中國(guó)青年網(wǎng)北京8月15日電 (記者 李晗 通訊員 瞿葉娟) 2017年8月12日晚9時(shí)許,，家住北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)某小區(qū)一樓的業(yè)主王成(化名),，發(fā)現(xiàn)廚房下水疏通口突然崩裂，大量廚房,、衛(wèi)生間的污物,、污水噴涌而出，臭氣熏天,，無法正常使用房屋，他決定將物業(yè)公司起訴至法院,。近日,，北京市房山區(qū)人民法院判決，物業(yè)公司賠償王成財(cái)產(chǎn)損失52217元及誤工費(fèi)損失500元,。

　　當(dāng)天晚上,，雖然及時(shí)清理了廚房，但王成仍舊無法正常使用房屋,?；貞浧鹋K物滿地、污水蔓延的場(chǎng)面,，聞到屋內(nèi)殘余的臭味,，王成每每都想嘔吐，他認(rèn)為物業(yè)公司對(duì)事故負(fù)有不可推卸的責(zé)任,。正是因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有及時(shí)履行清掏下水管道的義務(wù),，導(dǎo)致大量污水、污物堵塞在一樓下水管道內(nèi),。污水,、污物才將檢修管的螺帽噴開。王成認(rèn)為應(yīng)該由物業(yè)公司賠償損失,，將其起訴至法院,。

　　物業(yè)公司提出，他們不存在侵權(quán)行為,。經(jīng)檢修人員初步查明,，污水管道堵塞是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主將衛(wèi)生紙等廁所垃圾投入下水管所致，侵權(quán)人應(yīng)該是二樓以上全體業(yè)主,。

　　根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,，下水管清掏每年進(jìn)行一次。2016年8月31日物業(yè)公司已經(jīng)組織專業(yè)人員對(duì)下水管進(jìn)行了清掏,。

　　2017年物業(yè)公司從8月份開始對(duì)各樓下水管道進(jìn)行清掏,，在還沒有清掏到王成所在樓道時(shí)即發(fā)生了污水管道堵塞問題,。事故發(fā)生后，物業(yè)公司第一時(shí)間趕到王成家積極進(jìn)行疏通,，并派出保潔人員幫助王成清理,。經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，王成的財(cái)產(chǎn)損失為52217元,。

　　北京市房山區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,，物業(yè)公司的清掏行為是為了避免公共管道的堵塞，并非僅僅為了完成清掏行為?，F(xiàn)因公共下水管道堵塞導(dǎo)致王成財(cái)產(chǎn)受損,，因視為物業(yè)公司對(duì)公共管道維護(hù)不力，物業(yè)公司職責(zé)履行不到位應(yīng)該對(duì)王成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。法院判決物業(yè)公司賠償王成財(cái)產(chǎn)損失52217元及誤工費(fèi)損失500元,。

　　法官釋法：

　　在高層樓房中下水管道越往下壓力越大，而一層管道承受的壓力最大,，所以一樓管道堵塞情況時(shí)有發(fā)生,。而下水管道堵塞可能因同一管道的樓上用戶亂扔垃圾或者裝修廢棄物所致，也可能因物業(yè)公司未及時(shí)履行管道清掏義務(wù)致使管道垃圾擁塞所致,。

　　本案中,，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為物業(yè)公司是否履行了職責(zé)。根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，約定物業(yè)公司需每年檢查一次管道,。事發(fā)時(shí)，物業(yè)公司尚未對(duì)王成房屋所在樓宇的下水管道進(jìn)行清掏,。物業(yè)公司對(duì)下水管道維護(hù)不利,、疏通不及時(shí)，存在過錯(cuò),，因而應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任,。物業(yè)公司稱，下水管道堵塞系樓上用戶不當(dāng)使用所致,，但沒有提供證據(jù)予以證明,，法院采納該意見。

　　需要說明的是,，公共管道內(nèi)的垃圾應(yīng)為同一管道使用人所扔棄,。雖然在日常生活中，難免會(huì)使一些廚房,、衛(wèi)生間垃圾流入下水管道內(nèi),，但樓棟業(yè)主應(yīng)增強(qiáng)公共意識(shí)，共同維護(hù)管道暢通,，保證公共設(shè)施的正常使用,。同時(shí),，物業(yè)公司也要積極履行職責(zé)，及時(shí)履行清掏義務(wù),，防止管道堵塞,。各方攜手共同努力，創(chuàng)造宜居舒適的生活環(huán)境,。