近日,，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔有限公司得到倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜許可,，獲批在倫敦東南部的德特福德興建房地產(chǎn)項(xiàng)目，加入日漸高漲的倫敦房地產(chǎn)熱潮,。而本月8日,，李嘉誠(chéng)次子李澤楷以9.28億美元出售其掌控的盈大地產(chǎn)旗下北京盈科中心。至此,，從去年8月開始,，李家在內(nèi)地和香港已上演“七連拋”，“一拋一入”之間引發(fā)了市場(chǎng)的相關(guān)猜測(cè),。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),，2010年至今李嘉誠(chéng)大舉拋售香港和內(nèi)地資產(chǎn)，其市值已超過總身價(jià)七成,。

    除了接連出售資產(chǎn)套現(xiàn),，長(zhǎng)和系(長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與和記黃埔有限公司，分別簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)實(shí)”“和黃”,，統(tǒng)稱“長(zhǎng)和系”)更不斷探討將資產(chǎn)分拆上市的可能性,，不僅有意分拆電能實(shí)業(yè)旗下的港燈以股份合訂單位形式在香港上市，還考慮將和記黃埔旗下屈臣氏部分業(yè)務(wù)進(jìn)行公開招股,，并保留控制權(quán),。

    頻頻行動(dòng)自然惹來(lái)市場(chǎng)對(duì)其撤資的憂慮,。和記黃埔曾在去年7月21日發(fā)表公告，強(qiáng)調(diào)公司無(wú)意從香港撤資,，市場(chǎng)猜測(cè)毫無(wú)根據(jù),。李嘉誠(chéng)本人更多次否認(rèn)，回應(yīng)是正常的商業(yè)活動(dòng),，請(qǐng)外界不要胡亂推測(cè),。

    他曾表示，過去10多年間,，集團(tuán)至少在4個(gè)國(guó)家出售了價(jià)值數(shù)千億港元的海外電訊業(yè)務(wù),。在將來(lái)，也不一定只出售香港及內(nèi)地項(xiàng)目,，還可能會(huì)出售部分外國(guó)項(xiàng)目,。

    分析人士認(rèn)為，李嘉誠(chéng)出售資產(chǎn)主要出于商業(yè)決定,，但當(dāng)下香港社會(huì)彌漫的“仇商”情緒也起到了一定影響,。

    分析人士還指出，李嘉誠(chéng)是跨越周期投資的高手,，每次都能獲得超高利潤(rùn),，他在2008年金融危機(jī)到來(lái)之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。由于未來(lái)美國(guó)退出“量化寬松”政策,，亞洲房地產(chǎn)和資產(chǎn)價(jià)格可能將有劇烈波動(dòng),，所以李嘉誠(chéng)在內(nèi)地開始接連出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    “我相信出售百佳超市等計(jì)劃是李嘉誠(chéng)的商業(yè)決定,。”香港城市大學(xué)商學(xué)院助理院長(zhǎng)譚桂常表示,，香港零售業(yè)已到了一個(gè)瓶頸，大幅增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)已經(jīng)不大,。在商言商,，應(yīng)該想辦法謀求更高的回報(bào)。

    譚桂常表示,，李嘉誠(chéng)在歐洲投資的水電等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,，即使在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，也是有需求的,。而且經(jīng)濟(jì)有周期性,，歐洲的經(jīng)濟(jì)也不會(huì)一直這么差，當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，歐洲資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)增長(zhǎng),。從生意角度來(lái)說，歐洲才是回報(bào)更高的地方,。

    實(shí)際上,，李嘉誠(chéng)的跨國(guó)投資早在25年前就已經(jīng)啟動(dòng),。如今，和記黃埔集團(tuán)在全球52個(gè)國(guó)家經(jīng)營(yíng)多元化業(yè)務(wù),，包括港口及相關(guān)服務(wù),、地產(chǎn)及酒店、零售,、基建,、能源以及電訊，全球雇用約26萬(wàn)名員工,。

    也有人認(rèn)為,，對(duì)內(nèi)地及香港資產(chǎn)的出售，是李嘉誠(chéng)為投資歐洲市場(chǎng)而籌備資金,。由于金融海嘯、歐債危機(jī)的影響,，歐洲資產(chǎn)估值被大幅調(diào)底,，項(xiàng)目收益率差，香港京華山一研究部主管彭偉新表示,，眼下歐洲經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見底,，抄底正當(dāng)其時(shí)。

    這種說法的依據(jù)是：2010年起,，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和系共在香港和內(nèi)地之外完成11筆收購(gòu),，涉及金額約1868億港元，歐洲地區(qū)占比高達(dá)96%,。而李嘉誠(chéng)最新的投資方向是日漸高漲的倫敦房地產(chǎn),。

    據(jù)英國(guó)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，和黃這次投資建設(shè)的項(xiàng)目位于“車隊(duì)碼頭”,，面積有16萬(wàn)平方米,。自從2000年碼頭關(guān)閉之后，此地一直閑置荒廢,。此后十多年,，重建車隊(duì)碼頭的提議不斷，但都裹足不前,。這次和黃計(jì)劃投資10億英鎊,，建設(shè)有3500套住房的商住項(xiàng)目。

    倫敦市副市長(zhǎng)愛德華·利斯特說,，倫敦人口不斷增長(zhǎng),，預(yù)計(jì)每年要新增加5萬(wàn)套住宅，因此倫敦歡迎全世界的新投資者進(jìn)入倫敦市場(chǎng),。對(duì)倫敦來(lái)說,，中國(guó)的投資非常重要,。

    不過，對(duì)歐洲的投資也并非沒有風(fēng)險(xiǎn),，有專家警告,，倫敦房地產(chǎn)泡沫正在產(chǎn)生，隨時(shí)都會(huì)破裂,。

    根據(jù)英國(guó)全國(guó)建房互助會(huì)的統(tǒng)計(jì),，過去一年倫敦房?jī)r(jià)上漲了18%。推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素是目前的低利率,，眼下英國(guó)央行的基準(zhǔn)利率只有0.5%,。一位銀行人士向記者介紹，在倫敦貸款買房,，首付只要兩三成,，貸款利率為3%左右。

    房地產(chǎn)中介公司第一太平戴維斯住宅市場(chǎng)研究主任盧西恩·庫(kù)克說,，英國(guó)目前正處在利率循環(huán)的底部,，一旦利率上漲，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊,。(采寫記者：蘇曉牛琪 張濱陽(yáng) 王秋韻 黃浩銘)

相關(guān)報(bào)道:

• 李嘉誠(chéng)次子拋72億北京物業(yè) 父子1年內(nèi)內(nèi)地套現(xiàn)200億
• 李嘉誠(chéng)：香港是寵壞的孩子 照此五六年將面目全非
• 李嘉誠(chéng):年輕人不應(yīng)埋怨買不起房 西方人沒房也平常