“遏制房租狂漲 放飛青春夢想”系列評論之二

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“房租漲得太快了,！”近日,，在各大高校的交流群里，關于房租高企的吐槽,，此起彼伏,。很多畢業(yè)生發(fā)出要重新“奪回”宿舍的自我解嘲?？梢娊找恍┏鞘凶夥渴袌鍪蛩鶄鬟f出來的焦慮情緒,，著實讓年輕人“傷不起”。

每一座城市,，都應該有容納夢想起飛的地方,，一張床，是起碼的底線,。這也是我們所說的“居住權”,。而最近一些大城市房租大幅度上漲，已經(jīng)超出了市場該有的正常范疇,，不僅引來業(yè)內人士實名炮轟,，更給“租房時代”畫上一個質疑的問號。針對近期個別住房租賃企業(yè)被披露哄抬租金搶占房源的情況,，北京市住建委于17日聯(lián)合北京銀監(jiān)局,、北京市金融局、北京市稅務局等部門集中約談自如,、相寓,、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴查”,。

有的放矢,，三箭齊發(fā)。約談提出,，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源,；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。這“三不得”就像是“有形的手”,，主動作為,，點明了市場的跑偏，也力圖去遏制資本的沖動,。

“租房價格是市場調節(jié)的結果,，政府不應干預?！痹谖⒉V場上,，不少人發(fā)出這樣的聲音。話只說對一半,。出租房是種商品資源,，但它事關群眾基本生活，屬于半公共物品,。對于很多在大城市打拼的大學畢業(yè)生來說,，出租房就是絕對的剛需，如果租房價格任由某些長租品牌通過資本運作來翻手為云覆手為雨,，將極大地挫傷年輕人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的積極性,。城市讓生活更美好，而這美好是屬于大家的,。想想看,，房租信馬由韁，將會在短期之內把壓力和泡沫擊鼓傳花至更多的產(chǎn)業(yè)領域,。如果不加以約束,，久而久之,，越來越多的汗水打拼,，都只能是“為房東打工”的灰色注解。

“房子是用來住的,、不是用來炒的,。”對于那些住房租賃企業(yè)的不純動機,，就應該“魔高一尺道高一丈”,。北京市住建委在關鍵時刻約談值得點贊，這對于混亂的租房市場來說不啻是一種“敲打”,。同時,，約談的提醒警示機制，也需配以政策法規(guī),、行政手段等多種硬約束,，軟硬結合才是對房地產(chǎn)市場進行有力調控的“終極武器”。否則，約談的軟性懲戒,，更多地介乎于“欠妥”和“違法”之間,，不經(jīng)意間給被約談者不少“反求諸己”的彈性空間，但它造成的市場混亂,，卻已經(jīng)有人為之買單,。“循循善誘”“苦口婆心”似乎消解不了巨額利潤所帶來的沖動,，畢竟,，沒有硬性措施的情況下，“屢教不改”也不是小概率事件,。

在房地產(chǎn)的交易領域,，行業(yè)監(jiān)管與價格管制雖然有時是“后知后覺”，但總體不脫達摩克利斯之劍的效果,。這種已經(jīng)建成的體系,，能否在租賃市場進行移植呢？就看這次“瘋狂的房租”,，其背后的操盤手并非是航空母艦型的,，卻把市場翻江倒海了一番。并非是它們有多大能耐,，而是當前租房的監(jiān)管政策和行業(yè)規(guī)范,，還沒跟上整個市場的發(fā)展趨勢，從而給了一些投機分子可乘之機,。

不僅要軟約談更要硬約束,。“軟硬”兼施,，雙管齊下,，才是治標治本。不僅要看到租房市場的新變化,、新趨勢,、新常態(tài)，也要把相關法律法規(guī)和規(guī)則及時調整和更新,，如此才能讓城市更美好,。被北京市住建委約談之后，那些住房租賃企業(yè)或是誠摯道歉,，或是決心整改……讓我們且聽且行,，拭目以待，畢竟事實勝于“雄辯”,。（中國青年網(wǎng)特約評論員 謝偉鋒）

“遏制房租狂漲 放飛青春夢想”系列評論：

一,、中青網(wǎng)評：必須拯救被房租綁架的青春