成都樓市限購(gòu)升級(jí) 城南熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓哟髴艏拗?/h1>

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2016-11-18 09:45:52  四川在線-天府早報(bào)    參與評(píng)論()人

原標(biāo)題：成都城南熱點(diǎn)區(qū)域加大購(gòu)房戶籍限制

高新南區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在這兩個(gè)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并繳納社?；騻€(gè)稅1年以上的外地居民,，在本區(qū)域內(nèi)無房，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房,。不符合上述條件,，則不得在上述區(qū)域購(gòu)房

17日下午，成都市公布了新的房地產(chǎn)限購(gòu)政策,，成都市政府官方網(wǎng)站發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（下稱《通知》）,，通知指出，進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購(gòu)措施,，促進(jìn)職住平衡，減少交通擁堵,。

城南熱點(diǎn)區(qū)域 購(gòu)房加大戶籍限制

新政最受關(guān)注的一條莫過于對(duì)成都部分區(qū)域進(jìn)行的限購(gòu)升級(jí),。《通知》中明確提到,，將進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購(gòu)措施,，促進(jìn)職住平衡,，減少交通擁堵。

自即日起,，成都高新區(qū)南部園區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民,，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房,，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房,。不符合上述條件的居民,，不得在上述區(qū)域購(gòu)買商品住房,。

根據(jù)成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件，限購(gòu)區(qū)域是指在成都高新區(qū),、成都天府新區(qū),、錦江區(qū)、青羊區(qū),、金牛區(qū),、武侯區(qū)、成華區(qū),、龍泉驛區(qū),、新都區(qū)、溫江區(qū),、雙流區(qū),、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人,、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外）,。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40,。

公積金貸款新政 余額和時(shí)間雙掛鉤

通知對(duì)公積金貸款也進(jìn)行了限制,。

住房公積金貸款最低首付款比例方面，購(gòu)買首套住房或已有一套住房,，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的,，最低首付款比例為30%；已有一套住房,，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的,，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款,。

更重要的是,，《通知》對(duì)公積金貸款額度也進(jìn)行了更強(qiáng)的限制，即實(shí)行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤政策,。

此前,，成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為：符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元,，單職工單筆最高貸款額度為40萬元,。單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人（包括共同借款人）申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和的20倍。

新政實(shí)施后,，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額 共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限70萬元）,；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限40萬元）；繳存時(shí)間小于12個(gè)月的,，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5,；繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的,，時(shí)間系數(shù)為0.9；繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1,。

焦點(diǎn)一

城南二套房首付7成,？傳聞“最嚴(yán)首付政策”即將出臺(tái)

值得注意的是，《通知》中還有一條關(guān)于房貸政策進(jìn)一步調(diào)整的信號(hào),，原文為：經(jīng)人行成都分行會(huì)同四川銀監(jiān)局,，指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制充分醞釀并做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策,。

雖然新政并未明確區(qū)域差別化的具體措施,，但記者向業(yè)內(nèi)人士了解到，所謂差別化是指將對(duì)高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的房貸執(zhí)行二套房首付7成的新政,。

目前,，二套房首付7成的政策主要在北京、上海,、深圳等一線城市實(shí)施,，若消息屬實(shí)，這將是成都史上最嚴(yán)的首付政策,。

焦點(diǎn)二

嚴(yán)格約束囤地,、惜售優(yōu)化土地供應(yīng)，增加有效供給

土地市場(chǎng)方面也出臺(tái)了新政,?！锻ㄖ芬螅瑢?duì)取得土地后約定的竣工時(shí)間屆滿還未達(dá)到100%開工,、約定的竣工時(shí)間滿一年仍未實(shí)現(xiàn)100%申請(qǐng)銷售等行為的開發(fā)企業(yè),，納入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)記錄，且在房屋具備條件并上市銷售前不得參與土地公開出讓市場(chǎng)競(jìng)買,。

對(duì)約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,，依法按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；對(duì)動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年以上未動(dòng)工開發(fā)的,，依法收回土地使用權(quán),。此外，成都市還表示將公布全市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓3年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃,，穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模,。

并且,，新政對(duì)開發(fā)商預(yù)售的約束也進(jìn)一步升級(jí),。《通知》指出,，成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi),，商品住房項(xiàng)目面積在5萬平方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的,，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬平方米（尾盤除外），在5萬平方米以下的應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理預(yù)售許可,。

天府早報(bào)記者陳俊

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