原標題：近百億元買房買地 六成集中在北上廣深上市公司“炒房”調(diào)查

新華社北京10月11日電

新華社“新華視點”記者

天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽門,，這座寫字樓今年迎來了一個新業(yè)主。創(chuàng)業(yè)板上市公司高偉達5月宣布斥資6000萬元購買了該樓整個24層1400多平方米的辦公空間,。

這僅僅是上市公司在北上廣深等一線城市大舉買房買地的一個縮影,。“新華視點”記者根據(jù)滬深交易所披露信息初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前,，上市公司今年已在樓市中投入了近百億元,，企業(yè)“炒房”熱情高漲，也給一線樓市“添了一把火”,。

購房投入遠超凈利潤 北上廣深買房買地

今年以來,，上市公司購置房產(chǎn)和土地的熱情不斷高漲。據(jù)記者統(tǒng)計,，今年年初至今,，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案，總金額達到93億元,。

與此前披露的＊ST寧通出售兩套北京學區(qū)住宅不同,，實際上，大部分公司將投資瞄準了商業(yè)辦公和公寓項目,?？傆嬘?5億元資金以改善辦公環(huán)境、購置新的辦公場所等名義,，購買了商業(yè)辦公項目,、商住兩用項目以及停車位。

在地點的選擇上,，在北京,、上海、廣州,、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好,。在所有購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案中，六成發(fā)生在北上廣深,。

一家房地產(chǎn)中介機構的數(shù)據(jù)顯示,，今年1至9月，北京僅商住房就成交了超過5．3萬套,，同比增加3倍多,，成交均價同比增長23．5%。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,，二季度,，投資者繼續(xù)對上海寫字樓市場持樂觀態(tài)度，核心商圈甲級寫字樓平均價值上升至每平方米71878元,。

中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認為,，今年以來,，部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍。像上海的陸家嘴區(qū)域,、北京的CBD區(qū)域未來仍將有大體量的優(yōu)質(zhì)寫字樓供給入市,，企業(yè)買入并不主要追求寫字樓物業(yè)短期價格上漲，而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報,。這種能帶來穩(wěn)定回報的資產(chǎn),，在經(jīng)濟下行的環(huán)境之下更加誘人。

財務報表顯示,，上述53家在樓市投入千萬元以上的上市公司,，上半年凈利潤為79億元，為買房買地投入的八成左右,。

有公司直接收購房企有的用募集資金買房

北京一家新三板掛牌公司的高管表示,，雖然住宅價格不斷上漲，但由于在持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)稅費較重,，企業(yè)更傾向于通過一些“套路”進入樓市,。

－－直接收購房企或向原先持股的房企增資。8月份,，上半年虧損377萬元的貴糖股份,，向旗下的房地產(chǎn)子公司增資一塊價值2000多萬元的土地；上峰水泥通過關聯(lián)交易斥資7．53億元,，將控股股東旗下的房地產(chǎn)公司收購,。

－－將上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房。創(chuàng)業(yè)板上市公司新寧物流1月發(fā)布公告稱,，為了提高募集資金的使用效率,，子公司斥資7700多萬元購買廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的綠地鑫融廣場項目的部分商品房；同為創(chuàng)業(yè)板公司的銀信科技,，用1952萬元超募資金,，在廈門購買了鷺江道上的4套“海景房”外加一個價值53萬元的地下車位，理由是“滿足廈門分公司日益增長的辦公空間需求,，創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境,，同時又利于提升企業(yè)形象，增加客戶對公司的認可度”,。

－－將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金,。今年以來，不少房地產(chǎn)私募基金都涌向了一線樓市,，而上市公司出資購買房地產(chǎn)私募基金,，則間接參與了“炒房”。寧滬高速全資子公司今年就拿出1．5億元投資了房地產(chǎn)投資母基金，該基金的投資方向十分明確：“主要與品牌開發(fā)商合作,，投資于國內(nèi)一、二線和部分強三線城市的優(yōu)質(zhì)住宅,、公寓項目和特殊機會項目,。”