一季度房地產(chǎn)投機行為受到進一步遏制

一二線城市住宅地價環(huán)比增幅持續(xù)回落

4月17日,，中國土地勘測規(guī)劃院在京舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價動態(tài)監(jiān)測成果發(fā)布會。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計,，2018年一季度全國主要監(jiān)測城市延續(xù)去年整體趨勢,，綜合地價溫和上行，住宅地價環(huán)比增幅持續(xù)回落,。

具體來看，全國范圍綜合地價環(huán)比增速放緩,，住宅地價環(huán)比增速持續(xù)三個季度回落,。一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4148元/平方米,，商服,、住宅、工業(yè)地價水平分別為每平方米7350元,、6666元和813元,。從環(huán)比增速來看，住宅地價增速連續(xù)三個季度放緩,，商服,、工業(yè)地價增速相對平穩(wěn)。

就住宅地價而言,，一,、二、三線城市地價環(huán)比分別上漲1.63%,、2.0%,、2.63%,，較上季度變化-0.47、-0.51,、0.08個百分點,；一線城市同比增速為10.88%，連續(xù)5個季度放緩,，本季度回落1.79個百分點,，二、三線城市同比分別上漲9.56%,、11.21%,，分別變化-0.09、1.26個百分點,。

受監(jiān)測的一,、二線20個熱點城市中，12個城市住宅地價環(huán)比增速回落,，其中,，上海連續(xù)6個季度降速，北京連續(xù)5個季度降速,，南京,、合肥兩市地價環(huán)比下降；13個城市住宅地價同比漲幅回落,，其中南京地價水平低于去年同期,。綜合來看，本季度,，北京,、天津、上海,、南京,、福州、深圳,、合肥等7個城市住宅地價同比,、環(huán)比增速均有所放緩。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示,，當前“房住不炒”的政策導向強化,，政府工作報告明確了“多主體供應、多渠道保障,、租購并舉”的總體思路,。市場風險防控趨嚴，長效機制不斷深化。同時,，金融監(jiān)管持續(xù)升級,，對房地產(chǎn)融資進行規(guī)范化、去通道,、去杠桿的管理模式成為主基調(diào),，市場資金流動性收緊。除北京,、廣州等一線熱點城市明確嚴控個人貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,，遏制市場泡沫外，部分區(qū)縣單元也相繼發(fā)布了從嚴的調(diào)控政策,。

“總體來看,，一季度，房地產(chǎn)投機行為進一步受到遏制,，調(diào)控成效鞏固,，全國及一、二線熱點城市住宅地價環(huán)比增幅持續(xù)回落”,。趙松進一步分析,，“2018年二季度，宏觀政策預期穩(wěn)定,，土地市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢,；因城施策、防控風險,、短期和長效并重的調(diào)控思路下,，住宅地價增幅進一步收窄的預期持續(xù)”。