原標(biāo)題：成都二手房交易新政：中介不得代收交易資金及定金

四川新聞網(wǎng)成都2月4日訊（記者 李丹） 日前,，成都市房管局發(fā)文宣布,，從2月3日起,，在成都市開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作,，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金,，不得額外收取服務(wù)費(fèi)。

2016年12月29日,，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于我市開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知》指出,，為進(jìn)一步規(guī)范成都市存量房交易市場(chǎng)秩序,，維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，保障存量房交易資金的安全,、根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》及住建部關(guān)于《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》等文件規(guī)定，決定在成都市開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作,。

《通知》指出,，將在成都行政區(qū)域內(nèi)全面開(kāi)展國(guó)有土地上存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作,。所稱(chēng)存量房是指通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或自建等途徑,，已取得房屋所有權(quán)證書(shū)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）,、并可上市交易的房屋,。所稱(chēng)存量房交易監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易價(jià)款，包括首期房款、貸款等,。

買(mǎi)受人為出賣(mài)人償還所購(gòu)房屋銀行,、公積金貸款的，可以按照交易雙方當(dāng)事人約定不納入監(jiān)管范圍,，監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行,、公積金貸款后的房?jī)r(jià)款。在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運(yùn)行階段,，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù),，待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù),。

同時(shí),，文件指出，存量房交易資金監(jiān)管職責(zé)包括五方面內(nèi)容,。一是負(fù)責(zé)建立,、維護(hù)和管理存量房網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)（含存量房交易資金監(jiān)管子系統(tǒng)）。二是開(kāi)立,、公布和管理成都市存量房交易資金專(zhuān)用賬戶(hù),，專(zhuān)賬核算專(zhuān)款專(zhuān)用。三是負(fù)責(zé)制定存量房交易安全監(jiān)管協(xié)議,、存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議等指導(dǎo)文本,。四是與開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議,。五是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、監(jiān)管銀行履行本通知中的職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督考核,。

《通知》明確指出，交易雙方當(dāng)事人自行成交的，可以自然選擇是否將交易資金納入監(jiān)管,。凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知交易雙方當(dāng)事人選擇存量房交易資金監(jiān)管,，并做好相關(guān)配合工作,。不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費(fèi),。

此外,，文件還指出,，交易資金監(jiān)管部門(mén)可以在試點(diǎn)階段委托3家大型銀行（正式運(yùn)行后視情況增加銀行數(shù)量）作為存量房交易資金監(jiān)管開(kāi)戶(hù)銀行,，每家銀行只能開(kāi)立一個(gè)存量房交易資金專(zhuān)用賬戶(hù),。

本通知自2017年2月3日起開(kāi)始執(zhí)行,，有效期5年,。

來(lái)源：四川新聞網(wǎng)