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“認(rèn)房不用認(rèn)貸”將為購(gòu)房者帶來(lái)哪些實(shí)惠,？(2)

2023-08-28 21:51:04 來(lái)源：新華網(wǎng) A+A-

對(duì)于曾在外地貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能幫助其降低購(gòu)房門(mén)檻。新落戶(hù)廣州的“90后”市民郝先生說(shuō),，自己一家三口在南京有房,，去年已還清房貸?！暗凑铡J(rèn)房認(rèn)貸’情形,，我們?cè)趶V州首次買(mǎi)房，即便賣(mài)了南京的房子,，再買(mǎi)房也要7成首付,。如果‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’落地，不用賣(mài)掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格,，利率也許也能按首套進(jìn)行,。”

一些居民家庭雖然已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,，但后來(lái)因創(chuàng)業(yè),、經(jīng)商、治病,、子女上學(xué)等需要資金,，將其擁有的住房賣(mài)掉，實(shí)際上名下已無(wú)住房了,。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō),，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下，購(gòu)房人能否享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,，本質(zhì)上是看購(gòu)房人目前名下有無(wú)住房,，該政策落地更加符合居民購(gòu)房需求和實(shí)際。

在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下,，首套房貸款利率可以降低,，減少“月供”，提高購(gòu)房支付能力,，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān),。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月份,，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%,。以天津?yàn)槔?00萬(wàn)貸款25年在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下產(chǎn)生的利息比“認(rèn)房認(rèn)貸”情形下節(jié)省16.8萬(wàn)元,。

通知明確，此項(xiàng)政策作為政策工具,，納入“一城一策”工具箱,，供城市自主選用,。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化差異大,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策被納入“一城一策”工具箱,，允許地方根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)等因城施策，可助力房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)與完善,。

在居民換房個(gè)稅優(yōu)惠政策方面,，財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱(chēng),，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。

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