“為什么會(huì)有這么不公平的交易？”胡曉凡大哭了一場(chǎng),，母親在電話里安慰她：你是花錢(qián)買(mǎi)東西的,，你怕什么,！買(mǎi)過(guò)房的師姐們也來(lái)勸她：買(mǎi)房會(huì)讓你成長(zhǎng)的,，沒(méi)有大哭過(guò)幾場(chǎng)的人生不足以談買(mǎi)房,。

休整了幾天之后,，她又開(kāi)始了風(fēng)風(fēng)火火的看房大業(yè),。

投資者： 利用杠桿買(mǎi)房

陸迪就是這個(gè)時(shí)代公認(rèn)的“人生贏家”,，36歲,，年輕有為的副教授，美滿的家庭,，更重要的是在“帝都”坐擁三套房產(chǎn),，一套是西城的學(xué)區(qū)房，還有兩套都是100多平方米的新房,。

盡管他并不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的,，但在大大小小的場(chǎng)合，他儼然就是一個(gè)可以隨時(shí)開(kāi)講座的投資專(zhuān)家：預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)對(duì)他而言并不難,，就是“漲”,。

2006年，陸迪來(lái)北京讀研,。從第一套房開(kāi)始,，他就以“敢買(mǎi)”著稱(chēng)。還是學(xué)生的他,，就在來(lái)北京的第一年,，貸款買(mǎi)了南四環(huán)的學(xué)區(qū)房。這套房在當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)是每平方米7000元,，90平方米的兩室一廳,，現(xiàn)在的售價(jià)是1000萬(wàn)元，漲了十幾倍,。

那一年,，北京買(mǎi)房的首付還只要20%，房子還都是新房,，但對(duì)于一個(gè)家庭而言也是天價(jià)了,。從交完首付一直到2008年，陸迪一直在見(jiàn)證著房?jī)r(jià)直線上升,。2008年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一段小幅降溫，但這并沒(méi)有打擊陸迪的信心,。果然,，從2009年開(kāi)始，四環(huán)、五環(huán)的房子都從單價(jià)萬(wàn)元內(nèi)漲到了小兩萬(wàn)元,。

2010年,，陸迪博士畢業(yè)留校任教，這時(shí)市場(chǎng)上的投資客讓他萌生了投資想法,，他在東五環(huán)外看上了一個(gè)新樓盤(pán),，并迅速下手。當(dāng)時(shí)這套房的單價(jià)已經(jīng)到了2萬(wàn)元,，雖然買(mǎi)下后每平方米就跌了3000元,，但事后證明這也只是為期幾個(gè)月的小波動(dòng)。

2011年,，北京出臺(tái)了“大限”政策,，也就是非京籍滿五年個(gè)稅和社保才能買(mǎi)房，京籍家庭只能買(mǎi)兩套房,，京籍單身只能買(mǎi)一套房,，這項(xiàng)政策沿用至今。

但陸迪足夠幸運(yùn)的是,，他在政策出臺(tái)前下手了第三套房,。他自己形容那是一次偶然的購(gòu)房：寫(xiě)論文的一個(gè)下午，太累了,，就自己開(kāi)著車(chē)出去瞎逛,，然后就看上了現(xiàn)在住的這套房子，第二天就和妻子注冊(cè)了兩個(gè)號(hào)去樓盤(pán)搖號(hào)了,。

從今年開(kāi)始,，陸迪的女兒開(kāi)始在海淀的名校上一年級(jí)，這是單位給教師子女的福利,，但家離小學(xué)太遠(yuǎn),，一家三口只得在小學(xué)周?chē)饬艘惶?ldquo;老破小”來(lái)住，周末再開(kāi)車(chē)去五環(huán)的大房子里住,。

陸迪說(shuō)生活其實(shí)并不輕松,，每個(gè)月的房貸有兩萬(wàn)多元，然后用房租還房貸,。他只是敢投資,、愛(ài)折騰，利用杠桿買(mǎi)房,。但至少,，“泡沫最終會(huì)破滅”這樣的市場(chǎng)規(guī)律從來(lái)沒(méi)有真正打過(guò)他的臉,。

他的學(xué)生不無(wú)羨慕地總結(jié)：“在北京的成功指數(shù),，取決于你來(lái)北京的早晚。”

房產(chǎn)中介： 期待市場(chǎng)細(xì)水長(zhǎng)流

吳磊在北京樓市最瘋狂的2016年改行了，創(chuàng)業(yè)賣(mài)鴨脖去,！

對(duì)他來(lái)說(shuō),，北京是一個(gè)造夢(mèng)的地方。來(lái)自農(nóng)村,、沒(méi)有什么技能,，卻還能憑借腿勤快、嘴巴甜實(shí)現(xiàn)月入過(guò)萬(wàn)的理想,，恐怕只有做房產(chǎn)中介了,。這是他對(duì)這個(gè)行業(yè)最初的憧憬。

2010年,，他帶著這份憧憬從河北老家來(lái)到北京,，在公司位于西城區(qū)廣安門(mén)的門(mén)店，從租賃業(yè)務(wù)開(kāi)始,，走上了“幫人買(mǎi)房”的路,。因?yàn)樾募?xì)又勤快，他做的商圈地圖很快受到表?yè)P(yáng),，被掛在了門(mén)店的醒目位置,。

他至今清晰地記得成功的第一單。工作第一年的12月底,，下了一天的雪,，可他卻感覺(jué)不到冷。顧客看上的房子在小馬廠附近,，但業(yè)主是個(gè)老人住在回龍觀,，他和門(mén)店經(jīng)理只得帶著業(yè)主，傍晚開(kāi)始出發(fā)奔向30公里外的回龍觀,，等談判完已經(jīng)靠近深夜零點(diǎn),。但他第一次嘗到了買(mǎi)賣(mài)的甜頭。