原標(biāo)題：調(diào)控收緊 21城連出26策降溫樓市

　　資料圖 中新社發(fā) 張云 攝

9日,，江蘇銀監(jiān)局發(fā)布通知指出,，對于實施限購措施的城市,，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款,，最低首付款比例不低于30%,；二套房的商業(yè)性個人住房貸款,，最低首付款比例不低于40%,。這是國慶以來的第26個有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控收緊的政策,。

國慶小長假本是地產(chǎn)商計劃中的銷盤最好時機，樓市調(diào)控政策卻在這場已硝煙漫布的戰(zhàn)場中拿出“殺手锏”,，喧囂戛然而止……自9月30日北京出臺首個樓市收緊新政后,，截至目前已有21個城市出臺多達(dá)26個收緊新政，以快速為燥熱的樓市降溫,。

在此背景下,，樓市成交應(yīng)聲下滑。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2016年國慶長假期間,，北京新建住宅簽約216套，二手房住宅簽約209套,，合計簽約425套,。較2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套,、2014年594套,、2015年的543套均大幅度下調(diào)。此外,，武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，武漢國慶期間樓市成交呈現(xiàn)過山車。10月1日1067套,，10月2日792套,，10月3日612套，10月4日271套,，10月6日227套,。天津方面，二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%,。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，成交陡降的原因便是樓市收緊政策的快速上線。在預(yù)期仍然不明朗的情況下,，政策出臺使購房者陷入觀望,，漲幅有望快速放緩。

值得注意的是,，成交分化依然明顯,。CRIC研究中心報告顯示，在京,、滬成交同比跌4成,，廣州成交卻同比增454%。同時,，在南京,、廈門等熱點市場降溫顯著的同時，南昌,、南寧等地成交火熱,。數(shù)據(jù)顯示，南昌2016年國慶七天共成交住宅面積20.31萬平方米,，較2015年,、2014年同期分別上漲344%和292%。濟南更是較2015年,、2014年同期大幅上漲322%與980%。

CRIC研究院分析師楊科偉表示,，資金外溢至熱點城市促使周邊大幅上漲,。例如，在蘇州政策不斷收緊之下，揚州,、溫州今年黃金周成交較去年分別上漲157%和320%,，而廣東、佛山,、東莞集體政策收緊,，也導(dǎo)致部分需求外溢至江門、韶關(guān)等城市,，其中韶關(guān)國慶7天共成交8.63萬平方米,，較2015年同期上漲157%。

楊科偉表示,，房產(chǎn)已經(jīng)成為全社會資產(chǎn)保值增值的金融工具,。在產(chǎn)能過剩、實業(yè)投資萎靡不振大背景下,，資產(chǎn)配置荒愈演愈烈,，居民及產(chǎn)業(yè)資本保值、增值需求急需尋找一個出口,，恐慌式搶購帶來城市房產(chǎn)價格爆發(fā)式上漲,。寬松的貨幣政策環(huán)境又讓金融體系資金給購房者加高杠桿提供便利。

“現(xiàn)階段來看,，基于宏觀經(jīng)濟環(huán)境,、貨幣政策沒有顯著改變，地方出臺的限購,、限貸等限制需求端的政策并未觸及本輪樓市量價暴漲的核心動因,，地價漲、房價漲的預(yù)期普遍存在,，房企業(yè)績完成度較高而沒有降價出貨的動力,，預(yù)計熱點城市價格并不會顯著下調(diào)?！睏羁苽フf,。

不過，楊科偉也表示,，如果未來貨幣政策出現(xiàn)階段性收緊,，或者嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)資金流入，或出臺有力措施引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱?，部分熱點二,、三線城市樓市可能會陷入較長調(diào)整期，“量價齊跌”將是大概率事件,。

張大偉則表示,，調(diào)控新政的快速落地,，加上央行的收緊預(yù)期，四季度樓市調(diào)整可能性加大,。