原標(biāo)題：南京土地拍賣頻超最高限價 長三角省會樓市呼喚降溫良方

一線城市樓市火爆之后,，長三角的三個省會城市樓市還在升溫,。

9月20日對于南京樓市而言非同尋常，其拍賣的7幅土地全部超過最高限價,，因此所有報價達到最高限價的房企將參與9月23日的現(xiàn)場搖號來決定誰是這個土地的主人,。

其中，南京鐵心橋G45地塊競價到95輪,，達到最高限價25億,，樓面地價28977元/平方米，結(jié)果9月23日搖號產(chǎn)生,。浦口G47地塊經(jīng)88輪報價,，最高限價20.2億元，樓面價達27034元/平方米,，進入現(xiàn)場搖號階段,。其他土地?zé)o一例外超過南京政府的限制價格，因此全部進入搖號,。

長三角的二線城市正在接下2016年樓市火爆下半場的接力棒,。“二線城市成為2016年土地價格上漲最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京,、杭州、合肥等省會城市,，這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

長三角省會城市領(lǐng)漲

南京,、杭州,、合肥這三個長三角最主要的三個省會城市，分別扮演了這一輪樓市火爆的重要角色,。

根據(jù)9月19日中原地產(chǎn)對全國36個重點城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,， 一線城市2016年住宅土地樓面價同比2015年上漲了71.3%，二線城市漲幅更是達到了75.6%,。另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2016年房價漲幅最高的城市為鄭州、上海,、無錫,、合肥,、福州、南京,、廈門,、北京、石家莊,、天津,、杭州、濟南,、武漢,。而此前的幾個月，南京,、合肥,、杭州樓市已經(jīng)頻繁領(lǐng)漲全國樓市。

今年9月,，合肥物價局公布了合肥某貴豪宅備案價格,。其位于合肥政務(wù)區(qū)融創(chuàng)某豪宅首次備案高層176套，均價2.96萬/平方米,，而花園洋房的價格則超過3.5萬/平方米,。記者在365淘房二手房交易平臺看到，合肥政務(wù)區(qū)華潤某二手房掛牌單價已經(jīng)達到4萬/平方米,。

價格不斷上漲,，同樣的情況還出現(xiàn)在杭州，G20,、亞運會這些關(guān)鍵詞不斷落在杭州這個城市,，隨之而來的是所有樓盤“雞犬升天”，郊區(qū)常年賣不掉的樓盤都開始漲價并被一搶而空,。

9月17日,，位于錢江世紀(jì)城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅，“歡迎溫州,、上海,、南京的看房團”。除了長三角的投資客,，來自北京和廣州等地的投資客也加入了戰(zhàn)局,。

“根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)看，G20之前,，杭州樓市有35%成交量來自外地購房客,。G20后，這一數(shù)字上升到四成，外地投資客越來越多,。” 銷冠科技杭州公司執(zhí)行總經(jīng)理宮言告訴記者,。

同樣的情況發(fā)生在南京，幾乎每個樓盤的開盤都是“日光”,，這個聚集了江蘇財富的城市,，和杭州、合肥一樣炙手可熱,。

“按照平均銷售,，南京的去化周期不超過3個月，除了南京本地人,，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中,。”南京中原地產(chǎn)市場研究經(jīng)理馬骉曾告訴記者。

調(diào)控背后

伴隨樓市火爆的同時,，這三個城市頻繁出臺調(diào)控政策,。

自9月19日起杭州實施住房限購，限購政策明確,，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房。此前,，南京,、合肥也相繼出臺調(diào)控措施，希望借此給樓市降溫,。

根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，限購前夜杭州賣了5105套房，限購第一天,，杭州賣了423套,。

張大偉就直接批評了杭州的限購政策，他認(rèn)為杭州的限購政策完全沒有力度,，對于一個二線城市來說,，只要購房基本可以落戶，戶籍人口又不限購,，所以這一限購政策只有口號效果,。

“從目前政策端開始的去資產(chǎn)泡沫,，我們開始樓市調(diào)控政策逐漸開始落實,，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在出現(xiàn)?？墒?，實際執(zhí)行的力度低于之前市場預(yù)期，政策雖然直接影響不大，但從心理影響看,，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始,。”張大偉說。

從目前南京的土地拍賣看,，開發(fā)商們并不愿意“離場”,，每一個土地都達到政府限制價格，以至于不得不通過搖號的方式進行角逐,，雖然政府頻繁喊話降溫,，但是功能微乎其微。

9月14日,，央行發(fā)布8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,，當(dāng)月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元,。分部門看,，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中,，短期貸款增加1469億元,，中長期貸款增加5286億元。而個人貸款的中長期貸款當(dāng)中,，基本住房按揭貸款,。

興業(yè)證券析師閻常銘認(rèn)為，資產(chǎn)荒往往出現(xiàn)在貨幣寬松周期內(nèi),，這些過剩的資金大多最終進入以房地產(chǎn)為代表的存量資產(chǎn)領(lǐng)域,。

中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所副所長姚枝仲對外表示，當(dāng)下是通過居民貸款支撐起房價上漲,，其中是存有風(fēng)險的,。在高房價沒有明顯回落的情況下，又出現(xiàn)進一步的上升,，這就是一個泡沫的過程,。