長(zhǎng)假前夕多地出臺(tái)樓市新政 “金九銀十”銷(xiāo)售旺季遇冷

九、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售旺季,，俗稱(chēng)“金九銀十”,。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購(gòu)政策，即將到來(lái)的小長(zhǎng)假中,，樓市的銷(xiāo)售情況或不容樂(lè)觀(guān),。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的九,、十月份期間,，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量或均低于預(yù)期,。

4天9城密集出臺(tái)新政

自9月22日起，在短短4天內(nèi),，西安,、重慶、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng),、石家莊,、武漢、無(wú)錫等9個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施,，其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策,，例如，石家莊新房和二手房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)不得上市交易,；重慶,、南昌新房和二手房均納入限售范圍；南寧從原來(lái)第三套住房開(kāi)始限售“升級(jí)”到第二套即限售兩年,；首次加入“限售”陣營(yíng)的貴陽(yáng)要求新購(gòu)商品房滿(mǎn)三年才能轉(zhuǎn)讓等,。

為什么新政大多與“限售”有關(guān),？同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”,，防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高,，另一方面也是有備無(wú)患，在樓市下行期間,，防止“加杠桿”投資客“拋盤(pán)”,。由此得出，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào),。

值得注意的是,，本周無(wú)錫出臺(tái)的新政是在原有的限購(gòu)政策上“加碼升級(jí)”，在暫停向擁有2套及以上本市戶(hù)籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上,，要求外地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房需提供2年社保或個(gè)稅證明,，此外,，對(duì)于第二次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低于四成的要求,。

“無(wú)錫的新政對(duì)于公積金貸款政策做出了調(diào)整,，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，目前全國(guó)多地的商業(yè)銀行對(duì)貸款政策已經(jīng)開(kāi)始收緊，無(wú)錫新政對(duì)于公積金貸款的收緊,，這意味著全國(guó)多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì),。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，本次節(jié)前密集發(fā)布調(diào)控政策的城市,，多數(shù)都是房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市,。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，南昌,、西安,、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)等城市漲幅排名均處于靠前的位置,。

有業(yè)內(nèi)人士指出,，從政策內(nèi)容來(lái)看，本輪新政基本上以打擊投資需求為主,，其目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從目標(biāo)城市上看,，這一批調(diào)控對(duì)象都是房?jī)r(jià)和交易量上漲的熱點(diǎn)城市,，也是未來(lái)的人口凈流入城市,，房?jī)r(jià)上漲的壓力是客觀(guān)存在的，調(diào)控也符合常規(guī),。

海南“嚴(yán)政”限購(gòu)升級(jí)

9月29日凌晨,，海南省住建廳發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,，要求永久停止五指山,、保亭、瓊中,、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)新建外銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，并停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。

自2016年2月海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫?！闭吆?，海南各市縣嚴(yán)格按照政策要求，對(duì)全市商品住宅建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行了調(diào)控,，同時(shí)也加大了市場(chǎng)秩序監(jiān)管和專(zhuān)項(xiàng)整治,，曝光、查處了一批違法違規(guī)的企業(yè)行為,。本次出臺(tái)的嚴(yán)政是對(duì)“兩個(gè)暫?！闭叩倪M(jìn)一步深化，更加堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位,。

“這次深化政策更加全面到位，也是和之前的‘兩個(gè)暫?！拶?gòu)政策保持了連貫性,，體現(xiàn)出了省政府堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平開(kāi)發(fā)，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，提高開(kāi)發(fā)水平的決心,。” 三亞市住建局局長(zhǎng)黎覺(jué)行表示,。

“金九銀十”風(fēng)光難再現(xiàn)

每年的九,、十月份都是房地產(chǎn)企業(yè)寄予厚望的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，但面臨著日益加緊的調(diào)控政策,，“金九銀十”的神話(huà)還能否持續(xù)上演,？

數(shù)據(jù)顯示，今年8月底,，一,、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的樓市成交量均呈現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象。其中,，有的城市甚至呈現(xiàn)大幅度下跌狀態(tài),。

隨著時(shí)間的推移,，“金九”首周，全國(guó)一線(xiàn)城市整體成交量堪稱(chēng)“慘淡”,，平均環(huán)比下調(diào)20%,，其中4個(gè)一線(xiàn)城市同比平均下降52%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%,，同比跌幅達(dá)60%,，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%,。上海市場(chǎng)環(huán)比下調(diào)22%,，同比跌幅達(dá)27%。

與此同時(shí),，二線(xiàn)城市環(huán)比也下調(diào)8%,，同比跌幅達(dá)32%，南京,、杭州,、蘇州、南昌,、福州,、濟(jì)南等二線(xiàn)城市成交量均有所下降,。

“從整體來(lái)看,，今年‘金九’期間，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量均要低于預(yù)期,?！敝?cái)經(jīng)評(píng)論家張平指出，由于一線(xiàn),、二線(xiàn)城市受到了房貸利率上升,、調(diào)控加碼的影響，成交量放緩,，樓市低迷,，部分三線(xiàn)城市成交量雖有回升，也難力挽狂瀾,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，今年的9月、10月,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)控,，市場(chǎng)成交量不容樂(lè)觀(guān)?！敖衲昕隙ㄊ墙?年來(lái)最差的一個(gè)‘金九銀十’,?！?/p>

張平表示，在未來(lái)房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后,，如果購(gòu)房者帶著投資屬性購(gòu)房,，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。而對(duì)于剛需自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，9月,、10月買(mǎi)房恰好是相對(duì)較好的時(shí)機(jī)。（記者 劉瀟瀟）