2018開年的樓市關(guān)鍵詞那必須是“搶人才”,。近段時(shí)間,，包括武漢、鄭州,、合肥,、南京等在內(nèi)的多個(gè)二線城市,，頻繁出臺落戶新政，降低住房門檻,，向各類人才拋出橄欖枝,。

“送”戶籍 “送”房子 二線城市“搶人”大戰(zhàn)初見成效

自去年10月以來，發(fā)布或升級“人才落戶安居”新政的城市或地區(qū)已經(jīng)接近20個(gè),。

來自安徽馬鞍山的張勇,，2017年從華中師范大學(xué)碩士畢業(yè)，雖然收到全國多份工作機(jī)會,，但最終他還是決定留在武漢發(fā)展,。

華中師范大學(xué)2017屆畢業(yè)生 張勇說，武漢市政府對大學(xué)生特別關(guān)懷,，他們也特別希望畢業(yè)生留在武漢發(fā)展,。很多外地的同學(xué)也決定留在武漢發(fā)展，而且他們的父母也非常支持,！

去年10月,，武漢發(fā)布了大學(xué)畢業(yè)生落戶和安居保障政策，張勇成為了這一政策的首批受益者，住進(jìn)了由政府提供的大學(xué)畢業(yè)生人才公寓,。

華中師范大學(xué)2017屆畢業(yè)生張勇說,，里面的家具和電器是一應(yīng)俱全，每個(gè)月租金只有850元左右,，而且還包括物業(yè)費(fèi),。面積是40平方米，周圍的小區(qū),、同等地段,、同等配置，他們的價(jià)格是在1500左右,，基本上打了六折到七折,。

租房補(bǔ)貼使張勇的生活成本明顯降低。與此類似,，南京也在通過安居落戶政策吸引大學(xué)畢業(yè)生,。

西北政法大學(xué)2017屆畢業(yè)生 王鏡雯表示，南京給研究生的福利是每個(gè)月補(bǔ)助800元左右,，在2500元的房租基礎(chǔ)上,，打折之后大概2100加上補(bǔ)貼，每個(gè)月房租1300左右 ,。

2017年以來,，武漢、南京,、成都,、西安、長沙,，各地招才攬賢的政策接連出臺,。武漢、南京更多次升級政策優(yōu)惠力度,。記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)：政策措施主要包括放寬落戶的門檻和限制,、提供人才安居住房、發(fā)放人才租房,、購房補(bǔ)貼,。

在政策刺激下，這些城市的畢業(yè)生落戶人數(shù)規(guī)模顯著增長,。官方數(shù)據(jù)顯示：2017年,，13.96萬大學(xué)畢業(yè)生落戶武漢，同比增加535%,；超11萬全日制本科以上青年人才落戶成都,，增幅明顯,。

購租并舉引人才 二線城市著眼于長期發(fā)展

評判一個(gè)城市的發(fā)展水平和潛力,，人才吸引力是重要的指標(biāo),。而面對高昂的房價(jià)，二線城市想要留住人才,，無一例外都在房子上面出臺了優(yōu)惠政策,。租房時(shí)代來臨，各地紛紛加碼租賃住房的供地和政策優(yōu)惠,。

近日,，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地塊出讓，這五宗地塊兼顧了“職住平衡”原則,，分布在各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)的周邊,，滿足就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人口的居住需求,。

這宗地塊原本用于商業(yè)開發(fā),，經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整，重新確定以“租賃住房”的形式供應(yīng),。調(diào)整后,，這宗地塊的起拍樓面價(jià)僅為每平方米2550元左右，僅相當(dāng)于周邊普通商品住宅地塊平均起拍地價(jià)的六分之一,。

南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會主任 端俊表示,，作為租賃住房建設(shè)不存在商業(yè)開發(fā)了，政府的這個(gè)土地出讓收益去除掉,，這塊實(shí)際投入達(dá)到20個(gè)億 ,，從園區(qū)的這個(gè)角度來講，主要是為了滿足當(dāng)?shù)乜萍佳邪l(fā)人員和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員的實(shí)際居住需求,。

為了完成租賃住房用地供應(yīng)目標(biāo),，南京將今年國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的計(jì)劃收入由去年的820億元調(diào)低至800億元。除了讓企業(yè)低成本拿地,，各地也通過金融扶持政策降低租賃運(yùn)營企業(yè)的成本,。南京市一家國有企業(yè)投資運(yùn)營的青年公寓，就享受到國開行200億元額度的授信,，以低于市場利率水平的價(jià)格獲得資金支持,。

南京東南公寓管理有限公司副總經(jīng)理 鄭紅濤介紹，同一區(qū)域的租金價(jià)格是低于整個(gè)區(qū)域平均水平的,，大概差值在300-500元左右,，截止到2017年12月底，基本上屬于滿租的一個(gè)狀態(tài),。

“放松落戶限制”=“樓市調(diào)控放松”,？ 錯(cuò)！

除了租房優(yōu)惠，降低購房門檻則是另一個(gè)吸引人才的重要砝碼,，這也是各地?fù)屓舜髴?zhàn)的核心政策內(nèi)容,。

去年四季度開始，武漢市新房成交量有所回升,，業(yè)內(nèi)人士表示：這與當(dāng)?shù)丶涌焐唐贩夸N售進(jìn)度以及放開落戶限制有一定關(guān)聯(lián),。但在當(dāng)前的政策環(huán)境之下，投機(jī)炒房難以卷土重來,。

此外,，當(dāng)前銀行利率普遍上升，限售政策也讓房產(chǎn)投資在短期內(nèi)無法變現(xiàn),，這也讓炒房客難以肆意妄為,。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜表示，現(xiàn)在購買首套房都是提升到大概基準(zhǔn)利率的1.15倍,，購買二套大概是到了1.2倍左右,，甚至有些地方是到了1.25倍。對于出售再交易這塊,，也進(jìn)行了嚴(yán)格限制,，一般通常三年甚至是五年不讓再出售。

除了出臺有針對性的政策,，房地產(chǎn)市場也在規(guī)范銷售措施,，遏制投機(jī)炒房、滿足剛需,。近日,，武漢啟動(dòng)了剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點(diǎn)工作，購房家庭須滿足“在武漢無自有住房,、符合限購政策且三年內(nèi)無住房交易記錄”的條件,，符合條件的家庭可優(yōu)先購買銷售備案均價(jià)在18000元/平方米以下，建筑面積120平米以內(nèi)的房源,。

另外,，全國最早實(shí)行“新房銷售搖號選房”的南京，搖號由公證機(jī)構(gòu)全程組織,，并通過微信,、微博等渠道向全社會直播，改變了之前由開發(fā)商組織搖號的不透明操作情況,。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜 表示,，南京和武漢在2017年的時(shí)候，新房市場的成交量同比都下降了4成到5成,。

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