東莞撿到萬元以下的新樓盤,，那只能去邊遠(yuǎn)的企石、橋頭或謝崗了,。19日,，東莞統(tǒng)計(jì)部門公布8月份最新的房價(jià)網(wǎng)簽情況，東莞新房成交均價(jià)再攀高峰,，首次突破1.5萬元大關(guān),，更有6個(gè)鎮(zhèn)街成交均價(jià)超2萬。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2016年8月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4351套,，銷售面積51.11萬平方米,。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算,，銷售 均價(jià)為15028元/平方米。根據(jù)市房管局提供的資料顯示,，8月銷售均價(jià)在10000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積81%,，均價(jià)在 8000-10000元/平方米區(qū)間的銷售面積占總銷售面積14%。

記者了解到,，從去年年底開始,，東莞房價(jià)月月攀新高，今年1,、2月份東莞的新房成交均價(jià)還在1.1萬元左右,，但到了今年5月，東莞新房成交均價(jià)就 已經(jīng)攀至1.423萬元一平方米,。隨后6,、7月份略有下調(diào)至1.3萬元，但8月又再次登頂至1.5萬元以上,。而促使東莞房價(jià)不斷往上走的,，依然是臨深片區(qū) 房價(jià)的居高不下。塘廈,、松山湖,、鳳崗、黃江,、南城,、清溪這六個(gè)鎮(zhèn)街的銷售均價(jià)則突破兩萬元大關(guān)，“兩萬均價(jià)”鎮(zhèn)街?jǐn)?shù)量也再創(chuàng)新高,。這六個(gè)鎮(zhèn)街中,，臨深片區(qū) 依然唱主角，塘廈成交均價(jià)最高為2.6464萬元一平方米,，塘廈也是多月蟬聯(lián)東莞房價(jià)之首了,。

預(yù)期樓市調(diào)控將升級(jí)到一城一策

統(tǒng)計(jì)局昨日公布的8月70個(gè)大城市房價(jià)漲幅紛紛刷新歷史紀(jì)錄，對(duì)此,，地產(chǎn)專業(yè)人士及研究機(jī)構(gòu)都給予了風(fēng)險(xiǎn)警示,。

9月初，部分城市樓市成交在最近再起恐慌,，多個(gè)城市成交明顯升溫,。在信貸超發(fā)的預(yù)期下，多地出現(xiàn)了恐慌性購房入市,?！氨据喎績r(jià)上漲并非市場自發(fā) 爆發(fā)，完全是因?yàn)檎叽碳ぁ,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析,。2016年是有史以來中國房地產(chǎn)政策環(huán)境最寬松的時(shí)期。從中央到地方,，一系列重磅的樓市刺激 政策輪番出臺(tái),，全國范圍內(nèi)去庫存已成為當(dāng)務(wù)之急。樓市刺激政策主要涉及信貸,、稅收,、購房補(bǔ)貼等各類實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，甚至購房契稅也史無前例作出調(diào)整放松,，強(qiáng)勁 地支撐了市場的全面復(fù)蘇,。張大偉認(rèn)為，“地王”是未來最大的風(fēng)險(xiǎn),，一線城市成交已經(jīng)開始放緩,，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房價(jià)地價(jià)領(lǐng)漲,。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控繼 續(xù)因城施策,，升級(jí)到一城一策。

在張大偉看來,，盡管絕大多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲,，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點(diǎn)二線城市,，其房價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市,，其余二、三線城市房價(jià)走勢相對(duì)平穩(wěn),。

光大證券昨日發(fā)布了一份研究報(bào)告,，指出在政策明確的因城施策分類調(diào)控的預(yù)期和適度從緊擴(kuò)大總需求的前提下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷售即將邁入冷靜期,。（趙燕華）

來源：金羊網(wǎng)