長(zhǎng)假前夕多地出臺(tái)樓市新政 “金九銀十”銷售旺季遇冷

九,、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”,。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購(gòu)政策,，即將到來(lái)的小長(zhǎng)假中，樓市的銷售情況或不容樂觀,。業(yè)內(nèi)人士指出,，今年的九,、十月份期間，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量或均低于預(yù)期,。

4天9城密集出臺(tái)新政

自9月22日起，在短短4天內(nèi),，西安,、重慶、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng),、石家莊,、武漢、無(wú)錫等9個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策,，例如,，石家莊新房和二手房在購(gòu)買五年內(nèi)不得上市交易；重慶,、南昌新房和二手房均納入限售范圍,；南寧從原來(lái)第三套住房開始限售“升級(jí)”到第二套即限售兩年；首次加入“限售”陣營(yíng)的貴陽(yáng)要求新購(gòu)商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等,。

為什么新政大多與“限售”有關(guān),？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”,，防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高,，另一方面也是有備無(wú)患，在樓市下行期間,，防止“加杠桿”投資客“拋盤”,。由此得出，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào),。

值得注意的是,，本周無(wú)錫出臺(tái)的新政是在原有的限購(gòu)政策上“加碼升級(jí)”，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上,，要求外地戶籍居民家庭購(gòu)房需提供2年社?；騻€(gè)稅證明，此外,，對(duì)于第二次使用公積金貸款的首付比例,，提出了不低于四成的要求。

“無(wú)錫的新政對(duì)于公積金貸款政策做出了調(diào)整,，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào),。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，目前全國(guó)多地的商業(yè)銀行對(duì)貸款政策已經(jīng)開始收緊,，無(wú)錫新政對(duì)于公積金貸款的收緊，這意味著全國(guó)多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì),。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,，本次節(jié)前密集發(fā)布調(diào)控政策的城市，多數(shù)都是房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市,。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,，南昌、西安,、長(zhǎng)沙,、貴陽(yáng)等城市漲幅排名均處于靠前的位置,。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從政策內(nèi)容來(lái)看,，本輪新政基本上以打擊投資需求為主,，其目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲,。從目標(biāo)城市上看,，這一批調(diào)控對(duì)象都是房?jī)r(jià)和交易量上漲的熱點(diǎn)城市，也是未來(lái)的人口凈流入城市,，房?jī)r(jià)上漲的壓力是客觀存在的,，調(diào)控也符合常規(guī)。

海南“嚴(yán)政”限購(gòu)升級(jí)

9月29日凌晨,，海南省住建廳發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求永久停止五指山,、保亭,、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目,，并停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè),。

自2016年2月海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫停”政策后,，海南各市縣嚴(yán)格按照政策要求,，對(duì)全市商品住宅建設(shè)和土地開發(fā)進(jìn)行了調(diào)控，同時(shí)也加大了市場(chǎng)秩序監(jiān)管和專項(xiàng)整治,，曝光,、查處了一批違法違規(guī)的企業(yè)行為。本次出臺(tái)的嚴(yán)政是對(duì)“兩個(gè)暫?！闭叩倪M(jìn)一步深化,，更加堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位,。

“這次深化政策更加全面到位,，也是和之前的‘兩個(gè)暫停’限購(gòu)政策保持了連貫性,，體現(xiàn)出了省政府堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平開發(fā)，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，提高開發(fā)水平的決心,。” 三亞市住建局局長(zhǎng)黎覺行表示,。

“金九銀十”風(fēng)光難再現(xiàn)

每年的九,、十月份都是房地產(chǎn)企業(yè)寄予厚望的銷售節(jié)點(diǎn),，但面臨著日益加緊的調(diào)控政策，“金九銀十”的神話還能否持續(xù)上演,？

數(shù)據(jù)顯示,，今年8月底，一,、二線熱點(diǎn)城市的樓市成交量均呈現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象,。其中，有的城市甚至呈現(xiàn)大幅度下跌狀態(tài),。

隨著時(shí)間的推移,，“金九”首周，全國(guó)一線城市整體成交量堪稱“慘淡”,，平均環(huán)比下調(diào)20%,，其中4個(gè)一線城市同比平均下降52%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%,，同比跌幅達(dá)60%,，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%,。上海市場(chǎng)環(huán)比下調(diào)22%,，同比跌幅達(dá)27%。

與此同時(shí),，二線城市環(huán)比也下調(diào)8%,，同比跌幅達(dá)32%，南京,、杭州,、蘇州、南昌,、福州,、濟(jì)南等二線城市成交量均有所下降。

“從整體來(lái)看,，今年‘金九’期間,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量均要低于預(yù)期?！敝?cái)經(jīng)評(píng)論家張平指出,，由于一線、二線城市受到了房貸利率上升,、調(diào)控加碼的影響,，成交量放緩，樓市低迷,，部分三線城市成交量雖有回升,，也難力挽狂瀾,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，今年的9月,、10月,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)成交量不容樂觀,?！敖衲昕隙ㄊ墙?年來(lái)最差的一個(gè)‘金九銀十’?！?/p>

張平表示,，在未來(lái)房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后，如果購(gòu)房者帶著投資屬性購(gòu)房,，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大,。而對(duì)于剛需自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，9月,、10月買房恰好是相對(duì)較好的時(shí)機(jī),。（記者 劉瀟瀟）