除了信貸資金,，房地產(chǎn)信托也是房企重要的融資渠道,。中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，投向房地產(chǎn)的信托資金余額為2.81萬(wàn)億元，占比14.75%,，較2018年四季度末上升0.56個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,，為加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控,，針對(duì)近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司,，銀保監(jiān)會(huì)近日開展了約談警示,，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平,。

信托公司從業(yè)人士表示,，此次監(jiān)管約談針對(duì)的是高風(fēng)險(xiǎn)、高杠桿等房企融資亂象問題,，其目的是引導(dǎo)房地產(chǎn)信托健康發(fā)展，并不是“一刀切”地給房企“斷供”,。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，調(diào)控將通過(guò)控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模，在融資方面對(duì)房企及其項(xiàng)目予以約束,，進(jìn)而從源頭上控制房地產(chǎn)規(guī)模,，防范樓市泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。

今年5月,，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,，提出要重點(diǎn)整治表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；個(gè)人綜合消費(fèi)貸款,、經(jīng)營(yíng)性貸款,、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房等問題。

受監(jiān)管影響,，目前銀行有收緊房地產(chǎn)貸款的趨勢(shì),。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⑦m度收緊,，不同城市將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化的住房信貸政策,，短期內(nèi)房貸利率大概率將重啟上調(diào)操作,。

董希淼認(rèn)為，下一步,，除了加大處罰力度之外,，還應(yīng)從3個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控：一是收緊銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；二是收緊個(gè)人住房貸款條件,、額度,，提高貸款利率，嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款,、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),；三是從嚴(yán)掌握房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。

原標(biāo)題：違規(guī)“輸血”必罰 炒房嚴(yán)懲不貸