原標題:[兩會面對面]李稻葵:不能讓房地產(chǎn)提前消費發(fā)展?jié)摿?/p>
兩會面對面,我們今天要面對的是全國政協(xié)委員,,清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵,。作為經(jīng)濟學家,李稻葵今年的提案放在了房地產(chǎn)市場,,他認為限購不是解決供需的根本問題,,所以他的提案是關(guān)于建立地方政府房產(chǎn)調(diào)節(jié)基金的建議。
記者:包括限購,、限貸一系列配套措施,,您覺得有沒有達到,解決房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題,?
李稻葵:沒有達到根本的目的,,有些措施短期還不錯,比如說限購,,短期有用,。但是一般來講,限購政策實行兩年之后,,很多的投資者都已經(jīng)滿足不限購的條件了,,比如說社保繳了兩年,效力下降了,。另外限購政策太硬,、太猛,一刀切也有誤傷,這個不行,。所以我認為一定要有一個長期的根本性措施,,地方政府必須拿出相當?shù)耐恋刎斦杖耄u土地的收入,,要成立基金長期租給那些中低收入的人群,,以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。讓中低收入人群不要受高房價的困擾,。同時按這個方式,,也可以讓地方政府化解一部分高庫存的問題。
記者:如果自己成為業(yè)主,,要解決誰的住房問題,?
李稻葵:我的建議是解決收入中等以下,暫時買不起房的這部分居民,。
記者:政府有什么樣的動力愿意這么做,?
李稻葵:目前來看,很多地方政府動力不足,,為什么,?因為他們是短期行為,他們只考慮未來三年,、四年,,頂多五年的發(fā)展前景,。因為我們地方政府換屆比較頻繁,,平均大概3年5年就會調(diào)整。所以我的建議就是應該由中央政府,,給地方政府一定的指導,,甚至于壓力,要求他們這么做,,這才行,。
記者:如果政府這么做是賠還是賺?
李稻葵:從長遠來看一定是賺,。因為按照我這個建議,,地方政府通過持有物業(yè),給地方政府產(chǎn)生了一個長期來看非常好,、有很好回報的資產(chǎn),。
記者:您希望出臺的政策是更加多應用于一二線的大城市,還是說更加適用于三四線的小城市,?
李稻葵:其實都適用,,一二三線的大城市需要,當然這個進程會比較艱難一點。因為房價已經(jīng)很高了,,土地相對而言,,剩余土地不是太多。一二線城市我們只是希望作為學術(shù)研究,,如果二十年前這么干的話就好了,,學習香港和新加坡。
李稻葵:不能讓房地產(chǎn)提前消費發(fā)展?jié)摿?/strong>
李稻葵:1999年到2004年,,我作為香港一個大學的老師,,我在香港生活了五年,那五年我是住在政府的房子里面,。
記者:要交租金,?
李稻葵:每個月扣我工資的7.5%,政府通過大學,,給我提供一個住房,,所以我根本就不用擔心香港房地產(chǎn)市場的價格問題,不用擔心這個事,。
記者:7.5%的工資是優(yōu)惠,,還是說就是市場價格?
李稻葵:是略低于市場價格的,。
記者:這是從居民的角度,,政府手里要持有市場上多少物業(yè)才能夠達到這個標準?
李稻葵:在香港新加坡的情況,,大概得50%左右,。
記者:一半?
李稻葵:一半一半,。我相信只要能夠達到20%到30%的話,,整個房地產(chǎn)市場的格局會根本性的改變,比如在北京,,如果月收入低于一萬五的居民,,現(xiàn)在買房子肯定是有困難的,但是一萬五去租房子,,是沒有大問題的,。如果政府完全不管的話,月收入在北京低于一萬五的居民就不能生存了,,光靠買房子就很難生存,。那么這部分人被迫離開北京,北京的經(jīng)濟發(fā)展,、社會發(fā)展,,得靠誰呢?我在大學里工作,所以我們招聘老師,、職員,,一個最主要的障礙就是房價。昨天我還碰到一個博士,,想招他來做博士后,,他猶豫了半天,說我還是不來了,,我說為什么,?他說北京房價太高了,來了以后,,了解一看,,轉(zhuǎn)了一圈,發(fā)現(xiàn)嚇死我了,。我跟太太一商量,,我們不愿意來了,我們干脆住在重慶算了,。很好的一個研究人員,、年輕人,就是因為房價不來了,。我們作為教育機構(gòu),,我們競爭的對象是那些投資者,很多人是在北京買房子投資,,我要招的人是要在北京買房子安家過日子的,,這兩類人在市場上PK的話,我們永遠PK不了,。
記者:如果從社會問題的解決這個角度來看,,會帶來什么樣的回報,?
李稻葵:從社會問題解決來看,,最根本的是什么?是解決一個大的問題,,不要讓房地產(chǎn)過快地發(fā)展,,提前消費了未來經(jīng)濟發(fā)展的午餐。現(xiàn)在很多地方經(jīng)濟還沒發(fā)展,,一聽說這個地方規(guī)劃要建橋,,這個地方規(guī)劃要搞大項目,馬上地產(chǎn)上去了,??墒堑禺a(chǎn)一上去之后,勞動力進不來,很多居民進不來,,就成空房了,,房子就空置了,房價上去了,, 經(jīng)濟卻上不去了,。這是目前很多地方經(jīng)濟發(fā)展的悲劇。