“瓷房子”,,位于天津市和平區(qū)赤峰道72號(hào),曾為北洋政府外交高官黃榮良故居,,緊鄰張學(xué)良故居,。
“疙瘩樓”,位于天津市和平區(qū)睦南道與河北路交叉口,,曾為馬連良故居,。
原標(biāo)題:天津“瓷房子”博物館館長(zhǎng)億元官司調(diào)查
今年7月7日清晨,當(dāng)?shù)刂磐媸詹丶?、赤峰?ldquo;瓷房子”博物館主人,、天津市第十三屆政協(xié)委員張連志被當(dāng)?shù)胤ㄔ簬У娇词厮辛袅?2天,。
這場(chǎng)司法拘留過(guò)后,,張連志稱(chēng)自己是“被下了套”。這起億元貸款糾紛究竟是怎樣發(fā)生的,又是怎么導(dǎo)致張連志被司法拘留的,?近日,,本報(bào)深度記調(diào)查組者赴天津調(diào)查采訪(fǎng),力圖還原整個(gè)事件的來(lái)龍去脈,。
因“瓷房子”而生的兩次借款
“7億多枚古瓷片,、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多個(gè)瓷貓枕,、300多尊石獅子,、1尊清代琉璃獅子、300多尊佛造像,、12尊小瓷人,、1尊石象,、幾百件明清時(shí)期家具……”
瓷房子博物館位于天津市和平區(qū)赤峰道上,,今已成為天津市地標(biāo)建筑之一,。15年前,張連志斥巨資將該處房產(chǎn)買(mǎi)下,。他有個(gè)大膽的想法:用古瓷片貼一整座“瓷房子”出來(lái),。
支撐這場(chǎng)持續(xù)10余年的工程并不容易,在癡迷古玩的張連志眼中,,“瓷房子”是一件藝術(shù)品,。
2007年9月3日,“瓷房子”正式對(duì)外開(kāi)放,;2010年9月,,美國(guó)《赫芬頓郵報(bào)》評(píng)選的“全球十五大設(shè)計(jì)獨(dú)特博物館”中,中國(guó)天津“瓷房子”與法國(guó)巴黎盧浮宮,、蓬皮杜藝術(shù)中心一同當(dāng)選,,成為中國(guó)唯一上榜的博物館。
作為天津市粵唯鮮文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)粵唯鮮公司)董事長(zhǎng),,張連志為建造“瓷房子”投入了巨大的人力,、物力、財(cái)力,,甚至不惜賣(mài)掉加拿大和天津的房產(chǎn),,還因親自裝修摔斷過(guò)腿。
因裝修“瓷房子”,,張連志欠下了3700萬(wàn)元擔(dān)保公司的本息,、2100萬(wàn)元銀行貸款本息和1200萬(wàn)元供貨商與建筑工程商的個(gè)人欠款,。
2012年春,,經(jīng)朋友介紹,張連志認(rèn)識(shí)了單輝,。據(jù)張連志助理黃小燕回憶,當(dāng)時(shí),,單輝自稱(chēng)是天津鑫澤小額貸款有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫澤公司)總經(jīng)理,還稱(chēng)張連志肯定認(rèn)識(shí)自己的父親,,并親切地稱(chēng)張連志為張伯。
黃小燕2007年進(jìn)入粵唯鮮公司工作至今,,一直在張連志身邊做事,。她向記者回憶,,在與張連志相識(shí)后,,單輝又向張介紹了自稱(chēng)是東北“富二代”的鑫澤公司老板崔洪生,。
在了解到張連志的財(cái)務(wù)狀況后,單,、崔二人建議,,張連志可以“瓷房子”做抵押,從鑫澤公司處貸款還債,。
對(duì)人一貫不怎么設(shè)防的張連志答應(yīng)了。
據(jù)張連志和黃小燕回憶,,2012年7月和10月,,依照與單、崔二人的約定,,粵唯鮮公司兩次到和平區(qū)房地產(chǎn)管理局,,用“瓷房子”做了兩次各5000萬(wàn)元的他項(xiàng)權(quán)利。
通俗來(lái)講,,房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除所有權(quán)外在房產(chǎn)上設(shè)定的其他權(quán)利?,F(xiàn)實(shí)中他項(xiàng)權(quán)最為重要的用途是抵押。
第一次辦完他項(xiàng)權(quán)利當(dāng)天,,鑫澤公司就幫粵唯鮮公司還清了3700萬(wàn)元擔(dān)保公司的本息欠款,同時(shí)分別將500萬(wàn)元匯入粵唯鮮公司賬戶(hù),、50萬(wàn)元匯入粵唯鮮公司會(huì)計(jì)林更的賬戶(hù),,加在一起實(shí)際借款共計(jì)4250萬(wàn)元,與5000萬(wàn)相差的750萬(wàn)元被默認(rèn)為利息,。
第二次辦理他項(xiàng)權(quán)利,,粵唯鮮公司希望再?gòu)啮螡晒举J款還掉2100萬(wàn)元銀行貸款本息和1200萬(wàn)元個(gè)人欠款,同時(shí)繳清粵唯鮮酒樓所在房產(chǎn),、馬連良故居睦南道59號(hào)“疙瘩樓”的土地出讓金,,以“兩證合一”辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
2012年10月,,鑫澤公司陸續(xù)幫粵唯鮮公司還清了共約1288萬(wàn)余元個(gè)人欠款,。
“至此便是我們實(shí)際的借款情況,兩次總計(jì)5538萬(wàn)元,。”黃小燕表示,。今年8月17日從看守所出來(lái)后,張連志也承認(rèn)了這兩筆貸款的存在,。
對(duì)于借款當(dāng)時(shí)為何沒(méi)簽合同這一疑問(wèn),,張連志解釋說(shuō):“干古董的一說(shuō)就可以了,不用非(要簽)合同,。”
然而到了2013年秋,,一個(gè)叫辛建生的人突然找到張連志,,問(wèn)他“這1億元打算怎么還”。
“1億元欠款”
怎么會(huì)欠了1億元呢,?張連志懵了,。
“辛建生也自稱(chēng)是鑫澤公司的老板,英國(guó)籍,。他說(shuō)崔洪生是他們公司負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)的經(jīng)理,。”黃小燕對(duì)記者回憶,當(dāng)時(shí),,張連志帶著她正在位于天津市東麗區(qū)的辛建生的公司辦公室里,。
看到張連志一臉的疑惑,辛建生叫來(lái)會(huì)計(jì)出示打款記錄,。記錄顯示,,2012年10月,一筆5000萬(wàn)元的款項(xiàng)分3次匯入了林更的中信銀行個(gè)人儲(chǔ)蓄卡里,。
這張儲(chǔ)蓄卡,,是粵唯鮮公司第二次向鑫澤公司借款時(shí),張連志讓林更配合單,、崔二人辦理的,后者的理由是“為了貸款流水好看”,。
“當(dāng)時(shí)單,、崔二人安排我到小的單獨(dú)柜臺(tái)辦卡,需要開(kāi)通網(wǎng)銀時(shí),,我跟張總(指張連志)單獨(dú)聯(lián)系,,他說(shuō)沒(méi)問(wèn)題,留他自己的手機(jī)號(hào),。后來(lái)卡和網(wǎng)銀都被單輝妻子顧靜拿走了,,他們后來(lái)具體做了什么,我沒(méi)有管過(guò),。”林更對(duì)記者說(shuō),。
本報(bào)深度調(diào)查組記者近日查詢(xún)?cè)摽ㄙ~戶(hù)對(duì)賬單確認(rèn),開(kāi)戶(hù)日期為2012年10月18日,。
經(jīng)調(diào)查核實(shí),,顧靜為單輝妻子。
當(dāng)著辛建生的面,,張連志打電話(huà)向林更確認(rèn)貸款數(shù)額,,林更也震驚了。
“我們這才知道被騙了,。”黃小燕對(duì)記者說(shuō),,當(dāng)時(shí),,辛建生拉著張連志表示,他也是受害者,,自己確實(shí)出了1億元,。可張連志不認(rèn)可,,堅(jiān)稱(chēng)實(shí)際只收到5000多萬(wàn)元,。
“辛建生接著說(shuō),我們雙方都是受害者,,兩方?jīng)]有矛盾,,應(yīng)該在一個(gè)陣線(xiàn)上,聯(lián)合起來(lái)告單輝和崔洪生,。”黃小燕回憶,,辛建生建議張連志到東麗區(qū)報(bào)案,稱(chēng)“自己和當(dāng)?shù)毓珯z法都很熟,,抓兩個(gè)‘小騙子’肯定沒(méi)問(wèn)題”,。
辛建生一番建議后,張連志與其達(dá)成了共識(shí),。
對(duì)照以林更名義辦理的中信銀行儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)對(duì)賬單,,黃小燕向記者確認(rèn):2012年10月23日和24日,有9筆共1208.8萬(wàn)元用于歸還供貨商及建筑工程商的個(gè)人款項(xiàng),;12月5日,,有200萬(wàn)元匯入瓷房子公司賬戶(hù);2013年2月6日,,一筆7萬(wàn)元和一筆93萬(wàn)元共計(jì)100萬(wàn)元分別匯入林更另一賬戶(hù)和“瓷房子”公司賬戶(hù),。至此,,共約1508.8萬(wàn)元與粵唯鮮公司有關(guān),。
除去這些,對(duì)賬單上還出現(xiàn)了趙書(shū)清,、顧靜,、劉瑞平、劉建榮,、天津賽締德科貿(mào)有限公司和天津良森建材有限公司等對(duì)方戶(hù)名,。
張連志、黃小燕和林更均表示,,除知道顧靜是單輝妻子,、趙書(shū)清是鑫澤公司工作人員外,其他人和公司均不認(rèn)識(shí),。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,,小額貸款公司的最高放貸額度不得超過(guò)資本凈額的15%,。據(jù)記者查詢(xún),鑫澤公司的注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元人民幣,。
對(duì)賬單上的其他人都是誰(shuí),?鑫澤公司為何可以持平或超過(guò)注冊(cè)資本放貸?日前,,記者向鑫澤公司方面電話(huà)求證,,辛建生稱(chēng)人在香港,“不太清楚這個(gè)事情”,,并建議記者與公司經(jīng)理王嘉臣(音)了解情況,。記者再給王嘉臣撥打電話(huà),后者稱(chēng)在國(guó)外,,不方便接電話(huà),。
套路?
感覺(jué)被騙后不久,張連志又接到辛建生的邀約,。辛建生希望與張連志一同進(jìn)晚餐,,商量“具體怎么告兩個(gè)‘小騙子’”。據(jù)黃小燕回憶,,當(dāng)時(shí)(2013年秋季的一天),,在一家高檔餐廳,同座的還有天津市東麗區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)東麗區(qū)法院)一位鄭姓法官,。
“鄭法官建議由張連志出面告單,、崔二人詐騙,但這樣做的話(huà),,需要先補(bǔ)簽20份借款合同作為證據(jù),。原因是東麗區(qū)法院接不了案值1億元的案件,所以要求張總將合同補(bǔ)成20份,、每份案值500萬(wàn)元的合同,。”黃小燕對(duì)記者回憶。
盡管將1億元借款拆分成20份協(xié)議的做法不合常理,,但出于對(duì)辛建生和鄭法官的信任,,張連志還是在這20份被事先準(zhǔn)備好的合同上簽了字。
記者看到了由粵唯鮮公司提供的這20份借款合同復(fù)印件,,上面顯示的落款時(shí)間卻是2012年10月19日,。幾天后,張連志按之前與鄭法官的約定,,到東麗區(qū)法院辦理相關(guān)手續(xù),。
“到了法院,一個(gè)我們不認(rèn)識(shí)的法官把張總帶到法庭。張總覺(jué)得很詫異,,給辛建生打電話(huà),,辛說(shuō)這都是報(bào)案需要的材料,隨即又通過(guò)電話(huà)和法官說(shuō)了幾句話(huà),,法官便拿出20份民事調(diào)解書(shū)讓張總簽字,。張總又是毫不猶豫就簽了。”黃小燕說(shuō),。
簽完后,,張連志就聯(lián)系不上辛建生了。直到有一天,,東麗區(qū)法院突然查封了位于天津市睦南道與河北路交叉路口的“疙瘩樓”和位于赤峰道的“瓷房子”,。
查封的依據(jù)是東麗區(qū)法院的民事裁定書(shū),其中寫(xiě)道:“原告(即鑫澤公司)于2013年8月8日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng),,要求查封被告的財(cái)產(chǎn),,并已提供擔(dān)保。本院認(rèn)為,,原告的申請(qǐng)符合法律規(guī)定,。”
這份民事裁定書(shū)的落款時(shí)間也是2013年8月8日。
分別作為第一,、第二被告的粵唯鮮公司和張連志不服裁定書(shū),,申請(qǐng)?jiān)賹彙?013年11月18日,粵唯鮮公司和張連志撤回申請(qǐng)?jiān)賹徴?qǐng)求,,同日與鑫澤公司簽訂執(zhí)行和解協(xié)議,。
和解協(xié)議首條約定:“被申請(qǐng)人天津市粵唯鮮文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司、張連志于2013年12月31日前給付天津鑫澤小額貸款有限公司借款本金兩千萬(wàn)元人民幣,;2014年18月每月底前給付一千萬(wàn)元,。”
2014年3月31日,東麗區(qū)法院向粵唯鮮公司發(fā)來(lái)執(zhí)行通知書(shū),,稱(chēng)“逾期未履行法律文書(shū)所確定的義務(wù)……限你公司在2014年4月4日前履行以下義務(wù):給付錢(qián)款人民幣壹億元整,。承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)”,。
此時(shí),,“疙瘩樓”和“瓷房子”仍在被查封狀態(tài),。
價(jià)值評(píng)估天壤之別
此后的兩年多時(shí)間里,,案件一直僵持著,沒(méi)有任何進(jìn)展,。直到2016年7月7日,,東麗區(qū)法院突然將張連志帶走,直接送至東麗區(qū)看守所拘留。
“那天有北京朋友過(guò)來(lái),,我們?cè)诰频瓿燥?。突然有人敲門(mén),是鄭法官帶人來(lái)的,。我說(shuō)老鄭你咋不先打電話(huà)啊,,這是去哪?他說(shuō)去東麗區(qū)法院,??晌冶粠宪?chē)后,車(chē)子直接駛到了一扇大黑門(mén)前,,我一看,,旁邊寫(xiě)著東麗區(qū)看守所。”
8月18日,,剛被釋放出來(lái)的張連志對(duì)記者回憶了自己被拘留時(shí)的情形,。
“關(guān)進(jìn)去后轉(zhuǎn)天早上,老鄭(鄭法官)和一個(gè)穿白襯衫的男同志來(lái)了,。老鄭介紹這是東麗區(qū)法院的李院長(zhǎng),。我說(shuō)我冤枉,憑嘛給我抓起來(lái),,又沒(méi)給我打電話(huà),。他們說(shuō)你別說(shuō)這個(gè),我們法院管判決,,這個(gè)不管,。他們就讓我還錢(qián)。這時(shí)我感覺(jué)他們都是一伙兒的,。”
當(dāng)時(shí),,張連志的家人和公司工作人員不知道究竟發(fā)生了什么。張連志好不容易尋到的紙和筆芯,,手寫(xiě)了在看守所里面的情況,,托人帶了出來(lái)轉(zhuǎn)交家人。
張連志寫(xiě)道:“我一共同意給他們四千七百萬(wàn)的本金,,共給他們八千萬(wàn),,他們都不放我……在拘留所關(guān)押期間,(他們)馬上讓我過(guò)戶(hù)給鑫澤小貸,,瓷房子變成了他們的資產(chǎn),,說(shuō)要錢(qián)不是目的,主要的是圖謀瓷房子,!”
張連志的第一次被司法拘留15天是因“拒不履行法院生效文書(shū)”,;第二次是因“拒絕申報(bào)財(cái)產(chǎn)”;第三次因“拒不履行法院裁決”。這期間,,網(wǎng)上出現(xiàn)了一篇有關(guān)他的負(fù)面文章,,稱(chēng)他已被列入失信被執(zhí)行人名單,是個(gè)“老賴(lài)”,。
最終在8月17日上午,,張連志聽(tīng)從律師的建議,與鑫澤公司簽了執(zhí)行和解協(xié)議,,中午,,他就走出了看守所。
這份執(zhí)行和解協(xié)議中提及,,粵唯鮮公司和張連志作為被執(zhí)行人,,需在2017年4月30日前還清鑫澤公司全部欠款“本金為人民幣壹億元整及案件涉及的所有延遲履行利息”。若未能如期履行,,將拍賣(mài)粵唯鮮公司的已查封房產(chǎn),。
本報(bào)深度調(diào)查組記者注意到,協(xié)議中提及,,“受東麗區(qū)法院委托,,天津中量房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司于2016年8月5日出具了對(duì)“瓷房子”的評(píng)估報(bào)告書(shū),評(píng)估結(jié)果為人民幣1.4億余元,。
令人費(fèi)解的是,,粵唯鮮公司曾委托北京中財(cái)國(guó)譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)“瓷房子”做過(guò)資產(chǎn)評(píng)估。后者于2016年7月20日出具的評(píng)估結(jié)果顯示:“瓷房子”“在2016年6月30日的市場(chǎng)價(jià)格”為人民幣98.8億余元,。
前后相差僅半個(gè)月的兩份評(píng)估報(bào)告,,針對(duì)同一處房產(chǎn)為何結(jié)果相差97億余元?同時(shí),,張連志也生出新的不解:“就算法院認(rèn)定我欠款1億元,,那‘瓷房子’一處的評(píng)估報(bào)告,無(wú)論哪份,,都足夠還了,,為何還要同時(shí)查封‘疙瘩樓’呢?”
“瓷房子”,,這座從歷史文物,、建筑藝術(shù)或者地理位置上都難以復(fù)制的珍品,會(huì)因1億元的債務(wù)糾紛易主嗎,?
帶著疑惑,,本報(bào)深度調(diào)查組記者近日赴東麗區(qū)法院進(jìn)行采訪(fǎng),被告知“需先經(jīng)天津市高級(jí)人民法院新聞處允許才可接待”,。記者轉(zhuǎn)赴天津市高級(jí)人民法院,,被告知“現(xiàn)不便接受采訪(fǎng)”。