原標(biāo)題：王健林：好空氣是城市價值的核心 不重視將致人才流失

“第四屆外灘國際金融峰會”于2016年11月19日在上海舉行,，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林出席并演講。

王健林談到了他判斷一個城市是否有價值的三個觀點,。他認(rèn)為城市的核心價值是商業(yè),，是商業(yè)繁榮，但是好空氣是城市價值的核心要素,。他呼吁：“決策者不要簡單認(rèn)為多建一些地鐵,、寫字樓，多搞一些金融中心這個城市就有價值了,，不一定的,。人口一旦凈流出，城市的繁榮就開始走下坡路了,?！?/p>

王健林

以下為演講實錄——

城市的價值

王健林（2016年11月19日）

尊敬的郭董事長,，尊敬的各位嘉賓：

我發(fā)言之前先講一個小故事。昨天晚上我跟姜建清董事長,、郭廣昌還有馬云坐在一塊,，姜董事長跟我跟馬云說，說你們兩個有一個外號,。什么外號呢,？你們叫馬王爺呀。我當(dāng)時覺得還可以,，都叫爺了,，馬王爺，還可以,，昨天晚上想想不對,，應(yīng)該叫王馬爺，為啥呢,？如果叫馬王爺容易被別人理解只是叫姓馬的王爺，跟我沒有關(guān)系了,，以后這個名得改改,，叫別人一聽，王馬爺,，王,、馬兩個都叫爺，要不然有問題,。

我想根據(jù)會議的主題講一下城市價值,。我想簡單講三點：

第一，城由市興

城市是怎么來的,？城市的來由是有爭論的,，經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中還專門有城市學(xué)。我認(rèn)為城是由市而興起的,。有市場和商業(yè)的繁榮才帶來了城市的擴(kuò)大,。比如說揚州、上海,。明清時期的揚州,，因為鹽茶貿(mào)易的聚集，很多商人都在那里做生意,，所以就形成了很大的城市,。最鼎盛時期，一個揚州就占了全國貿(mào)易的1/5,，當(dāng)時根本找不到上海,。后來因為海運興起,，大家覺得把貨運到上海更方便，做生意的多了,，貿(mào)易多了,，上海繁榮了。其實世界各國城市都是如此,。哪一個城市被稱之為“世界城市”或者世界中心城市,，無疑不是因為商業(yè)繁榮帶來的，不會是因為別的,。這是我的第一個觀點,，就是商業(yè)繁榮決定城市的價值。

第二,，城市的核心價值是商業(yè),，是商業(yè)繁榮

1。現(xiàn)在一般人說地段好,，說地值錢,。他是指什么呢？說這個地方是“黃金地段”“鉆石地段”,，基本上都是指土地處于核心商業(yè)區(qū),，所以這個地方就好，地價就貴,。當(dāng)然居住區(qū)環(huán)境很好房價也會很高,，但不會說它是“鉆石地段”“核心區(qū)”。上海的“鉆石地段”也就是一個中心：淮海路,、南京路,，三個副中心：徐家匯、五角場等等,。所謂的中心,、副中心就是看商業(yè)聚集度、繁榮程度,。所以城市要搞清楚自己的核心價就是創(chuàng)造商業(yè)繁榮,，維持商業(yè)繁榮。當(dāng)然還有另外一個指標(biāo)就是人口的聚集,，人口持續(xù)流入以維持商業(yè)繁榮,。剛剛講到“全球城市”也是如此。像巴黎,、香港,、東京、北京、上海這些地方都是如此,。城市的核心價值就是商業(yè)地段,。

2。城市輻射力也是由商業(yè)價值決定,。一個大的城市會產(chǎn)生輻射作用,，帶動周邊區(qū)域的發(fā)展。整個長江三角洲就是由上海這個城市帶動的,，因為商業(yè)繁榮,，輻射到整個長江三角洲，大概有十五六個城市,，他有輻射力,，這個輻射力基本上就是由這個城市的商貿(mào)活動決定的。不是由這個城市的GDP,、財政收入決定的,。主要是靠商貿(mào)活動來決定這個城市有沒有輻射力。比如說我們旁邊最近的兩個例子,，一說江蘇省的中心城市,，如果說講GDP的話一定是蘇州。但是為什么大家一說江蘇的中心城市是南京而不是蘇州呢,？我想把這些問題搞清楚了,，有利于我們的決策者，有利于企業(yè)家,，共同決定如何創(chuàng)造、維持這個城市的繁榮,。就是用總書記的話來講,，不能唯GDP論，城市,、地區(qū)的繁榮就是要很好的研究這個問題,。

第三，如何保持城市的價值,？

城市是有價值的,，核心是商業(yè)價值，如何使城市持續(xù)保持它的價值,，而不被淘汰呢,？其實歷史上，很少有一個城市持續(xù)幾百年、幾千年的維持其繁榮，維持其中心地位,。過去中東歐,，古羅馬多厲害,，歷史上有很多中心城市都是非常厲害的,，再往幾百年前揚州比上海厲害多了,，一直是在轉(zhuǎn)移的,，為什么轉(zhuǎn)移,？就是因為這個城市中心價值轉(zhuǎn)移了,。我純粹從商業(yè)角度來說：

1。要合理的商業(yè)布局,。創(chuàng)造商業(yè)價值首先要有一個合理的規(guī)劃,。而不是說，建的越多越好,，這個多和少是有一個平衡點的,。就是一定要有合理規(guī)劃，不僅是商業(yè)中心,，包括寫字樓宇,，包括其他服務(wù)商業(yè)類的設(shè)施都有一個合理的點。中國的古代哲學(xué),、儒家哲學(xué),，核心就是兩點。豎著講中庸,，不偏不倚,，橫著講平衡。我舉一個例子,，比如說沈陽市有一條青年路,，這一條大街上布局了數(shù)百棟寫字樓，三十多個購物中心,，其結(jié)果就是現(xiàn)在這條街很慘淡,，并沒有繁榮起來。所以說它并不是布的越多越好,，而是合理的布局,，還要根據(jù)現(xiàn)代交通的擁堵程度，還要進(jìn)行分散,。

2,。創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境，城市商業(yè)價值是在商業(yè),、寫字樓,、金融貿(mào)易交易廣場等等。但是你看凡是城市當(dāng)中靠著河,、湖,、綠地的這些樓宇、地段更值錢。就好象現(xiàn)在郭廣昌先生所打造的BFC一樣,，為什么這個地方牛,？就是沿著黃浦江，上海最值錢的是可以看到黃浦江,。在中心綠地旁邊的也值錢,，這說明現(xiàn)代城市的商業(yè)價值除了布局之外，人們還是希望在這個城市里有更加優(yōu)美的環(huán)境,，疏密有度,。當(dāng)然還有交通方便。也就是說創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境也是保持城市商業(yè)價值的重要方面,。

3,。好空氣是城市價值的核心要素。以前這個是忽略不計的,，但是最近這幾年成為了一個城市價值的重要因素?，F(xiàn)在麻煩了，北京,、上海這兩個核心城市空氣不太好,。不要小看這個問題，由于空氣不好,，城市的商業(yè)價值就在逐漸的流失,。如果持續(xù)不好，優(yōu)秀的人才和公司就走了,，好的公司就搬了,，科研人才、金融機(jī)構(gòu),、貿(mào)易公司也許都走了,。

所以在當(dāng)前中國，我為什么講城市價值,，希望城市的經(jīng)營者,，特別是核心決策者要把治理好的空氣當(dāng)做保持這個城市核心價值的要點來抓,，要真的下決心抓,，要不然的話，真的是很麻煩的,。所以我借此機(jī)會也呼吁一下,，現(xiàn)在中國很多城市都有空氣問題。所以決策者不要簡單認(rèn)為多建一些地鐵,、寫字樓,，多搞一些金融中心這個城市就有價值了，不一定的。人口一旦凈流出,，城市的繁榮就開始走下坡路了,。

謝謝大家。