原標題：[兩會面對面]李稻葵：不能讓房地產(chǎn)提前消費發(fā)展?jié)摿?/p>
兩會面對面，我們今天要面對的是全國政協(xié)委員,，清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵,。作為經(jīng)濟學家，李稻葵今年的提案放在了房地產(chǎn)市場,，他認為限購不是解決供需的根本問題,，所以他的提案是關(guān)于建立地方政府房產(chǎn)調(diào)節(jié)基金的建議。
記者：包括限購,、限貸一系列配套措施,，您覺得有沒有達到，解決房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題,？
李稻葵：沒有達到根本的目的,，有些措施短期還不錯，比如說限購,，短期有用,。但是一般來講，限購政策實行兩年之后,，很多的投資者都已經(jīng)滿足不限購的條件了,，比如說社保繳了兩年，效力下降了,。另外限購政策太硬,、太猛，一刀切也有誤傷，這個不行,。所以我認為一定要有一個長期的根本性措施,，地方政府必須拿出相當?shù)耐恋刎斦杖耄u土地的收入,，要成立基金長期租給那些中低收入的人群,，以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。讓中低收入人群不要受高房價的困擾,。同時按這個方式,，也可以讓地方政府化解一部分高庫存的問題。
記者：如果自己成為業(yè)主,，要解決誰的住房問題,？
李稻葵：我的建議是解決收入中等以下，暫時買不起房的這部分居民,。
記者：政府有什么樣的動力愿意這么做,？
李稻葵：目前來看，很多地方政府動力不足,，為什么,？因為他們是短期行為，他們只考慮未來三年,、四年,，頂多五年的發(fā)展前景,。因為我們地方政府換屆比較頻繁,，平均大概3年5年就會調(diào)整。所以我的建議就是應該由中央政府,，給地方政府一定的指導,，甚至于壓力，要求他們這么做,，這才行,。
記者：如果政府這么做是賠還是賺？
李稻葵：從長遠來看一定是賺,。因為按照我這個建議,，地方政府通過持有物業(yè)，給地方政府產(chǎn)生了一個長期來看非常好,、有很好回報的資產(chǎn),。
記者：您希望出臺的政策是更加多應用于一二線的大城市，還是說更加適用于三四線的小城市,？
李稻葵：其實都適用,，一二三線的大城市需要，當然這個進程會比較艱難一點。因為房價已經(jīng)很高了,，土地相對而言,，剩余土地不是太多。一二線城市我們只是希望作為學術(shù)研究,，如果二十年前這么干的話就好了,，學習香港和新加坡。
李稻葵：不能讓房地產(chǎn)提前消費發(fā)展?jié)摿?/strong>
李稻葵：1999年到2004年,，我作為香港一個大學的老師,，我在香港生活了五年，那五年我是住在政府的房子里面,。
記者：要交租金,？
李稻葵：每個月扣我工資的7.5%，政府通過大學,，給我提供一個住房,，所以我根本就不用擔心香港房地產(chǎn)市場的價格問題，不用擔心這個事,。
記者：7.5%的工資是優(yōu)惠,，還是說就是市場價格？
李稻葵：是略低于市場價格的,。
記者：這是從居民的角度,，政府手里要持有市場上多少物業(yè)才能夠達到這個標準？
李稻葵：在香港新加坡的情況,，大概得50%左右,。
記者：一半？
李稻葵：一半一半,。我相信只要能夠達到20%到30%的話,，整個房地產(chǎn)市場的格局會根本性的改變，比如在北京,，如果月收入低于一萬五的居民,，現(xiàn)在買房子肯定是有困難的，但是一萬五去租房子,，是沒有大問題的,。如果政府完全不管的話，月收入在北京低于一萬五的居民就不能生存了,，光靠買房子就很難生存,。那么這部分人被迫離開北京，北京的經(jīng)濟發(fā)展,、社會發(fā)展,，得靠誰呢？我在大學里工作，所以我們招聘老師,、職員,，一個最主要的障礙就是房價。昨天我還碰到一個博士,，想招他來做博士后,，他猶豫了半天，說我還是不來了,，我說為什么,？他說北京房價太高了，來了以后,，了解一看,，轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)嚇死我了,。我跟太太一商量,，我們不愿意來了，我們干脆住在重慶算了,。很好的一個研究人員,、年輕人，就是因為房價不來了,。我們作為教育機構(gòu),，我們競爭的對象是那些投資者，很多人是在北京買房子投資,，我要招的人是要在北京買房子安家過日子的,，這兩類人在市場上PK的話，我們永遠PK不了,。
記者：如果從社會問題的解決這個角度來看,，會帶來什么樣的回報,？
李稻葵：從社會問題解決來看,，最根本的是什么？是解決一個大的問題,，不要讓房地產(chǎn)過快地發(fā)展,，提前消費了未來經(jīng)濟發(fā)展的午餐。現(xiàn)在很多地方經(jīng)濟還沒發(fā)展,，一聽說這個地方規(guī)劃要建橋,，這個地方規(guī)劃要搞大項目，馬上地產(chǎn)上去了,?？墒堑禺a(chǎn)一上去之后，勞動力進不來，很多居民進不來,，就成空房了,，房子就空置了，房價上去了,， 經(jīng)濟卻上不去了,。這是目前很多地方經(jīng)濟發(fā)展的悲劇。
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