新華社哈爾濱4月19日電 題：鶴崗房屋“白菜價”,？城市轉(zhuǎn)型正起步！

新華社“中國網(wǎng)事”記者王君寶

近日,，一張黑龍江省鶴崗市房屋每平方米僅幾百元的圖片，引發(fā)網(wǎng)友熱議,。記者采訪發(fā)現(xiàn),，所謂“低價房屋”多為遠離市中心的棚改房，當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)房屋大都為每平方米兩千元至三千元,。

但是,，這也從一定角度折射了煤城轉(zhuǎn)型發(fā)展中的陣痛，依然是鶴崗這類資源枯竭型城市無法回避的話題,。

　　“白菜價”真相

網(wǎng)傳鶴崗市房價已低至一套46平方米的住房總價16000元,，折合一平方米約348元，鶴崗房子“白菜價”受到網(wǎng)民熱議,。記者查閱多個二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),，在鶴崗市二手房頁面上確有此類總價五萬元以下的房源，但大多數(shù)在售二手房房價多在每平方米2000至3000元,。

經(jīng)過實地走訪并與低價房源售房者交流,，記者發(fā)現(xiàn)此類低價房多為遠離市中心的棚改房，房屋情況有一定特殊性,。在鶴崗市沿河北小區(qū),，售房人袁浩賣的就是網(wǎng)上熱議的低價房，他說,，賣兩三萬元的房子往往是因為自家拆遷分到了富余房屋,，或者是頂層，采光及位置不好,，房主著急用錢等,。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛介紹，自2008年至今,，鶴崗市已拆遷9.7萬戶,，安置及貨幣補償共計9.3萬戶，基本達到供需平衡,。但棚改房在入戶五年內(nèi)無法上市交易,，所以有些著急的售房者只能與購買者簽訂協(xié)議，這也是導(dǎo)致低價房出現(xiàn)的原因,。

“絕大多數(shù)的房子還是兩三千一平方米的,，二手房交易量也沒覺得異樣?！柄Q崗億嘉房產(chǎn)工作人員說,。鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房銷售管理負責(zé)人肖玉介紹,，鶴崗市高層房屋售價多在每平方米三千元或以上，多層房屋也大都在每平方米兩千五百元左右,。

轉(zhuǎn)型總會經(jīng)歷陣痛

根據(jù)第六次全國人口普查的數(shù)據(jù),，2010年鶴崗常住人口為105.86萬人，從2010年到2017年,，全市常住人口減少了約5萬人,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，鶴崗目前的房價狀況與人口減少有一定關(guān)系,，購房者及購房資金的外流改變了供需結(jié)構(gòu),，影響了房價。

記者查閱多個二手房交易平臺發(fā)現(xiàn),，除鶴崗?fù)?，黑龍江省?nèi)雞西、雙鴨山,、七臺河三個煤城的二手房價,，普遍也都低于佳木斯市等區(qū)域中心城市的房價。

據(jù)了解,，煤炭產(chǎn)業(yè)在2014年左右出現(xiàn)下行后,，煤城的房價便有所回落。鶴崗過去以煤炭作為支柱產(chǎn)業(yè),，煤炭行業(yè)經(jīng)濟貢獻率占據(jù)絕對比例,。這幾年因煤炭行業(yè)變化等因素，城市發(fā)展受到一定影響,。

鶴崗市發(fā)改委主任劉雷介紹,，鶴崗是一個日漸枯竭的煤炭資源型城市，煤炭產(chǎn)量下滑后,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較薄弱的問題顯現(xiàn),，彌補基礎(chǔ)設(shè)施短板、吸引人才成為當(dāng)務(wù)之急,。

　　蹚出一條轉(zhuǎn)型新路

為實現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型，鶴崗市已探索多年,。這幾年鶴崗市已陸續(xù)關(guān)閉當(dāng)?shù)氐男∶旱V,，整合煤炭資源，加快培育接續(xù)替代產(chǎn)業(yè),，其中主要產(chǎn)業(yè)之一就是石墨烯,。近年來，當(dāng)?shù)匾?guī)劃布局發(fā)展新能源材料,、石墨烯材料等五大產(chǎn)業(yè)鏈,，推動石墨粉體向電池負極材料等新興應(yīng)用領(lǐng)域拓展,。

劉雷介紹，鶴崗市于2017年9月建成“雙創(chuàng)”孵化基地,，集孵化器聯(lián)盟,、電商產(chǎn)業(yè)園等于一體，提供項目,、資金,、人才融合等服務(wù)和對接。此外,，推進山,、水、林,、田,、湖、草綜合治理,，并在2017年提出“金鶴回崗”百千計劃,，通過實施住房保障、醫(yī)療健康等十余方面的優(yōu)惠待遇,，目前已吸引數(shù)百名碩士研究生,、國內(nèi)外優(yōu)秀高層次人才回到鶴崗工作。2018年,，鶴崗地區(qū)生產(chǎn)總值增長4.7%,，呈現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折趨勢。2019年一季度鶴崗地區(qū)生產(chǎn)總值增長超過六個百分點,。

目前,，鶴崗市正在積極推進佳木斯至鶴崗鐵路改造工程。項目建成后,，鶴崗至佳木斯運行時間將從現(xiàn)在的一個多小時縮短為半小時左右,。

黑龍江大學(xué)社會學(xué)教授曲文勇認(rèn)為，煤城轉(zhuǎn)型任重道遠,，應(yīng)理性看待轉(zhuǎn)型初期的陣痛以及人口外流,，合理引導(dǎo)未流出人口向主城區(qū)集中，尋找自身優(yōu)勢,，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,，促進城市發(fā)展。